人民網北京8月16日電 （孫陽）長三角城市群地處國際貿易航線的重要位置，位于“一帶一路”與長江經濟帶的重要交匯區(qū)域。根據我國最新的城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，長三角城市群戰(zhàn)略已經升級為長三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略，在中國經濟發(fā)展中扮演著舉足輕重的角色。

近日，58同城、安居客發(fā)布的《四大維度解析長三角引力——2019年長三角城市群樓市報告》（以下簡稱《報告》）指出，長三角地區(qū)一體化的基礎好，經濟總規(guī)模大，人口眾多，區(qū)域均衡發(fā)展較好。同時，長三角城市群還需要進一步解決居住問題，提升區(qū)域經濟集聚水平。

長三角城市群GDP增速多在7%以上 高于全國平均值

《報告》顯示，從GDP來看，上海、蘇州、杭州、南京、無錫、寧波均過萬億，其中，2018年寧波首次進入萬億行列。長三角城市群GDP增長速度普遍在7%以上，高于全國增長率（6.6%），其中高于7%的城市有11城，這些高增長率的城市多具有較強發(fā)展?jié)摿Α?/p>

交通是一個城市連接的重要紐帶。長三角整體交通發(fā)展較為成熟，城市間的連接度較強。高鐵動車路線經過情況方面，超過200條路線的城市有11座，除上海、南京、合肥等直轄市及省會外，其他都幾乎在浙江。

人口增長是經濟發(fā)展的基石，為了保障城市群的整體競爭力，部分城市及區(qū)域也出臺了積極的人口政策吸引外來人口落戶安家。從整體經濟實力、人才政策及交通商業(yè)發(fā)展等維度來看，長三角城市群具有較強的人口吸引力。

近年來，長三角城市群中的大多熱門城市均出臺限購限售等調控政策穩(wěn)房價，保障房地產市場的平穩(wěn)運行。同時，部分城市較高的置業(yè)門檻、社保及公積金不能互通等問題也限制了長三角一體化的發(fā)展。

綜合來看，長三角城市群具有地理位置優(yōu)越、綜合經濟實力強、城鎮(zhèn)化率高、城際及城內交通網絡較為完善等特點，與國內其他城市群相比，具有較強的人口吸引力，上海常住人口超2000萬，蘇州常住人口破千萬。

熱點城市新房均價走勢平穩(wěn) 二手房需求同比上漲9.7%

《報告》顯示，2019年1-6月長三角整體新房找房熱度走勢呈“先升后降“的趨勢，3、4月份的新房找房熱度最高。城市群中熱點城市的新房找房熱度走勢與整體趨勢大致相同，杭州4、5月份的新房找房熱度超過合肥。

58同城、安居客平臺大數據信息顯示，長三角城市群各城的購房人群，除本城居民外，周邊城市如蘇州、無錫、南通等地的購房者也有在上海購房的意向。南京、杭州、合肥三城的購房者人群結構可以看出，上海購房者在這三城購房的人數占比也相對靠前。

同時，數據顯示，從2019年上半年新房商品住宅（不含保障房）成交均價走勢來看，長三角熱點城市的新房均價總體平穩(wěn)，并未出現較大幅度的波動，上海雖月均價超5萬元/平方米，但總體呈下行趨勢，房價以“穩(wěn)”為主。

二手房城市分布來看，《報告》顯示，上海的二手房掛牌房源量占整個城市群房源量的23.4%，蘇州超越其他省會城市位居第二名。

二手房掛牌價格來看，上海2019年1-6月二手房掛牌價為4.96萬元/㎡，同比下降2.7%；南京、杭州位居2、3名，掛牌均價在2.8萬元/㎡上下。二手房需求方面，上海占據了18.4%的找房需求，蘇州二手房需求占比12.3%。合肥、杭州、南京三個省會城市的需求占比分別為9.8%、9.0%、7.7%。對比去年，上海、杭州的二手房需求同比下降，而蘇州同比則有24.4%的上漲。

就業(yè)形勢較為樂觀 租房需求同比去年上漲41.9%

長三角地區(qū)整體經濟發(fā)展水平較高，就業(yè)形勢也相對樂觀。同時，58同城招聘數據顯示，上海為2018年求職者平均期望薪資最高的城市，月平均期望薪資均突破8000元；杭州、蘇州平均期望薪資均超過7000元/月。

從薪資水平來看，上海成為2018年求職者平均期望薪資最高的城市，月平均期望薪資均突破8000元；對比企業(yè)支付薪資平均水平來看，上海的企業(yè)支付均薪也處于前列，且漲幅高于10%。

《報告》顯示，從城市群整體來看，2-4月份租賃房源供應量處于上半年低位，5月份后開始上漲，6月份達到供應最高峰。同比來看，長三角城市群租賃供應量基本持平。

從租賃房源供應面積段看，長三角城市群50㎡以下房源供應占比45.2%；50-90㎡租賃房源占比32.7%。熱門城市中，上海、南京50㎡以下租賃房源供應占比超五成，而蘇州50㎡以下小戶型供應占比不足兩成。其中，上海占據了40%的租賃房源供應，滬寧杭三城的租賃房源供應總量占比78%。

從租金來看，長三角城市群各價格段租賃房源占比較為均勻，但城市價格段分布各有不同：上海5000元/月以上房源占比18.6%，；南京500元/月占比36.4%。

整體來看，從城市租房需求方面來看，上海租房需求占整體需求的21.5%，同比上漲近三成。上半年長三角租房需求同比去年上漲41.9%，滬寧杭三城的租賃房源供應總量占比在78%，租金也由上海拔得頭籌。

“隨著以上海青浦區(qū)、蘇州吳江區(qū)、嘉興嘉善縣為代表的長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)形成、上海臨港新片區(qū)為代表的國家級新政策、新機制實驗室的創(chuàng)新探索，長三角城市群未來將進一步拓寬戰(zhàn)略發(fā)展空間，核心城市與衛(wèi)星城市之間的人口流動越來越頻繁，也將帶動房地產行業(yè)不斷打破城市邊界，實現融合發(fā)展�！�58安居客房產研究院首席分析師張波指出。