經濟日報-中國經濟網北京8月1日訊 近日，58同城、安居客發布2019年7月《國民安居指數報告》顯示，7月，全國67個重點監測城市32城新房房價環比上漲，47城二手房掛牌房價環比上漲。從用戶行為指數來看，7月全國找房熱度呈現明顯區域分化趨勢，一二線城市找房熱度相對穩定，三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。7月經紀人信心指數為110.2，環比降幅1.2%。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波認為，今年以來，樓市調控政策明顯體現出“張馳有度”， 雖然7月政策收緊釋放的信號更為明顯，但并不代表未來市場會單邊從緊，依然會保持“張馳有度”的態勢，上半年部分城市的土地熱、房價上漲在政策之下如得到明顯控制，則調控從嚴的信號就會減弱，反之則會如蘇州，不斷加碼調控來保持城市樓市平穩發展。

　　新房市場：67個主要城市均價環比微跌，家庭居住和改善需求為主流

　　《國民安居指數報告》顯示，7月全國67個主要城市平均房價為16412元/㎡，環比下跌0.02%。67城中有32城新房房價環比上漲。主力城市中深圳新房項目在線均價突破5.2萬元/㎡，北京、上海分別為46400元/㎡、46752元/㎡。房價指數環比漲幅top5的城市分別為衡陽、呼和浩特、唐山、深圳和臨沂，其中，衡陽環比增幅最高達到6.9%，其次為呼和浩特環比漲4%。

　　58安居客房產研究院統計數據顯示，從用戶行為指數來看，7月全國找房熱度呈現明顯分化趨勢，一二線城市找房熱度相對穩定，三四線城市找房熱度環比降幅達26.7%。與上述找房熱度下降相對的是，部分城市找房熱度出現上漲趨勢，如臨沂、濟寧、銀川、南通等城市找房熱度則呈現上漲趨勢，臨沂數據尤其突出，用戶找房熱度環比上漲15%。全國來電量的數據也進一步印證了這一現象，臨沂用戶來電量環比持續上漲，漲幅38.1%。

　　除了在房價指數和用戶行為指數方面，報告還分析了全國用戶在新房市場上的找房行為偏好。報告表明，用戶在對住房的選擇上，更偏向于總價低、面積適中的房源。由此可見，家庭居住和改善型需求依然是新房市場主流。

　　在戶型選擇上，用戶的3居室需求占比為44.6%，2居室需求占比為34.1%。價格方面，購房者對于1-1.5萬/平方米價格段房源關注度占比最受歡迎，需求占比達27.7%，1.5-2萬/平米需求占比15.3%、2-3萬/平米價格段房源關注度占比則在15.1%。

　　二手房市場：47城掛牌價環比微漲，經紀人信心指數持續下行

　　與新房房價整體下跌不同的是，二手房市場整體呈現微漲趨勢。報告數據顯示，7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15293元/㎡，環比上漲0.26%。67城中有47城二手房掛牌房價環比上漲。北京掛牌均價為60054元/㎡，深圳、上海二手房掛牌均價也均突破5萬元/㎡，廣州二手房掛牌均價為32277元/㎡，與很多新一線城市房價持平。臨沂、寧波、洛陽、蘭州、蘇州二手房房價漲幅快，成為全國二手房環比漲幅top5。其中，臨沂環比增幅最快達到1.9%。

　　新增掛牌房源量方面，7月，全國新增掛牌房源量環比下跌4.4%，北上廣深一線城市的新增掛牌房源量均呈現下降趨勢。相對的是，二三線市場如海口、合肥、無錫、宜昌、岳陽的新增掛牌房源量呈上升趨勢，其中，海口新增掛牌房源量環比上升28.3%，漲幅最明顯。

　　58同城、安居客平臺慧眼系統跟蹤數據顯示，一線城市中，二手房熱門板塊持續向周邊郊區聚攏。北京密云、北七家、良鄉、懷柔、亦莊等區域及上海浦江鎮、川沙、惠南等板塊關注度高，廣州新區、新塘、金洲、舊區、芳村等周邊區域同樣備受熱捧。

　　報告還在二手房市場經紀人層面給出相關解析。7月，經紀人微聊環比漲幅較高，其中臨沂、衡水、連云港等城市主動微聊用戶環比漲幅超過20%。與此同時，問答指數也呈現高增長，其中汕頭經紀人問答指數環比漲幅達到74.7%。不過，7月經紀人信心指數為110.2，環比降幅1.2%，認為政府會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例為45.8%，與上月相比有小幅下跌。

　　張波指出，從下半年來看，樓市從穩是大概率事件，整體經濟環境、房地產融資環境、需求側調控力度是影響樓市基本面的主要因素。整體經濟環境的不確定性會對房地產形成全局性影響，而房地產融資環境則直接對房企的形成明顯影響，需求側的調控不放松的趨勢下，下半年樓市出現過熱的機率會明顯較小。