洛陽房貴：新房價格連續倆月漲幅全國第一 限價悄然實施

　　在連續兩個月房價漲幅位居全國第一后，洛陽悄悄實施了“限價令”來穩定房價。洛陽房價持續上漲是三線城市樓市持續火熱的典型寫照，在房價上漲的背后，“供不應求”的根本原因逐漸凸顯。

　　洛陽悄悄執行“限價令”

　　“這兩天吵得沸沸揚揚，又限價限簽了。”一位長期在洛陽工作、在某知名開發商做一線營銷的楊奇(化名)告訴新京報記者，洛陽確實已經實施了限價政策。

　　雖然洛陽市相關部門并未發布正式文件，但是，據當地媒體報道，7月26日，洛陽市住房保障和房產管理局在洛陽網百姓呼聲網站上回復網友關于“近幾個月洛陽房價漲幅第一，政府是否有相關對策”的提問時，明確表示：“各房地產開發企業目前在售項目以2019年4月簽約均價為基準價，再售房源價格原則上均不得高于該基準價。”

　　今日，當記者登錄上述網站進行查詢，發現上述問題下的回復并不存在，而回復狀態欄變成了“未回復”。

　　但是，根據洛陽當地房企透露的最新消息，除去商業物業和車位，但凡單價超過8300元/平方米的樓盤，均暫停網簽。

　　楊奇向記者證實了上述的限價政策正在執行中，也有業主反映，“目前，購房合同已經簽訂，但是卻不能網簽了。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“洛陽的房價上漲態勢比較明顯，穩房價依然會成為當前管控的重要目標。近期包括西安、洛陽和開封這三個城市的房地產市場很受外部關注，這三個城市都屬于古都，同時這兩年隴海線周邊的城市也快速崛起，其房價管控等行為也值得關注。其中西安升級了郊區限購、洛陽此次強調了限價政策、而開封收回了放松的政策。這都說明當前房住不炒的邏輯仍會繼續，房地產市場依然需要積極對房價進行降溫。”

　　6月洛陽新房價格環比上漲2.5%

　　洛陽執行“限價令”的背后源于洛陽持續上漲的房價。

　　據國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，5月，70大中城市中，有67城新建商品住宅價格環比上漲，洛陽以環比1.7%的漲幅居首；6月，70大中城市中，有63城新建商品住宅價格環比上漲，洛陽也以2.5%的漲幅領跑。截至目前，洛陽已經連續兩個月新建商品住宅價格環比漲幅領跑全國。

　　4年前離開洛陽到鄭州打工的趙先生告訴記者：“2015年的時候，我在洛陽老城區買了一套房子，當時買的價格是每平方米5400元，正好今年我打算在鄭州買房子，于是就賣掉了這套在洛陽的老房子，賣的價格是每平方米11000元。”

　　今年上半年，洛陽樓市也保持了供銷兩旺的局面。根據為和利時地產機構市場部的數據，今年1-6月，洛陽全市商品房供應面積386.06萬平方米，同比增加51.43%；其中：供應住宅面積325.70萬平方米，同比增加73.83%。同時，全市商品房銷售面積430.01萬平方米，同比增加28.79%；銷售金額262.19億元，同比增加55.31%。其中，住宅銷售面積372.56萬平方米，同比增加27.73%；銷售金額220.31億元，同比增加58.39%；銷售量為30064套，同比增加23.23%。

　　房價方面，今年1-6月，洛陽新建商品住宅合同簽約均價8378元/平方米，同比上漲30.19%。其中，6月，新建商品住宅合同簽約均價6558元/平方米，同比上漲21.13%，環比增長

　　10.66%。

　　二手房方面，今年1-6月，洛陽全市二手房交易面積144.50萬平方米，同比增加54.17%；金額77.88億元，同比增加51.58%。其中，住宅交易面積136.58萬平方米，同比增加56.84%；銷售金額73.96億元，同比增加81.68%。

　　以洛陽“炙手可熱”的新行政中心洛龍區為例，這里的高層的房價為每平方米1-1.2萬元，也成為品牌房企扎堆聚集的熱門地區。

圖片來源/為和利時地產機構市場部

　　“供不應求”成為房價上漲主因

　　作為貼近市場的房企一線營銷人員，楊奇表示，“洛陽近年來房價上漲的主要原因就是‘供不應求’，一方面，土地的供應減少；另一方面，有效的商品房供應量不足，甚至在去年洛陽還出現了‘房荒’的局面，直到今年上半年，供應量增加才有所緩解。”

　　在土地供應方面，2014年洛陽市的土地供應量為3170畝地，而到了2018年全年就下滑到了1585畝地，整體的土地供應呈現下滑態勢。

　　鄭州同峰地產顧問有限公司洛陽分公司前期顧問部出具的《2019年上半年洛陽房地產市場研究分析報告》(下稱“報告”)顯示，洛陽樓市步入發展的“快車道”基于多重原因：“一方面，洛陽城建‘四面開花’；城市發展步入快車道；洛陽城市規劃逐漸明朗化，各板塊功能定位更加明確。”

　　事實上，今年上半年，中共河南省委、河南省人民政府印發了《建立更加有效的區域協調發展新機制實施方案》提出，河南將推進鄭州大都市區建設，打造1小時通勤圈。其中指出，支持洛陽副中心城市建設，規劃建設洛陽都市圈，引領西部轉型創新發展示范區一體化發展，增強對陜東、晉南地區的帶動力。

　　上述報告中分析：“上述政策對于洛陽而言將是重大利好的發展。一，行政級別提升。 二，引導吸附豫西人口。三，基建資源大力投入。這些利好均將促進房地產市場的活躍和發展。”

　　同時，在需求端，此前“棚改貨幣化”也成為購房需求增長的原因。楊奇向記者表示：“棚改、拆遷都增加了購房需求，因為從購房人群上來看，洛陽市本地的居民自住或者改善為主流，并非是投資炒房驅動的。”

　　“一般的項目首次開盤去化率在80%左右，略低點也是比較正常的，也不會出現排隊買房、日光盤、‘秒殺’等極端現象。”楊奇向新京報記者表示，“只不過，在全國房價趨于平穩的時候，洛陽略高的增幅就比較明顯了。”

圖片來源/鄭州同峰地產顧問有限公司洛陽分公司前期顧問部