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　　北京“新移民”南下買買買

　　記者從業內獲悉，今年以來，以北京人為代表的北方人來深圳買房的人數增多，深圳不少樓盤都出現了北方客戶的身影。這些來自北方的“野蠻人”們，南下購買深圳物業，一方面是出于霧霾的因素;另一方面，北京等城市嚴厲的樓市調控，尤其是對商辦類物業的打擊，擠壓出了大批的購買力，部分流入深圳不限購物業。

　　近來，北京人民在深圳的幾筆刷單記錄是：一個樓盤掃貨一個整層，還有一個樓盤是12套……

　　記者最近就剛結識幾位北京的“新移民”。其中一位“新移民”表示，主要是因為霧霾的因素，他自己先過來深圳，老婆孩子暫時還在北京，有合適的工作機會老婆再來深圳。房子的話，到時候可以把北京的賣了，來深圳再買。

　　緣何 孔雀最愛“東南飛”

　　除了氣候，深圳還有哪些吸引力，讓北京“新移民”一波接著一波地往深圳飛?記者身邊一位土生土長的北京人剛移民深圳幾個月，她表示，身邊好幾個人都來深圳了，天氣占一半原因，作為北京人主要是想出來看看，在北京生活的幸福指數太低。深圳價值感比較高，付出的時間和收益比較成正比，再加上文化比較包容。

　　不過她也坦言，深圳文化氛圍相比北京還是要差一些，缺乏一些人情味。

　　全球特大城市共同的特點是人口大進大出，總體來講，進大于出。至于個人，有人選擇留下，有人選擇離開，和個人的偏好、職業和家庭特征有關。

　　來看看北上廣深官方公布的人口數據。

　　從上圖可知，2015年末上海常住人口總數比2014年末減少10.41萬人。這是新世紀以來，上海市常住人口首次出現負增長，降幅為0.4%。

　　北京常住人口同比增速僅0.9%，而深圳常住人口增長速度為5.6%，是四大一線城市人口增長速度最快的城市。

　　理論上講，人口流入的地方，房地產長期來說是有需求支撐的。從上面4個一線城市人口控制規模看，深圳樓市需求長期較為旺盛。

　　不過，細看各項數據，2015年深圳市戶籍人口僅354.99萬人，占常住人口的比重為31.2%。是四大一線城市戶籍人口不達一半的唯一城市。另外，由于政府的公共資源，比如醫療、教育等，都是以戶籍人口數為基數來進行配備的，但是深圳的非戶籍人口又數量龐大，就這導致深圳地方政府需要負擔起這部分人口的公共服務投入。

　　深圳入戶中介街頭巷尾尋找商機

　　一線大城市人口增速減緩或負增長。但總體上來說，北京、上海和廣州都是在控制人口增長，入戶政策也相當嚴格。深圳目前的戶籍政策可能是國內一線城市中最為寬松的。

　　對于吃貨應該聽說過一句名言“好吃的都藏在街頭巷尾，因為大餐你也吃不起”。如今，深圳代辦入口的中介也在街頭巷尾尋找商機。記者在深圳某城中村和人流較大的一處報刊亭看到了這樣的場景。

　　據了解，這些代辦入口的中介的收費大概僅在1200元到3000元不等。

　　為什么出現了這么多代辦入戶的中介?去年，深圳市政府相繼印發了《深圳市人民政府關于進一步加強和完善人口服務管理的若干意見》、《深圳市戶籍遷入若干規定》和《深圳市居住登記和居住證辦理規定》“1+2”文件，對入戶等事項作了新規定。

　　深圳市推出新的人口政策，明確將放寬入戶條件，擴大戶籍人口規模，對人才落戶不設上限，試圖改善當前人口結構嚴重倒掛的問題。

　　根據此前公布的各地十三五規劃綱要，到2020年，北上廣深分別給自己設定的人口目標是2300萬、2500萬、1550萬、1480萬人。如果用這個目標數據減去2015年的常住人口數量，會發現北上廣深到2020年的人口增量指標分別是：129.5萬人、84.73萬人、199.89萬人、342.11萬人。深圳人口增量指標是四個一線城市最大的，為342.11萬人。