華龍網(wǎng)-新重慶客戶端8月14日22時(shí)訊 8月12日晚，金科股份發(fā)布半年報(bào)，1-6月，公司簽約銷售金額達(dá)成814億元、簽約銷售面積839萬平方米；實(shí)現(xiàn)營收261億元、歸母凈利潤25.90億元，較上年同期分別增長68%和289%，兩項(xiàng)指標(biāo)均位居行業(yè)前列。當(dāng)期公司毛利率大幅提升7.7個(gè)百分點(diǎn)至30.31%，創(chuàng)下了近年來的最佳水平。各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)表明，金科股份已經(jīng)進(jìn)入了此前戰(zhàn)略布局調(diào)整的“豐收期”。

新晉千億軍團(tuán) 金科領(lǐng)跑

金科的崛起，源于對(duì)機(jī)會(huì)的把握。

尤其是2017年、2018年，公司從西南迅速走向全國，提出“三圈一帶”“八大城市群”的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)增加對(duì)核心城市的布局、深化省域深耕，貢獻(xiàn)了豐富的可結(jié)轉(zhuǎn)資源。

與之相匹配的是，金科還建立了內(nèi)部賽馬機(jī)制、經(jīng)營質(zhì)效紅黑榜、優(yōu)化激勵(lì)體系，以此激發(fā)企業(yè)內(nèi)部的增長動(dòng)力。

充分的準(zhǔn)備迎來了豐厚的回報(bào)。上半年，公司加權(quán)凈資產(chǎn)收益率從2018年同期的3.39%，迅速提升到今年的11%。如此增幅，放到頭部房企隊(duì)列中，實(shí)屬少見。

另一方面，公司還在大力推進(jìn)銷售質(zhì)量的提升。至6月底，新增計(jì)容建筑面積1530萬平方米，合同投資金額423億元，持續(xù)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源。

當(dāng)期，金科簽約銷售金額814億元，同比增長36%，簽約銷售面積839萬平方米，同比增長20%。

銷售質(zhì)量的持續(xù)改善，使得金科在去年千億房企軍團(tuán)大擴(kuò)容后，能夠繼續(xù)拉開差距，行業(yè)地位得到顯著提升。

財(cái)務(wù)指標(biāo)優(yōu)化 940億預(yù)收款保障業(yè)績釋放

更重要的是，在行業(yè)融資能力不斷下滑背景下，金科仍然保持著極強(qiáng)地回款能力，這使得公司債務(wù)結(jié)構(gòu)得以持續(xù)優(yōu)化。

數(shù)據(jù)顯示，1-6月，公司儲(chǔ)備的貨幣資金高達(dá)309億元，完全覆蓋短期有息負(fù)債，EBITDA利息保障倍數(shù)1.78，較上年同期增加48.33%。同時(shí)公司總資產(chǎn)規(guī)模躍升至2720億元，同比增長46%。資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，公司負(fù)債率則繼續(xù)維持下降趨勢。

截至6月底，金科股份資產(chǎn)負(fù)債率較去年同期下降1個(gè)百分點(diǎn)。若扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率降至49%，較上年同期下降2個(gè)百分點(diǎn)。

較強(qiáng)的回款能力、豐富的資金儲(chǔ)備、以及持續(xù)優(yōu)化的債務(wù)結(jié)構(gòu)，為金科下半年和未來的提升奠定了基礎(chǔ)。

僅就下半年來看，高達(dá)5600萬平方米的可售面積，以及940億元的預(yù)收賬款，都將保障公司業(yè)績的持續(xù)釋放。

此外，上半年金科還完成2018年現(xiàn)金紅利派發(fā)，每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3.6元，股息率高達(dá)5.58%，股息率位列A股同行業(yè)前列。

得益于此，公司不僅入選了滬深300指數(shù)樣本股、MSCI指數(shù)以及富時(shí)羅素新興市場指數(shù)，還蟬聯(lián)了“中國房地產(chǎn)上市公司A股10強(qiáng)”。

產(chǎn)品力為矛 金科塑造“美好生活”

企業(yè)成功與否，歸根到底要用產(chǎn)品說話，在民生地產(chǎn)開發(fā)方面，金科持續(xù)打造自身的產(chǎn)品力，以市場需求為導(dǎo)向，以品質(zhì)立足，塑造所獨(dú)有的靈魂。

早在去年，金科就首次在深圳舉行產(chǎn)品線發(fā)布會(huì)，以其一貫擅長的“東方人居”為主題，構(gòu)建“瓊?cè)A”、“博翠”、“集美”三大產(chǎn)品線。

今年3月在上海，金科再次舉辦“生命建筑”產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，正式對(duì)外公布其“生命建筑”的研究探索，用189項(xiàng)具體技術(shù)措施賦予產(chǎn)品“智慧體”、“有機(jī)體”、“基因體”三大特征。

以集美系為例，便主要面向市年輕族群和新貴階層的人居需求，打造中國領(lǐng)先型的親子兒童主題社區(qū)。截至6月末，金科集美系已落子重慶、廣州、沈陽、大連、青島、長沙、南昌等40余座城市，已落地規(guī)劃和打造了89個(gè)集美系項(xiàng)目，這還只是基礎(chǔ)。

未來，集美系將由表及里，以金科大研發(fā)體系“生命建筑”產(chǎn)品內(nèi)核為指導(dǎo)，以“集美親子兒童社區(qū)”為核心，通過項(xiàng)目的社區(qū)規(guī)劃、園林的公區(qū)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品的配置選材和社區(qū)的管理運(yùn)營等，打造為中國領(lǐng)先型的親子兒童主題社區(qū)。

需要指出的是，無論是產(chǎn)品本身，還是后續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)，金科都在探索一條可標(biāo)準(zhǔn)化的操作路徑。這帶來的直接好處是，公司運(yùn)營能力、質(zhì)效可以不斷提升，以此樹立公司突出的產(chǎn)品力和口碑。

“四位一體”戰(zhàn)略發(fā)力 打造新增長極

如前所述，金科股份當(dāng)下的優(yōu)異表現(xiàn)得益于其兩年前的戰(zhàn)略布局調(diào)整。而在正式邁入千億軍團(tuán)之后，金科股份又提出了更進(jìn)一步的“四位一體”產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略，即在做好民生地產(chǎn)開發(fā)和生活服務(wù)主業(yè)的同時(shí)，加大科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營和文化旅游康養(yǎng)的布局，以地產(chǎn)主業(yè)延伸出產(chǎn)業(yè)“生態(tài)圈”，為客戶提供全生命周期的美好生活。

以生活服務(wù)為例，截至今年6月，金科服務(wù)項(xiàng)目已達(dá)655個(gè)，合同面積2.39億平方米，服務(wù)業(yè)主500萬，綜合實(shí)力、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)規(guī)模均穩(wěn)居全國十強(qiáng)。金科正在以智慧科技服務(wù)居住空間，基于以科技創(chuàng)新和大數(shù)據(jù)構(gòu)建的天啟技術(shù)平臺(tái)，通過大數(shù)據(jù)分析精準(zhǔn)服務(wù)客戶；同時(shí)，切實(shí)圍繞社區(qū)業(yè)主衣食住行游購?qiáng)式痰�，積極引入高質(zhì)量的合作方共建社區(qū)服務(wù)生態(tài)圈，全力打造現(xiàn)代服務(wù)全周期產(chǎn)業(yè)鏈，讓業(yè)主享受更美好的生活體驗(yàn)。

另一條戰(zhàn)線上，金科則在圍繞國家科技產(chǎn)業(yè)走向，重點(diǎn)發(fā)力科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營板塊，聚焦科技創(chuàng)新、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等特色產(chǎn)業(yè)，致力于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資、建設(shè)、孵化、運(yùn)營，將此打造為金科新的增長極。目前金科投資開發(fā)的高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，已進(jìn)入重慶、湖南、山西、四川、山東、遼寧、陜西等省市，開發(fā)和運(yùn)營產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積超1200萬平方米，入園企業(yè)超過2000家，其中500強(qiáng)企業(yè)、千人計(jì)劃企業(yè)和行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)等標(biāo)桿企業(yè)超過15%，入園企業(yè)年總產(chǎn)值超千億元。

得益于堅(jiān)持“產(chǎn)城融合，以產(chǎn)促城”的發(fā)展理念，金科目前已發(fā)展成為中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營商，連續(xù)兩年位列中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營20強(qiáng)，在工信部權(quán)威機(jī)構(gòu)測評(píng)中獲評(píng)最具潛力產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商10強(qiáng)。

文化旅游康養(yǎng)方面，金科致力于強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，整合全球優(yōu)質(zhì)運(yùn)營服務(wù)商。繼成立文旅集團(tuán)之后，今年4月，金科集團(tuán)與成都置信集團(tuán)正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)合發(fā)布金科置信新品牌，深耕文旅、康養(yǎng)等領(lǐng)域；8月，金科又戰(zhàn)略攜手澳洲威秀集團(tuán)，規(guī)劃震撼性的全國樣板項(xiàng)目，引入國際超級(jí)文旅IP。

社會(huì)價(jià)值大于企業(yè)價(jià)值 21年公益路提檔升級(jí)

作為“美好生活服務(wù)商”，21年來，金科集團(tuán)始終堅(jiān)持“社會(huì)價(jià)值大于企業(yè)價(jià)值”的理念，把公益作為一項(xiàng)持續(xù)的、堅(jiān)守的、常態(tài)的事業(yè)在做，助力全民“美好生活”的實(shí)現(xiàn)。

在先后成立“紅太陽.精準(zhǔn)扶貧”、“大社區(qū)志愿者日”等品牌公益項(xiàng)目后，如今，金科則將目光更多地聚焦在產(chǎn)業(yè)精準(zhǔn)扶貧上，將脫貧攻堅(jiān)與鄉(xiāng)村振興相結(jié)合。以產(chǎn)業(yè)扶貧來定項(xiàng)，在重慶石柱、奉節(jié)、巫溪、城口、開州、豐都、萬州等13個(gè)國家級(jí)貧困縣，創(chuàng)新開展銷售扶貧、就業(yè)扶貧、教育扶貧、醫(yī)療扶貧和公益慈善活動(dòng)，多向、多元發(fā)力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，群眾穩(wěn)定增收。

以重慶市巫溪縣為例，金科注資200萬成立的金科