最嚴新政一個月后，有著“全國房地產市場風向標”之稱的北京樓市，正式開始喊冷。5月5日立夏日，《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者實地調查卻發現，北京房地產成交市場冷冷清清，無論是買家還是賣家都開始了觀望。這個時候，著急買賣的可能只有房產中介了。

　　據北京市住建委數據顯示，4月北京二手房住宅共完成網簽16902套，環比減少35%，同比減少36%。據鏈家地產內部員工透露，在一系列新政的影響下，目前已有數家網點關門歇業。

　　房價開始降了

　　5月4日下午4點過后，位于北京西北五環外、溫泉鎮附近保利西山林語小區（下稱“西山林語”）外的一家鏈家房產網點靜悄悄的，進出的只有工作人員，店里打掃得干干凈凈，卻找不到任何有關交易房屋的信息。這家網點的銷售人員小劉告訴記者，當天，沒有一個客戶登門，但“往常咨詢房屋買賣的顧客，在5月旺季這段時間早已開始排隊了”。

　　“這個小區交易量最高時，一個月最多能有60多套進行網簽，一般情況下，也會有三四十套，4月份少了，也就三四套。”負責西山林語的麥田房產的銷售人員小趙告訴記者。

　　我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“3·17新政”以及3月中下旬出臺的一系列加強限購、限貸的細化執行標準和細則，對穩定市場預期，降溫樓市，起到了立竿見影的效果，無論新房還是二手房，交易熱度都已經大幅下降。

　　在成交量下滑的同時，二手住宅成交均價也有所下調。

　　我愛我家市場研究院統計數據顯示，4月北京二手住宅的成交均價為59564元/平米，環比整體下降了6.8%，個別樓盤降價幅度超過了10%。北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌，其中順義區、房山區和大興區三個區域成交均價跌幅最大，順義區均價跌幅達19.34%。

　　具體到個別小區，以西城區為例，宏英園、豐融園的二手房報價環比下跌4.95%、5.65%；麗華苑小區、華裕園分別下跌0.42%、0.95%；其中，宏英園房價仍每平米高達17.1萬元，豐融園房價每平米16.9萬元。

　　在海淀區，4月27日，一套面積不到50平米的一居室標價為435萬，如今標價已經變為420萬元，一周后，標價降了15萬元。小區另外一套約80平米的兩居室，業主首次報價640萬元，“3·17新政”以前，業主急于出售此套房產進行換購，房屋報價改為620萬元，房屋最終在4月以590萬元的價格售出，一個多月降價50萬元。

　　多位中介人員向本報記者透露了一個消息，若是真心想買，房價比實際報價還有松動的空間。

　　鏈家地產董事長左暉在接受媒體采訪時也表示：“最嚴調控后，房地產進入下半場，房價快速上漲的階段已經結束。這輪調控短期內將造成房地產價格的下降，對未來長期的發展也會有影響。”

　　貴得仍“買不起”

　　目前雖然有了數十萬元的降幅，但在很多剛需的人群看來，這個降幅猶如隔靴搔癢。

　　長期關注西山林語小區的意向購房者王先生告訴《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者：“這房價降的，跟沒降一樣。”王先生2012年進入該小區附近的一家央企就職，當時該小區的均價還在22000元左右，但現在均價已經逼近8萬元了。

　　家住該小區三期一套一居室的楊女士前不久剛懷了孕，想在同一小區升級換購一套兩居室。據她介紹，自己的該套房產是2014年購入的，當時的成交價格為180萬元，而此房是2010年的房子，當時開盤的價格是100萬。如今，自己出手時，這套一居室的要價已經到了390萬元。楊女士感慨，即便是換購，兩居室近700萬元根本買不起。

　　西山林語既非學區房，又非地鐵房，出行僅有一條緊挨京密引水渠的狹窄黑龍潭路，上下班高峰時極易堵車，距離出行最便捷的安河橋北地鐵站只有短短不到8公里的路程，經常要花費近一個小時。王先生怎么也想不通，就是這樣一個小區，5年間房價怎么就漲了將近4倍？

　　王先生告訴記者，目前自己買房處于觀望狀態，最近，剛剛獲得購房資格的李女士在北苑地鐵附近看上了一間一居室，要價330萬元，“這套房屋是業主購入剛滿兩年的房子，除了中介收取的2.5%的服務費之外，加上契稅和個稅，讓我一下子打消了買房的念頭。”

　　聽說4月北京的房價降了，劉女士和自己的丈夫“五一”小長假期間便花了兩天時間去看房。可劉女士無奈地向本報記者表示，自己還是“買不起”。

　　5月初，北京多家銀行的貸款利率再次出現收緊，首套房貸款利率取消了此前的9.5折優惠，恢復至基準利率，二套房貸款利率也從此前的基準上浮10%調整為上浮20%，這無疑將進一步增大購房人的月供壓力。

　　“前兩年，北京的房價漲得太不理性了。”王先生告訴記者，“我的一個同事去年有意出手自己的一套房子。當時本來有意掛價420萬元，但是受理中介愣是讓掛出了480萬，我同事自己都覺得不可思議。”

　　據一位不愿具名的業內人士透露，國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1 200-1 300。這個比值意味著，如果把房子出租，200個至300個月內能收回房款，買房就是劃算的。如果租售比高于1 300，房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現，而北京住房的租售比已經超過80年了。

　　一邊是仍在高位的房價，一邊是現在慘淡的市場。雖然有很多房產銷售中介抱著這輪調控政策不會持久的心態，還在不停地慫恿買家及時入手。當記者問及小趙“如果這樣的市場再堅持半年，你還干這行嗎”的時候，小趙回以記者的，只是尷尬的一笑。