時間回到20年前。1999年8月28日，屹立在上海浦東黃浦江畔、被譽為當時“中華第一高樓”的金茂大廈建成開業(yè)。金茂大廈高420.5米，主體建筑88層。

　　中國金茂控股集團有限公司高級副總裁陶天海對這座大樓很熟悉。20世紀90年代末，還在上海讀書時，他不止一次來到黃浦江畔，眺望這座城市的地標。當時，他只是驚嘆于這座高樓的雄偉，不曾想，自己今后的人生會和“金茂”密不可分。

　　建成于上世紀末的金茂大廈，是中國金茂在上海黃浦江畔的“開山之作”。它成了一代上海人的回憶，為這座城市留下了不可磨滅的一筆。十多年后，金茂轉(zhuǎn)型涉足住宅建設(shè)領(lǐng)域，帶來了高科技、高品質(zhì)的“大寧金茂府”，伴隨著城市建設(shè)理念的轉(zhuǎn)變，為城市發(fā)展貢獻自己的力量。

　　陶天海見證了金茂大廈帶動上海長高的過程，更親身參與中國金茂從造樓到聚焦城市運營的發(fā)展過程。

　　“在金茂大廈封頂之前，上海，或許可以說中國，還沒有世界級高度的高樓”

　　改革開放后，上海的高樓開始如雨后春筍般涌現(xiàn)。“大上海”每天都在長高。不過，在金茂大廈封頂前，上海，或許可以說中國，還沒有世界級高度的高樓。

　　記者：金茂大廈由中國金茂投資和經(jīng)營，它的誕生對中國金茂來說意味著什么？

　　陶天海：它確立了中國金茂在建筑行業(yè)的標準和高度。當時企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和專家在9個方案中確定了現(xiàn)在這個方案后，選擇上海建工作為總承包商，又選擇了法國、日本等地的最著名的建筑企業(yè)提供建筑和機電方面的技術(shù)支持。對于后來建設(shè)的商務(wù)樓來說，這幢樓的技術(shù)高度就是它們的標桿。

　　大家知道金茂大廈，因為它很高，但事實上，金茂大廈也是中國建筑綠色科技的真正起點。早在2000年，也就是金茂大廈建成的第二年，中國金茂就引進了德國ROM公司的能源合同管理項目，通過對建筑的綠色改造，來節(jié)約能源，改善建筑使用者的健康體驗。這一創(chuàng)舉，奠定了中國建筑綠色科技的基礎(chǔ)。此后，金茂又與美國環(huán)保署EPA、美國綠色建筑委員會USGBC、新加坡能源效率協(xié)會等多家國外頂尖綠色建筑機構(gòu)合作，研究大廈隔熱膜、暖通系統(tǒng)、泛光照明、冷卻水系統(tǒng)變頻節(jié)能等綠色技術(shù)。

　　記者：金茂大廈的建設(shè)成本和建成后的運營成本有多高？

　　陶天海：建造金茂大廈的總投資為54億，參照當時的匯率，相當于6億多美金，是一筆巨額資金，建造過程中還經(jīng)歷了1997年的亞洲金融危機。

　　大廈建成后，一定要按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度，把金茂大廈管好，把公司辦好，按照“誰出資、誰負責(zé)”的原則，建立現(xiàn)代企業(yè)結(jié)構(gòu)。在此之前，公司采用的是傳統(tǒng)合伙制管理模式，2002年4月，股東們在京開會討論后，決定將公司納入第一大股東中化集團旗下管理。從那以后，實現(xiàn)了真正意義上的盈利，走上了可持續(xù)發(fā)展道路。

　　從昔日“濱江老碼頭”到今天“綠色辦公建筑群”

　　虹口濱江的老碼頭，有著豐富的歷史底蘊，很多國際“大咖”就是從虹口濱江的碼頭上岸，看到了上海的“第一眼”。匯山碼頭東起秦皇島路，西至公平路，北至東大名路與楊樹浦路。在二十世紀五六十年代，南來北往的客貨運輸船，川流不息的各地旅客，忙碌作業(yè)的碼頭工人，低沉洪亮的船舶鳴笛，繪成了當時周邊居民們的記憶。但隨著時代的發(fā)展，昔日碼頭功能日漸衰落，如何將區(qū)域進行更新、改造再利用？

　　記者：我們現(xiàn)在所在的是老匯山碼頭，離開大寧金茂府不過五六公里，在這里，金茂想打造一個什么樣的區(qū)域？

　　陶天海：這幾年，我們在虹口北外灘2公里的濱江帶進行了成片開發(fā)，相繼建成了30多棟新樓。其中，上海港國際客運中心建有13棟樓宇，上海國際航運服務(wù)中心建有19棟樓宇，已有包括上港集團、中國遠洋、中國海運、寶鋼資源、國家開發(fā)投資公司、中國建投、廈門國際銀行等數(shù)十家中央及國有大型企業(yè)入駐。星港國際中心建設(shè)完成2幢263米高的現(xiàn)代化超高層城市綜合體，是區(qū)域商業(yè)中心和北外灘的商業(yè)旗艦。這片樓群的出現(xiàn)，根本性地改變了虹口區(qū)作為城市航運中心的面貌，原來的老、破、舊環(huán)境被全新的商務(wù)區(qū)取代。

　　此外，我們很驕傲的是，這里每一棟建筑都貫徹著金茂的可持續(xù)發(fā)展理念，是“華東地區(qū)國家綠色建筑示范推廣基地”示范項目中唯一的公共建筑群。我們已經(jīng)獲得中國住建部頒發(fā)的綠色建筑三星級設(shè)計標識、美國USGBC的LEED-CS金獎?wù)J證、BRE頒發(fā)的BREEAM優(yōu)秀級及杰出級認證。

　　記者：金貿(mào)打造的綠色商務(wù)辦公建筑群有些什么特色？

　　陶天海：我們使用集中式能源中心，利用江水源熱泵與冰蓄冷技術(shù)，實現(xiàn)區(qū)域統(tǒng)一的供冷、供熱，大規(guī)模地應(yīng)用這一技術(shù)，據(jù)我們所知，這在國內(nèi)商務(wù)區(qū)的開發(fā)史上還屬首次。它不僅能降低商辦樓群能源費用，更是大大緩解了城市環(huán)境的承載壓力。寫字樓頂部不再有龐大的設(shè)備機組，屋頂花園成了裝點城市的綠色風(fēng)景。

　　二期工程中，創(chuàng)造性地將寫字樓底層架空，將江水引到建筑腳下，以減少城市熱島效應(yīng)。兩個挖入式港池除了能夠停放70艘游艇、與江水通聯(lián)，可以定期更換的港池水還可以被利用來沖洗地面和汽車。夏天時利用黃浦江水作為空調(diào)的冷卻水，高效地達到制冷的目的，大幅度降低空調(diào)能耗，節(jié)省能源；而冬季，黃浦江水則作為水源熱泵熱源，為建筑室內(nèi)供暖，節(jié)省能源。

　　“作為一個城市運營商，只有發(fā)現(xiàn)城市潛在價值、與城市共同成長，才能贏得持續(xù)成長的戰(zhàn)略機遇。”

　　當今，城市的發(fā)展已不再是傳統(tǒng)的野蠻擴張、圈地模式，城市更新正成為城市發(fā)展的新增長點。

　　城市更新不僅是對建筑物等硬件設(shè)施進行改造，也是對各種生態(tài)環(huán)境、文化環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、功能業(yè)態(tài)、社會心理等軟環(huán)境進行延續(xù)與更新，逐漸滲透到設(shè)計金融、科技、人文、環(huán)境等諸多領(lǐng)域。

　　記者：除了上海北外灘，金茂近幾年在城市更新上有很多大的動作。長沙的梅溪湖國際新城、南京的青龍山國際生態(tài)新城等聚焦城市更新，中國金茂的優(yōu)勢在哪里？

　　陶天海：作為城市運營商，中國金茂從時間、空間和內(nèi)涵三個維度去定義城市運營：在時間上，跨越城市規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)銷售、持有運營等多個階段，經(jīng)歷一定的發(fā)展周期，跨越從一片荒蕪到新城崛起的全過程；在空間上屬于成片區(qū)綜合開發(fā)，具備一定體量規(guī)模，占地面積在1000畝以上或建筑體量500萬立方米左右；在內(nèi)涵上，以改變片區(qū)內(nèi)居民的生活與工作狀態(tài)為目標，涵蓋多重業(yè)態(tài)，配套齊全、產(chǎn)業(yè)齊備，最終實現(xiàn)產(chǎn)城融合。

　　基于對城市運營的理解和認識，我們充分發(fā)揮一二級聯(lián)動開發(fā)的經(jīng)驗與優(yōu)勢，致力于打造“理想城市”。在中國金茂的城市圖景中，未來的理想城市應(yīng)該具備四個基本特征，即綠色健康、智慧科技、產(chǎn)城融合、配套便捷。理想城市應(yīng)該擁有干凈的空氣、清澈的河流；每一戶的自來水能夠達到飲用水的標準；交通不會出現(xiàn)嚴重阻塞；學(xué)校資源不再短缺；醫(yī)院不會人滿為患、一醫(yī)難求；人們不會再為了工作而奔波于城市的兩端；人工智能、云技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)等高科技的應(yīng)用使得整個城市成為一個互聯(lián)互通的有機生態(tài)圈。

　　2018年，我們在一二線核心城市又獲取多個城市運營項目，其中包括蘇州張家港智慧科學(xué)城建筑面積450萬平方米、青島西海岸新區(qū)創(chuàng)新科技城建筑面積440萬平方米。也是在2018年，繼與中科院國科控股，中國領(lǐng)先的云計算、大數(shù)據(jù)服務(wù)商浪潮集團等達成戰(zhàn)略合作之后，我們又在上海與科大訊飛簽訂合作。未來，金茂將與這些合作方以智慧新城、智慧科技島、智慧社區(qū)等金茂產(chǎn)城項目為載體，實現(xiàn)“城市運營與高端產(chǎn)業(yè)技術(shù)協(xié)作共贏”的新局面。AI科技與城市運營的碰撞下一定可以擦出火花。

　　從我們現(xiàn)在站的地方眺望對岸的陸家嘴，上海的最美天際線一覽無余。而我們所在的北外灘，早已不只有“一滴水”（上海港國際客運中心），還包括很多地標性建筑。豐富多彩的建筑，為北外灘的業(yè)態(tài)帶來了全新生機。

　　我們看好北外灘。我們相信，作為一個城市運營商，只有發(fā)現(xiàn)城市潛在價值、與城市共同成長，才能贏得持續(xù)成長的戰(zhàn)略機遇。