8月25日，央行發(fā)布公告，對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率進行調(diào)整。公告稱，從10月8日起，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

　　為何要做出調(diào)整?央行在答記者問時表示，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉(zhuǎn)換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用。同時，房貸利率也是房地產(chǎn)市場長效管理機制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。

　　據(jù)了解，目前房貸利率多是基于基準貸款利率定價，根據(jù)基準利率選擇上浮或者下浮。如遇到央行調(diào)整基準利率，房貸利率一般在次年做出調(diào)整。

　　那么，改革后對百姓的房貸有何影響呢?

　　央行相關(guān)負責人解釋說，改革后，房貸利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期，重定價周期及調(diào)整方式應在貸款合同中明確。

　　目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定后，可通過調(diào)整加點數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。央行同時規(guī)定，央行分支機構(gòu)將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當?shù)豅PR加點下限。“定價基準轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于5.45%，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。同時，央行分支機構(gòu)將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當?shù)豅PR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。”央行相關(guān)負責人說。

　　據(jù)了解，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。2019年10月8日前已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款，以及存量房房貸合同，仍按原合同執(zhí)行。

　　央行強調(diào)，銀行業(yè)金融機構(gòu)應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費者權(quán)益，嚴禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進行。