春節前夕，一份關于《返鄉置業》的調查報告成為了網友關注的熱點，這項數據顯示有七成"漂在外"的人傾向于返鄉置業，同時青島也成功入圍“返鄉置業新一線熱門城市”榜單。

關于返回青島置業，真正的青島游子又是怎么看的呢？這兩天，記者聯系采訪了兩位今年春節期間有返青置業計劃的“游子”，跟他們一起聊聊如何看待“返青置業”這件事兒。

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大數據：近七成人傾向"返鄉置業" 子女教育是主要考慮因素

近日某專業機構出爐的《2019-2020年返鄉置業調查報告》顯示，有68.6%的人傾向于選擇回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市），想在工作城市（非家鄉城市及家鄉省會城市）的人群僅占比29.8%。

《報告》顯示，對于返鄉置業還是在工作城市扎根，人們考慮最多的都是子女的教育問題，其中持返鄉置業觀點的人群中有47.7%表示“大城市教育資源緊張”，而希望留在工作城市的人群中有57.7%是為了“子女得到更好的教育”。

在這項返鄉置業調查數據報告中，青島成功入圍熱點返鄉置業新一線城市榜單，位列第10名。

案例一：現居廣州的李滄土著 為孩子教育回青置業

返鄉置業人物：崔先生，青島李滄區人

現居城市：廣州

崔先生是青島李滄區人，大學畢業后留在廣州工作，至今已有十三年時間，已在廣州海珠區購置了一套90平的二居室。

談到這次春節回青的返鄉置業，崔先生表示已經提前計劃三年了。“我是做IT業的，目前在廣州的工作收入還不錯，我家的孩子還有3年就要到了入學年紀了，目前我們在廣州的家周邊沒有優質的學校，而在廣州想換一套比較拔尖的學區房動輒單價就要9萬—10萬/平以上，一般的學區房單價也在5萬/平以上，這樣的房價是我們夫妻倆目前無法企及的，孩子未來的教育成為了我們家這兩年最頭疼的的大事。”

“考慮讓孩子回青島上學，最開始是我爸媽提出來的，一來青島學區房價比廣州還能低一些，二來是他們老兩口幫忙照顧孩子也更方便一些。最開始我并未同意父母這個建議，但這兩年也開始留意青島的樓市訊息。真正讓我下決心今年春節返鄉置業的，是去年11月我的同學在嶗山區為孩子購買了一套140平的學區房，三居室包含車位總價500萬左右，而這樣的總價在廣州可能僅能買到一套十分狹小的一居室學區房。我后來又就具體情況咨詢了我的同學，并和家里人仔細商量了，終于決定春節假期和今年的年假連休，回青島返鄉置業。

“與其讓孩子在廣州就讀普通的小學，不如回青島讀個名校，在青島買個差不多的學區房，也在我們兩口子的能力范圍之內。恰好我的戶口至今還在青島，不存在限購問題。我在新聞里看到大學路、江蘇路的學區房價格已經比去年低了一些了，此外嶗山區房齡較新的學區房我們也會考慮，總預算在400-500萬之間，結合我們的情況只考慮二手房，新房就暫不考慮了。倘若這個春節能成功買房，考慮明后年就讓我愛人先回青島工作，陪孩子讀書，我應該還會繼續在廣州工作一段時間，因為目前的職業崗位，在廣州工資要高于青島同行，前景也更寬廣一些。”

案例二：到了成家立業的年紀 卻買不起上海的房

返鄉置業人物：付先生，市北區人

現居城市：上海

付先生今年33歲，已經在上海打拼八年時間了。雖然在上海的工作收入還不錯，但從2016年春節開始，他便成為了年夜飯全家人“聲討”的對象。

“當初留在青島的同學很多都結婚生子的了，而我在上海除了一份相對穩定的工作，其他的都是未知數，除了沒有女朋友被親戚吐槽，大家主要吐槽的點，是我買不起上海的房子，到了這個年紀，繼續在上海發展沒有意義。”付先生苦笑著說。

2019年，付先生在上海也看了幾套房，能買得起的房子上班通勤耗時單程也要2個小時以上，且單價也在4萬元/平以上，即便買套小房子總價也要超過300萬。付先生自己衡量了一下，感覺在上海買房的難度有點高。

“同時我也深感當下是買房的好時機，無論是一線城市還是二線城市，房價都有下降的趨勢，我不能錯過這個時機，于是決定不在上海置業，之后我首先想到的就是回青島置業。我自己在網上查閱了不少青島樓市訊息，感覺當下是在青島置業的不錯時機，單價3-4萬/平在青島就可以買上不錯地段的新房子，恰好我也不著急居住，不如先買一套房子作為保底，無論是我以后回青發展，或是給父母改善居住條件，都是不錯的選擇。”付先生如是說

春節付先生的假期有12天，除了除夕和大年初一他已經全部安排為看房時間。付先生主要考慮市北區和嶗山區的房源，優先考慮新房，總預算在380萬以內，面積在90-120平左右，臨近地鐵口是他首要看重的要素，他表示在上海工作這些年深感地鐵給日常出行帶來的便捷，特別是多條地鐵連接成網后，住在地鐵口附近的優勢會更加明顯。

業內建議：返鄉置業時機雖好 “歸來游子”買房前還需貨比三家

青島某房地產專業機構分析師受訪時坦言，這個春節是近幾年中非常不錯的“返鄉置業好時機”。一是價格合適，無論是經過了一輪調整后目前已趨于平穩的青島房價，還是當下各樓盤針對返鄉置業季給予的優惠價、活動價，綜合來看性價比是很高的；第二是房源多，當下青島無論是新房還是二手房市場，房源量都比較充足，即便是在同一個片區，往往也有三四個甚至更多新樓盤同時在售，二手房方面，熱點板塊同一個小區都有十幾套甚至幾十套房源在售，這給予了置業者更多更好的選擇機會。

廣大從外地歸來的游子，雖多是島城本地人，但多離開青島多年，常年在外地打拼，對于這個城市當下的樓市行情也會存在“陌生感”。看房前最好提前了解售樓處或是中介門店春節期間是否開門營業，不妨喊上一個長期在本地的親友陪同看房，多看多選，“貨比三家”后再出手置業。另外，春節期間部分機構可能因假期并不受理房產業務，倘若置業成功，還需要預留出節后充裕的時間來完成相關購房程序。

圖/文 于灝源