近期，各路上市房企密集召開年中業績說明會，富力、融創、萬科等大型房企紛紛表態不拿地，可謂是“刷屏”級新聞。

　　業內人士表示，“房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。”7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。

　　不過，業內人士認為，雖然房企拿地減少，清庫存的力度卻不會保守。為了完成企業的銷售目標，還是會有一些打折、促銷的情況出現，或許力度會比往年來的大。這一點值得購房者密切關注。

　　富力融創表態“暫停拿地”

　　8月22日，富力地產董事長李思廉在公司2019年中期業績會上透露，網絡上流傳的一份富力集團在內部下發的《關于要求地區公司確保完成銷售任務的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份文件是他本人起草的。但他強調，文件中提到的“暫停拿地”并不是一塊地都不拿的意思。“其實這篇文字大家看看后面兩句：如遇有優質土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團董事長審批�！�

　　無獨有偶，當天融創舉辦的2019年中期業績報告說明會上，融創管理層表態，上半年有點機會，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了；下半年沒有什么指標，除非特別好的地塊，會拿一點點。

　　8月21日，萬科也表態不會在三四五線城市拿地。萬科首席運營官、執行副總裁張旭在2019年中期業績推介會上表示，拿地的時候，是根據收了多少錢回來，才去拿地，所有沒有固定的拿地計劃。萬科拿地集中在長三角、珠三角這些區域，三四五線城市不會去進。

　　為啥不拿地

　　李思廉說，國內融資條件目前短時間內較緊，出于對自身的保護，企業保守一點也是正常的。

　　融創則表示，5月市場高位后，融創控制拿地節奏，規避拿貴地風險，僅增持少量優質土地資源。

　　萬科方面，董秘朱旭表示，下半年面對高度不確定性，萬科將牢牢把握經營的“基本盤”，在上半年的基礎上繼續鞏固和深化既定工作思路。

　　從企業的表態看，不拿地或者選擇性拿地，主要是融資成本高了、下半年不確定性大了。

　　除了萬科、融創這樣的龍頭房企壓縮拿地規模，8月以來，土地市場整體轉冷趨勢十分明顯。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，在2019年第二季度房地產企業掀起一波拿地高潮后，7月資金收緊，土地市場開始降溫。8月以來，房企拿地明顯減少，截至目前，合計拿地最高的保利拿地88億元，金茂46億元，萬科45億元，僅5家企業8月份拿地超過30億元！

　　中原地產首席分析師張大偉表示，融資收緊預期下，房企拿地意愿退燒，“房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多�！�7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。從拿地企業構成看，民企少，國企占比多。整體看，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。

　　他預計，8月開始，土地市場與樓市一樣，整體降溫的可能性非常大。

　　買房還是好時機嗎

　　企業暫停拿地是融資收緊后的自保措施。對于購房者來說，影響并不是很大。

　　但對于購房者來說，一些城市的局勢也并不佳。一些城市的房貸利率有上浮的趨勢，一些城市干脆卡緊了房貸申請，特別是二手房。比如合肥，這幾天有社交平臺在傳合肥的多家銀行停止二手房房貸。

　　圖片來源：新浪微博

　　合肥某銀行人士曾在接受中證君（ID：xhszzb）采訪時表示，目前該行個人二套房貸款方面，基本停止接單；個人首套房方面，額度也受到管控。該人士表示，合肥是這兩年樓市的熱點城市之一，政策面上近來一直管控嚴格。

　　除合肥外，天津、長沙等地也有不同程度的個人房貸業務收緊情況。有購房者向中證君反映，現在一些城市的房價步入下降通道。

　　按理說，低點出手是不錯的選擇。那么，現在還是買房的好時機嗎？

　　融創中國主席兼執行董事孫宏斌稱，按照現在政策，融資端嚴控是常態化，嚴格控制資金往房地產涌。在此邏輯下，市場受到較大影響，土地市場會下行，商品房銷售也會受到影響。購房者預期會比較平穩，不急著買房。按揭控制后，對市場影響也很大。

　　李思廉則較有信心，他預計2019全年房地產銷售的統計數據還是在16萬億元，中國這么龐大的市場，還是可控的，這也算是合理的數據。而富力全年1600億元的銷售安排，李思廉說，大概是上半年賣600億元，下半年賣1000億元。

　　某知名地產分析人士對中證君表示，盡管一些城市確實處于房價下降的通道，但是從貸款政策、房貸利率以及買賣房屋的周期來說，并非最佳點位，因此很難判定什么樣的時機適合，什么樣的時機不適合。

　　該人士表示，隨著房企拿地減少，清庫存的力度卻不會保守，為了完成企業的銷售目標，還是會有一些打折、促銷的情況出現，或許力度會比往年來的大。這一點值得購房者密切關注。

　　來源：中國證券報 江鈺鈴