坐擁黃浦江江景、直通徐家匯商圈和上海南站，徐匯區龍吳路2888弄動遷房小區盛華景苑的地段令人羨慕。然而多年來，這個小區始終擺脫不了“群租房”的標簽。近日，20幢居民葛先生發現，對門鄰居一天到晚“砰砰砰”關門聲近百次；電瓶車也總是停放在走廊充電。7月22日路過門外，他發現室內格局奇怪，狹窄的過道兩側都有房間，其中一側由鋁合金和玻璃分割而成，屋內進出人員很多，“這不是一直在治理的群租房嗎？”

　　多年前，盛華景苑的群租房曾多達上百間，經各方整治有所改善。如今群租現象是否有所回潮或者變本加厲？本報記者就此展開調查。

　　出租廣告遍布，群租行為隱蔽

　　盛華景苑是2013年交房的動遷安置房小區，樓棟均為高層，東臨黃浦江。小區的入住率不高，有的樓棟6成房子處于未裝修狀態。7月23日上午，記者來到盛華景苑小區，不少居民的衣物或在陽臺內晾曬，或在窗口下方安裝的架子上晾曬，乍看沒什么異常。但細看，一些屋子有些奇怪：好端端的陽臺被封閉起來并貼上磨砂薄膜和墻紙，主臥里卻曬著不少衣物。

　　記者隨機進入20幢30號樓，通往門廳的小路上，居民和快遞的電瓶車扎堆停放。大大小小的手寫出租廣告貼滿墻：“單間出租，整套出租”“精裝1400元/月”“有房出租”，有的還備注“價格美麗”“家具全配”，連公示欄里也塞入出租廣告紙條。走進門廳，樓道里掛著一塊“上海市文明居住行為規范”，提醒“房屋外借不群租，居住用房不經營”；但七歪八扭的出租信息仍鋪天蓋地，有的已經褪色，有的被人涂抹。進出的居民都習以為常，“白墻已經成了黑板報，抹掉了立馬就有中介寫上去。”

　　記者以租客身份走訪了3樓以下住戶，發現房屋大多仍是毛坯房，租金低廉。80平方米左右的房屋整租，每月僅需3800元左右。3樓，一輛停放在走廊的電瓶車正在充電，電線延伸進301室屋內，防盜門半開。朝屋內看，窄小的瓷磚走廊兩旁均有數間臥室，粉刷一新。門口張貼著一張“公共制度”告示顯示，這里是“員工宿舍”，員工要負責本房間內的廁所衛生。一進門靠左手邊是廚房，一位30多歲、外地口音的女子走了出來。她說，自己和丈夫在附近打工，夏天將兩個孩子從老家帶過來，住在朝南的主臥，有獨立衛生間，1600元一個月，“整個3室2廳共隔出6個房間，每個房間都有兩三個人�！�

　　并非臟亂差的“傳統”群租房

　　盛華景苑的群租少不了中介和房東的運作。記者以租客的身份隨機從墻體小廣告上挑了一個電話撥通，向中介表示自己需要單間，住兩人，要求是主臥且有獨立衛浴，預算是2000元。中介謝經理表示，“手頭房源很多”，半小時后就能過來看房。

　　謝經理首先帶記者看的是2幢1401室。“這一棟樓還沒有業主住進來，但是已經有業主將房屋交給了我們。14樓的4套房都是我們的，只剩兩間主臥還沒租出去。”他從配電柜里拿出藏好的鑰匙打開門，映入眼簾的仍然是一條狹窄的走廊。“我們這邊都是統一裝修規格，一套房三間屋子，一間朝南主臥，兩間朝北次臥，都有獨立衛生間。”記者看到原本2室2廳的屋子裝潢一新，多出的一間是由客廳隔出來的“優化間”，每個房間都配有衣柜、床墊、書桌，有的甚至帶有洗衣機、冰箱。謝經理帶記者參觀了朝南主臥。果然，大陽臺被封上磨砂玻璃，地上鋪設的是略帶傾斜的瓷磚，頂部鋪上防水隔板，配備了抽濕和照明設備。陽臺一側是不銹鋼洗滌槽，一邊留有插座的操作臺，另一側是淋浴和馬桶。所謂的“獨立衛浴”正是由陽臺改造而來。

　　當記者提出希望找更大空間的主臥時，謝經理在微信里詢問一番，走向12幢1001室。窗外的黃浦江上貨輪汽笛聲陣陣，“這是最靠近黃浦江的一套，晚上不用打空調，開著窗就很涼快。”謝經理賣力推薦，這樣一套17平方米的“江景房”租金是2300元，“要是你們能盡快入住，我和房東還可以再商量看看”。

　　客觀地說，屋內除兩間次臥比較逼仄外，整體都比較整潔干凈，與多年前臟亂差、隔間眾多的群租房面貌不同。

　　二房東和中介想做郊區的“自如”

　　小區里鋪天蓋地的出租信息都是這類“優質房源”嗎？謝經理說，墻上的出租信息大多是毛坯房，“很多人合租，共用一個衛生間”。他坦言：“兩三年前的出租市場太混亂，住的人多、人雜，一套能隔出六七間來，房間損傷很大，房東也很不滿意。雖然相對便宜，但已經吸引不了年輕人，我們一般不太會推薦�！痹谥x經理的口中，小區的出租市場似乎已經在往“統一管理”“優質服務”的方向發展，越來越多的“二房東”認可了這種模式。這些二房東是誰？謝經理介紹，動遷房小區的不少業主分到多套房子后，自己住不了，就會選擇出租。二房東往往以3000多元一個月的租金拿下毛坯，自掏腰包花三四萬元裝修，再讓中介出租，合同一簽就是5年。80平方米的房子若改成3間帶有“獨立衛浴”的房間，平均收租可達到5000元，兩三年就能收回成本，“講白了就是二房東自己的投資行為。”

　　那么原房東不管嗎？“只要房屋受損不嚴重，按時交房租，不會來管的�！睋�他了解，有的二房東手握數十套房源，是職業“二房東”。像謝經理這樣零散的個體中介，也依靠這些“二房東”生存。如此一來，一條完整的動遷房群租“產業鏈”便形成了。這很像眼下一些租房品牌的運作模式，攀談中謝經理也十分自信地與“自如”做了比較：“他們做市區的，我們主打郊區市場�！�

　　新式群租房同樣隱患重重

　　去年6月，華涇鎮群租整治小組曾對盛華景苑20幢301室下發整改通知書，認定該租賃房屋內存在將原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租供人員居住和出租房間內居住人數超過2人等行為，違反了《上海市居住房屋租賃管理辦法》第9條、10條的規定，要求出租人、轉租人和承租人改正。據周邊居民介紹，整改通知下發后不久，301室確實都拆光了，但沒想到很快又重建了。

　　“我們保安都快成偵察兵了，據我所知，群租數量不少于二十幾家�！笔⑷A景苑物業烏經理稱，群租帶來很多問題，第一是擅自修改房屋結構，增加了水電煤、電梯等公共設施的使用強度，地下管網經常堵塞；第二，生活垃圾、建筑垃圾增多。由于出租人員流動性大，很多用完的床墊家具都扔在走廊，物業不得不收拾爛攤子；第三，高空墜物的現象大大增加。種種問題對物業的服務能力構成很大的挑戰。物業每天都會在小區留意群租現象，主要從外立面觀察，比如空調的數量、陽臺是否改造等來初步確定，并上報房辦�！胺哭k經常檢查、執法，也會當場拆除，但沒過幾天又裝修好了。房東成了甩手掌柜，二房東更不好惹，我們物業十分無奈�！�

　　烏經理認為，如何加強房東的責任意識，對操作群租的“二房東”追究違法責任，是值得有關部門深思的問題。