通州區共有產權項目——恒泰家園進入網申倒計時。據了解，盡管項目售樓處還未對外正式開放，但房源相關信息包括價格、戶型等均已通過各類宣傳渠道發布，此外售樓處銷售人員也以電話通知的方式提示此前咨詢的意向客戶。在業內人士看來， 天恒·恒泰家園之于同區域內新房住宅，具有小戶型、低總價以及全裝修的優勢。 不過該項目在地鐵出行、教育醫療配套小有不盡如人意之處。此外，因為房屋屬性為共有產權房、申購條件復雜以及同區域內仍有其他共有產權房處于待申購排隊中，其千余套房源能否一次性去化，仍然是個未知數。

　　共有產權房的高門檻與低單價

　　根據市住建委網站信息，天恒·恒泰家園項目網申時間為2019年7月4日10:00至2019年7月18日17:00。

　　據了解，天恒·恒泰家園由北京恒泰致遠房地產開發有限公司開發建設，項目位于通州區臺湖鎮，東南五環外約1公里。該項目規劃總建筑面積約16.74萬平方米，其中規劃地上建筑面積約9.21萬平方米，共計7棟樓、1072套房源。項目主打約83、89平方米兩居，另有少量66平方米一居戶型，包括建筑面積約66平方米一居房源10套，約83-89平方米兩居1062套，含全裝修費用銷售均價2萬元/平方米。

　　小戶型、低總價以及全裝修為該項目亮點。按照銷售均價為2萬元/平方米計算，83平方米兩居總價約166萬元，首套首付大概50萬元左右，對于剛需族來說確實很有吸引力。

　　不過共有產權房的特殊性質以及該項目所處區域，也決定了天恒·恒泰家園的實際購買門檻較高。據了解，該項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法（2017）16號）執行，其中政府產權份額由北京市燕東保障性住房建設投資有限公司持有。該項目單套住房的購房人產權份額比例為50％，北京市燕東保障性住房建設投資有限公司（政府產權份額代持機構）持有50％份額。

　　此外，該項目的申購條件也較為嚴苛。根據北京市住建委發布的申購提示公告，單身家庭申請購買的申請人應當年滿30周歲（截止到2019年7月18日（含））；申請家庭應符合本市住房限購條件，且其家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房；北京市其他區戶籍的無房家庭需在通州區有穩定工作且申購當月（2019年7月）前在通州區連續繳納社保36個月（含）以上；非本市戶籍無房家庭申請，在滿足上述條件外，還需已辦理北京市居住證（需在有效限期內）。

　　這也就意味著，本次恒泰家園共有產權住房申購將面向以下三類人群，包括通州區戶籍無房家庭、在通州區穩定工作的本市其他區戶籍無房家庭及在通州區穩定工作的非京籍無房家庭，在通州區穩定工作的認定條件為申購當月前36個月在通州區繳納社保。而非北京戶籍的購房人如想購房，須滿足在京工作滿五年且取得北京市居住證，同時還要在通州穩定繳納社保滿三年。

　　交通及配套有待完善

　　盡管售樓處還未正式對外開放，不過天恒·恒泰家園的戶型圖已經流出。根據戶型圖，三種戶型總體較為方正，不過建面83平方米以及89平方米的兩居次臥排布使得采光受限，但是因為低價特質以及項目著力宣傳的交通利好，銷售人員表示，“前期咨詢的客戶較多”。

　　“從整體的戶型設計來看，整體還是方方正正的，雖然幾個戶型沒有完全保證南北通透，但最基本的兩面采光設計，從居住來說體驗感還不錯，可見開發商在產品設計上還是下了功夫�！痹诤洗T機構首席分析師郭毅看來，相對較好的戶型、共有產權房賦予的較低定價特質，如果疊加潛在的交通利好，對于天恒·恒泰家園整體的去化速度還是能起到一個非常有效的幫助。

　　此外，北京商報記者了解到，天恒·恒泰家園在申購前夕已經聚攏了較多意向客戶，不過該項目在地鐵出行、教育及醫療配套、戶型方面仍小有不盡如人意之處，這些也成為影響購房者申購決策的一些因素。

　　記者實地走訪項目所在地發現，交通方面，目前該項目地鐵出行較為不便，距地鐵7號線焦化廠站與地鐵亦莊線均約4000米。據銷售人員介紹，正在建設中的17號線是項目的加分項，等到該線路地鐵正式開通，從項目步行到最近的北神樹進站口僅需10分鐘，日常出行將較為便捷。根據銷售人員表述，項目預計2021年11月25日竣工，地鐵17號線將于2022年建成。

　　配套方面，據介紹，恒泰家園東邊已經入住的小區有泰禾·拾景園、潤楓領尚，西邊是一些辦公項目，周邊的餐飲、超市能滿足基本生活需求，但是教育和醫療配套還有所欠缺。

　　網申搶跑與同區域競品壓力

　　對于地產項目而言，上市節奏的提前度在一定程度上能對項目去化起到積極的促進作用，申購期較為提前的項目更容易聚攏區域的置業需求。不過郭毅指出，網申搶跑的恒泰家園實際上也面臨來自同區域競品的一些壓力。 一方面，在天恒·恒泰家園之外，通州區域內仍有一些待售共有產權房處于申購排隊序列中；另一方面，低單價的共有產權房用地在北京范圍內也一直處于供應進行時。

　　據相關機構統計數據，北京6區當前已定案名的待售共有產權房共有16個項目，僅通州區包括天恒·恒泰家園在內，便有4項目近5000套房源供應，對于剛需而言，恒泰家園并不是唯一選擇。此外根據相關資料，近年來申購共有產權房的棄選率也較高，銷售均價低但配套有待完善的恒泰家園，能否在一眾共有產權房中斬獲通州市民剛需“芳心”，仍存在未知數。

　　來自我愛我家研究院方面的統計數據還顯示，2018年共有產權房供應同比大增，普宅成交占比有所下降。據統計，2018年北京全市共有產權房網簽7729套，是2017年網簽量3116套的2倍有余；新增供應量是2017年的將近4倍。2018年全年共有產權成交量占2018年新房網簽量（不含保障房）的23.56%，比2017年上升13.12個百分點。

　　此外，我愛我家研究院方面還指出，共有產權房的快速增長，是緩解高房價的具體應對策略，也是供給側改革的具體落實，預期后續共有產權房的供給將是常態。

　　“其實通州整體的共有產權住房競爭也是相當激烈的，因為供應量并不少。加上通州對于準購資格的認定標準較高，能夠符合北京尤其是通州購房資格，且在當地有購買共有產權住房的人群，相對而言可能還會有限，通州區域內大概六七千套共有產權房可能還面臨挺大的一個競爭�！惫�毅如是分析道。

　　就天恒·恒泰家園項目配套完善計劃、同區域競爭及去化相關問題，北京商報記者向天恒集團發去采訪函，不過截至發稿，未獲回復。

　　北京商報記者 孟凡霞 榮蕾/文并攝