熱點(diǎn)事件：

全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶限制；明年仍強(qiáng)調(diào)三穩(wěn) 長(zhǎng)期堅(jiān)持“房住不炒”定位；2020年3月開(kāi)始，所有人“房貸”重新定價(jià)；

一級(jí)市場(chǎng)：

本周商品房用地成交2宗，占地461.99畝，可建建面46.2萬(wàn)㎡

二級(jí)市場(chǎng)：

本周共1個(gè)項(xiàng)目1個(gè)地塊過(guò)規(guī)，凈用地面積約0.73萬(wàn)㎡，總建面約9.4萬(wàn)㎡；

本周共14項(xiàng)目取得19張預(yù)售證，預(yù)售面積78.25萬(wàn)㎡

開(kāi)盤信息：

本周2項(xiàng)目開(kāi)盤，推出360套房源，成交123套，整體去化率34%

銷經(jīng)指數(shù)：

11月銷經(jīng)指數(shù)持續(xù)走低，客戶到訪量持續(xù)下降，但下降趨勢(shì)有所減緩

01 熱點(diǎn)事件

全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下的城市落戶限制

中原觀點(diǎn)：

大中城市取消或放寬落戶限制，充分體現(xiàn)了中央對(duì)各地既有實(shí)踐的承認(rèn)，確實(shí)順應(yīng)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的要求，更符合廣大民眾的切身利益。不僅會(huì)促進(jìn)城市公共服務(wù)的完善，使之更大范圍覆蓋流入人口，也會(huì)因?yàn)橄�費(fèi)需求的增加，激發(fā)民眾的潛在消費(fèi)力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，隨著更多的人口流入城市，將新增大量的住房需求以及購(gòu)買力，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)下行壓力較大的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)利好。

明年仍強(qiáng)調(diào)三穩(wěn) 長(zhǎng)期堅(jiān)持“房住不炒”定位

中原觀點(diǎn)：

結(jié)合之前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的內(nèi)容來(lái)看, 2020年全國(guó)樓市調(diào)控將延續(xù)2019年的調(diào)控基調(diào)，堅(jiān)持“穩(wěn)”字當(dāng)頭；二是繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)“一城一策”試點(diǎn)，根據(jù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)具體現(xiàn)狀施策。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容將是雙向調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲城市壓，房?jī)r(jià)下調(diào)城市不排除有穩(wěn)定政策出臺(tái)，壓實(shí)政策調(diào)控成果，完善長(zhǎng)效管理機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2020年3月開(kāi)始 所有人“房貸”重新定價(jià)

中原觀點(diǎn)：

未來(lái)，借款人與銀行平等協(xié)商，采用LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)（浮動(dòng)利率）將可能是普遍的方式，這對(duì)借款人是相對(duì)有利的。短期看，特別是在2020年，降息將會(huì)是趨勢(shì)，LPR也會(huì)相應(yīng)下降，有利于存量貸款的購(gòu)房者，相當(dāng)于降息。整體看，全社會(huì)貸款成本都有所降低，這種情況下，房地產(chǎn)相對(duì)貸款成本上行可能性不大，但因?yàn)楦鞣N政策約束，預(yù)計(jì)下調(diào)的空間也有限，保持平穩(wěn)將是主流。

02 一級(jí)市場(chǎng)

土地成交：

本周商品房用地成交2宗，占地461.99畝，可建建面46.2萬(wàn)㎡

03 二級(jí)市場(chǎng)

項(xiàng)目過(guò)規(guī)：

本周共1個(gè)項(xiàng)目1個(gè)地塊過(guò)規(guī)，凈用地面積約0.73萬(wàn)㎡， 總建面約9.4萬(wàn)㎡

預(yù)售證：

本周共14項(xiàng)目取得19張預(yù)售證，預(yù)售面積78.25萬(wàn)㎡

04 開(kāi)盤信息

本周2項(xiàng)目開(kāi)盤，推出360套房源，成交123套，整體去化率34%，本周去化率明顯下降

05 銷經(jīng)指數(shù)

11月銷經(jīng)指數(shù)持續(xù)走低，客戶到訪量持續(xù)下降，但下降趨勢(shì)有所減緩

昆明中原研究中心