經(jīng)濟(jì)日報(bào)-北京7月8日訊 據(jù)北京市住建委網(wǎng)站今日消息，為進(jìn)一步規(guī)范北京市住房租賃市場，合理引導(dǎo)住房租賃行為，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，減少交易糾紛，加強(qiáng)合同示范文本管理，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市市場監(jiān)管局制定了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本。

　　記者看到，《北京市住房租賃合同》示范文本說明指出，根據(jù)《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（京建法〔2013〕13號）的規(guī)定，北京市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。

　　示范文本的條款中對房屋租賃期限和交付、租金押金、房屋使用維護(hù)等方面也進(jìn)行了規(guī)范。條款要求，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金；租賃期滿，出租人不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面通知承租人；出租人保證不改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)且滿足基本使用功能，承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動等。

　　通知要求，本示范文本自發(fā)布之日起正式推行使用，2008年版的《北京市房屋租賃合同（自行成交版）》 （BF—2008--0603）、《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版）》（BF—2008--0605）、《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版）》（BF—2008--0606）、《北京市房屋出租委托代理合同》（BF—2008--1002）在住房租賃中不再推行使用。