樂居財經 林振興 發自合肥

臨近年關，安徽本土房企恒泰集團卻并不安寧，總裁周成輝正式遞交了辭呈。它開始在地產圈廣撒網，讓獵頭高薪尋覓新總裁。

2019年初，周成輝告別新城，加盟恒泰。而今，不足一年時間，他就草草離場，不免讓外界有所疑惑。

關于離職原因，內部員工透露，“恒泰家族企業色彩濃厚，集團管理層和區域總幾乎都是老板或老板娘的親戚，夫妻文化很重，對于總裁這類本就高危的職業來說，更加難以生存，周成輝在很多看法上都與集團層面無法達成一致。”

業內人士進一步分析道，“職業經理人要復制成熟的管控體系，會觸動大量家族元老式的企業核心層利益。改革需要流血，需要動手術，但最后被妥協的往往都是外來戶。”

這個“外來戶”的來頭并不簡單，周成輝屬于體系化的職業經理人，在中海和萬科做到城市、區域總經理級別，之后相繼供職于九龍倉、復星集團和新城控股。在恒泰擔任總裁后，他主要負責銷售和回款。

據克而瑞《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，恒泰集團2019年以全年銷售額203億元的成績，位列第99位，排名下降一位。

更值得關注的是，在此前的2018年，該集團的銷售額達到220.3億元，同比增長115.77%，躋身中國百強房企銷售增幅排行榜4強。換而言之，恒泰集團2019年的銷售額不升反降，同比下跌8.5%。

外界眼中，恒泰集團背后的實控人程宏是很有“野心”的人物，他曾表示“要做有野心的成吉思汗，不做守城的宋徽宗”，他本人曾親自定下了2020年沖進千億的目標。

而今，這一目標，似乎越來越飄渺。

恒泰的總裁崗位在近兩年變動頻繁。在周成輝之前，恒泰集團前任總裁任曉璐的辭任歷程也不是那么平順。在恒泰內部，任曉璐是公司老臣，地位應僅次于程宏夫婦，卻因牽涉官員受賄案而被迫下臺。去年8月，該案已由安徽宣城中院二審宣判。

案件由來是2005年，在安徽國土廳負責用地申報材料審核的徐長進預定了阿奎利亞小區一套89平米的商品房，支付定金2萬元，但此后并未完成付款等相關手續。

時隔5年，徐長進找到彼時負責阿奎利亞開發的任曉璐。考慮到徐長進在項目報批時給予過幫助，且徐長進又是國土部門領導，今后在業務上還會繼續與其交往，任曉璐故將該小區二期面積為116.52平米的商品房以202000元的價格出售給徐長進、馬靜夫婦。因為商品房均價明顯低于市場價格，此處亦是差價受賄之來源。

此次處于輿論中心的阿奎利亞是恒泰的明星樓盤項目，在合肥甚至比恒泰還出名。2005年，恒泰阿奎利亞首次面世，率先啟動直升機看房體驗，開創整個區域乃至合肥直升機看房的先河。

除了阿奎利亞外，恒泰在合肥再也沒有開發過新的住宅項目，即使在合肥樓市最火爆的2016年，土拍市場上也鮮有見到恒泰的名字。似乎，程宏沒有繼續要在合肥開疆擴土的打算。

那么，恒泰集團到底是一家怎樣的企業？

上世紀八十年代，恒泰集團創始人程宏從安徽建筑工業學院畢業后，留校做了一名建筑設計專業老師。執教期間，程宏還就讀于浙江美術學院（現中國美術學院）。

1992年，從浙江美術學院畢業并獲得碩士學位后，程宏迎來了人生轉折點，他意識到不能每天都過著重復的生活，毅然從大學辭職，跳入商海。

同年，程宏創辦合肥泰利美術裝飾公司，業務主要集中在上海、深圳、廣東、惠州等經濟發達地區。創業第一年，他便賺到了人生的第一桶金——200萬。此后，程宏將目光瞄向了房地產，開始涉及房地產和商貿物流批發市場相關業務。于他而言，“經商選擇房地產行業時，也是跟自己所學的建筑業相關。”

1996年，正值而立之年的程宏創立恒泰集團，正式進軍房地產行業。據企查查顯示，在安徽省恒泰房地產開發有限責任公司的股權配置中，程宏和劉紅分別持有80%和20%的股份。

此后二十多年間，程宏做出了人生又一次重大選擇。2017年，他將恒泰總部從合肥遷到了上海，并在北京、深圳設立副總部，不斷開疆拓土，形成了“1+3+9+X”的戰略布局。以上海總部為核心，成功布局長三角、粵港澳大灣區、京津冀三大沿海城市群和中西部省會城市，形成了9大區域、30城、40個項目的全國版圖，土儲貨值超過1500億。

1月8日，樂居財經打開恒泰集團網址欲查詢公司最新布局進展情況時，卻出現“Service Unavailable”，無法訪問的界面。

欲速則不達。在恒泰集團2018-2019年度工作會議上，程宏曾當面承認，“恒泰作為一家全年銷售額復合增長率超100%的百強房企，肯定存在很多問題。”

2008年至今，恒泰集團先后23次被列為歷史被執行人。其中，2019年度先后3次被長豐縣人民法院列入“被執行人”名單。

此外，恒泰也是官司大戶，糾紛不少，裁判文書高達180多封。股權出質方面，企查查顯示，2019年恒泰共出質9次，出質股權數額合計3.19億元。

在程宏看來，打開“腦洞”，大膽創新，是破解困境的方法之一，“一切都離不開創新，比如管理的創新、銷售的創新以及產品的創新等。”他曾立志，恒泰集團要做中國地產界的”蘋果“。

截至目前，恒泰涵蓋房地產、云商物流、小鎮產業、金融、房車營地、教育、物業等業務。而程宏個人直接擔任法人的公司就多達14家，對外投資項目有10家，涉及房地產、醫院、礦業、商業和投資等行業。

如今，地產界”蘋果“的夙愿未能實現，程宏最需要面對的就是找一個合適的職業經紀人。