近年來，房企合作開發在武漢屢見不鮮。2019年12月18日，位于新洲邾城的問津蘭亭玲瓏府項目獲得建設用地規劃許可證，該項目地塊為P(2019)112號地塊，建設單位為武漢裕達潤房地產開發有限公司，是由孔雀城和華潤合資成立的公司。

華潤首度布局新洲邾城

一直以來，新洲的樓市熱度集中在陽邏，邾城作為新洲的政治文化中心，因地理位置較武漢中心城區較遠，樓市一直不溫不火。隨著地鐵陽邏線的延伸規劃，邾城也漸漸進入各大開發商的視野，近兩年來迎來了孔雀城、中糧、武漢地產、華潤等房企的進駐，樓市發展一片欣欣向榮。

2019年9月20日，長沙潤置房地產開發有限公司以底價26185萬元，樓面價2276.13元/平競得新洲區邾城街P(2019)112號地塊。P(2019)112號地塊位于新洲區邾城街章林村、水韻大街以南、章林路以東、民防路以西、書香大街以北，土地面積44247.13㎡，純住宅用地，容積率1.0-2.6，最大計容面積為115042㎡。

地塊位于新洲老城區，周邊基本的生活配套齊全，靠近新洲人民廣場，周邊還有新洲區實驗中學、新洲一中、邾城街章林小學、邾城二中、新洲摩爾城、陽光購物中心、新洲醫院、新洲政府等配套環繞其中。

目前新洲邾城在售和待售的項目有祥和喜盈門、學林博雅天城、碧桂園桃李東方、上坤綠城、華星龍騰國際、武地融創水韻長洲、孔雀城大悅城控股問津蘭亭三期等，均價6500元/平左右。

華潤攜手孔雀城打造問津蘭亭玲瓏府

2019年12月18日，武漢市自然資源和規劃局核發由武漢裕達潤房地產開發有限公司建設的 P(2019)112號地塊(問津蘭亭玲瓏府)項目建設用地規劃許可證，證號為武規(新)地[2019]077號 ，項目位于新洲區邾城街章林村、民防路以西。

武漢裕達潤房地產開發有限公司股東為武漢裕隆苑房地產開發有限公司和長沙潤置房地產開發有限公司，分別是孔雀城和華潤旗下子公司。

實際上，在新洲邾城，房企拿地合作開發的項目不少，其中包括中糧和孔雀城合作開發孔雀城大悅城控股問津蘭亭，武漢地產和融創合作開發的武地融創水韻長洲，加上此次華潤和孔雀城合作開發的問津蘭亭玲瓏府。

為何越來越多的企業會選擇聯合開發?業內人士普遍認為，不同品牌房企選擇合作，走上聯合開發之路，可以實現資源互補、優勢互補，降低運營風險，同時避免惡性競爭。在接下來的項目運營中可以緩解資金壓力，優化資源配置。因此，就算有的房企并不缺資金，但也熱衷于尋求合作。

“孤軍奮戰難自保，單打獨斗難為繼”，這樣的觀點正成為眾多房企們的共識。對購房者來說，房企的合作開發能提升區域樓市的開發品質，提升產品和項目的整體競爭力。從長遠來看，最終獲益的仍然是購房者。

新洲邾城兩地同區域不同命

在一周前的武漢土地市場，武漢新洲邾城兩宗住宅用地出讓，雖然同屬于邾城區域，但是兩宗地塊卻遭遇了不同命運。

2019年12月17日，新洲邾城的P(2019)164號、P(2019)168號地塊同一天揭牌，其中P(2019)164號地塊為延期出讓地塊，最后P(2019)164號地塊因無人出價而流拍，但與其相隔不遠的P(2019)168號地塊卻以底價成交。

從地塊本身來看，168號地塊更靠近邾城中心，離醫院、商場、政府機構更近，相較于164號地塊優勢更明顯。不過從整個市場環境來看，地塊的流拍，一方面受融資環境影響，房企拿地較為謹慎;另一方面，進入年底，武漢可供應的土地比較多，供給和需求之間的關系不會特別緊張，房企對地塊的要求變“挑”了。

P(2019)164號、P(2019)168號地塊與此次華潤和孔雀城聯手打造的問津蘭亭玲瓏府項目不遠，周邊還有武地融創水韻長洲、孔雀城大悅城控股問津蘭亭三期在售，可以預見后期版塊內的樓市競爭將較為激烈。

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