去年東莞實行“三價合一”政策后，受到稅費高的影響，剛需自住購房者多止步于二手房市場，這也促使今年3月東莞進行二手房交易個稅的調整，實施二選一方案：根據差額20%或者全額2%繳納交易個稅，繳納方可以自由選擇。據東莞中原戰略研究中心介紹，購房者一般都會按照就低的原則去選，操作更靈活、合理，利于促進二手房成交量的放大，同時盤活一二手市場流通。

　　不過，人們想象中的二手房成交火熱現象并沒有到來。在交易個稅改革前，不少業主拋售手上用來投資的二手住宅，價格下調幅度甚至高達20%。而今年3月以后，業主對市場判斷過于樂觀，盲目提價，導致購房者不接受非理性的房價，二手房成交量下滑，甚至低于去年同期水平。不少業主的換房需求也同樣受到制約，進一步影響了一手房市場。

　　東莞中原戰略研究中心分析認為，東莞二手房交易個稅調整旨在支持合理自住需求釋放，繼續打擊投機需求，業主寄希望于二手房交易個稅調整后投資客入市推高房價和成交量的想法并不現實。尤其是在“房住不炒”理念越來越深入人心的情況下，投機需求將日益減少，推高房價將使購房者持續觀望，這樣下去，一手房市場成交低迷，二手房成交量也難以被拉動。

　　從目前東莞各個區域的房價來看，中心區域的房價高企，同時周邊鎮區越來越多地出現定價更為合理的樓盤搶客，自住剛需購房者因此外溢至周邊區域。這也意味著購房者的選擇更多，而二手房業主提價或者反價的行為，最終只能是“推開”了購房者。對于希望通過出售舊房換新房的業主而言，合理定價并借著當下整體房價相對穩定順勢換房，顯然才是更好的選擇。

　　（廣州日報全媒體記者蔣幸端）