華龍網-新重慶客戶端9月20日14時訊（陳盈宏）“再不買房，就要多還14萬房貸了！”“央行發話了！10月8日之后，房貸利率將從4.9%變成5.5%，老師抓緊時間來買房喲！”近段時間，身邊的朋友都在說接到中介電話，讓他們趕緊買房，同時朋友圈還看到各種視頻采訪新聞，甚至有些中介還煞有其事地配上了銀行公告，一時間弄得大家議論紛紛，人心惶惶。

哪么，重慶房貸利率究竟如何？是否如中介所說的上漲至5.5%？重慶各銀行房貸利率在10月8日將執行的新規下又將進行怎樣的變動？為此，華龍網記者走訪了各大銀行。

為了解重慶房貸利率實際情況，華龍網記者實地探訪、電話采訪了重慶多家銀行

重慶》

招行提前試水新規 多銀行積極準備中

根據央行公布的8月20日5五年期以上LPR（貸款市場報價利率）換算來看，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率為4.85%；二套個人住房貸款利率為5.45%，與當前重慶個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

2019年8月20日，中國人民銀行官網發布全國銀行間同業拆借中心受權公布貸款市場報價利率公告

換算到具體數值來看，在首套房（認定標準是認貸）貸款利率按照貸款市場報價利率4.85%執行，在沒有加基點的情況下，同樣貸款100萬、30年期，新規后總利息減少了7萬元，而月供每月則減少了187元。

整體來看，房貸利率改革是換了一種算法，具體是高是低還得看其應定的加點下限

而招行銀行作為最先執行新規銀行，已在全國多個城市先行“試水”，據招商銀行重慶地區貸款部經理所講，目前重慶區域僅招行銀行已提前實施LPR（貸款市場報價利率）新規；同時根據招行公布的信息來看，招行重慶地區對貸款基礎利率的加點下限暫定為：首套房貸款市場報價利率+140基點、二套房貸款市場報價利率+160基點，折算后與此前的5.39%、5.88%基本持平。

招行銀行經理還提到：“招行作為首個試水銀行，同時也是首次在重慶地區實行貸款基礎利率加點政策，目前這段時間均為過渡期，在此期間招行不會使房貸利率大幅上漲或下調，以穩定為主。后續招行會再次調整政策以及具體基點，屆時產生的影響將遠遠大于現在。”

對于購房者最關注的“新規后前的房貸在新規后，是否每月還貸是否會多于新規前時”，招商銀行客戶經理也做出了詳細解答，“新規實行后的還貸主要是看貸款審批時間，如我行在8月已開始實行新規，但你的貸款審批是8月之前，哪么貸款還貸仍是之前的計算方式，已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行，并不會產生任何影響。”

中國人民銀行規定，新規后首套房的利率不得低于4.85%，在不加點情況下，對比此前低5個基點；二套房貸加60個基點后為5.45%（4.85%+0.6），約等于為基準利率上浮12%

同時，中國銀行官網也發文表示：在10月8日之前，貸款銀行需修改貸款合同和升級系統，以及組織員工培訓，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，做好一切準備工作以確保轉換過程平穩有序。“當然，如果部分銀行已經準備就緒，在和借款人協商一致后，可以選擇按照“新規”來確定貸款利率。”廈門銀行和中國銀行客戶經理均表示。

變化》

信用卡透支額度超3萬 房貸利率再上浮5%

二手房、三套房、四套房無法辦理貸款

除此之外，在走訪過程中，記者還了解到重慶房貸市場的另一變化。

準備購買二手房的何女士之前看中了國奧村一套二手房，相繼向華夏銀行和廈門銀行貸款，結果被兩家銀行拒絕批款。據何女士表示，她在今年3月份，使用信用卡透支消費了3萬多元，華夏銀行和廈門銀行因其信用卡透支金額超過3萬并涉嫌套現，以及欲購置房產為二手房為由，拒絕向其貸款。

多家中介違規操作，且貸款額度有限，重慶多銀行基本不受理二手房貸款

隨后，記者致電一家商業銀行了解相關情況，工作人員稱：現在銀行對二手房貸款審核特別嚴格，一是因為貸款額度原因，二是因為出現大規模二手房房貸集體還不上款的現象；同時，二手房貸款存在的“貓膩”也較多，多家二手房中介違規操作，虛假買賣二手房向銀行貸款，從中獲利，銀行方面查清緣由后直接提出“一刀切”的政策，基本不受理二手房貸款業務。

中國銀行、廈門銀行、華夏銀行3家銀行客戶經理也表示，2019年起，有“三個月內信用卡透支3萬、名下小額貸款較多、涉嫌套現”等操作的將很難在中國銀行、廈門銀行、華夏銀行獲得審批貸款。同時，中國銀行還規定購房者名下出現信用卡透支三萬以上，以及小額貸款較多的情況時，房貸利率還將在此前的基礎上再上漲5%。

信用卡透支三萬以上、小額貸款較多，均成為導致中國銀行房貸利率再上漲5%的因素

值得注意的是，重慶各大銀行對三套房、四套房審核標準更為嚴格。“三套房、四套房貸款我行現在一律不會審批”中國銀行、招商銀行2家銀行經理明確表示到。此外，招商銀行經理還提出：“不光是我行，據我了解，目前重慶各大銀行對于三套房、四套房貸款都不會審批。”

延展》

等額本息VS等額本金 專家建議你這樣選！

房貸即將實行新規，還貸方式也再次成為“熱點”，目前來說房貸還款方式多為等額本息還款和等額本金還款2種。哪么，以貸款70萬元，30年期，4.9%的房貸利率為準，用等額本金、等額本息2種還款方式來算，購房者每月又將還款多少呢？

等額本息對比等額本金，利息更多PK房供越還越少，你怎么選？

根據計算結果我們可以看出，同樣是貸款30年的70萬元，用等額本息的還款方式還房貸將比等額本金方式多出12.15萬元；但在等額本息還款方式下，購房者每月需還款3715.09元，而用等額本金方式還款的購房者首月則需還款4802.78元，隨后每月減少7.94元，直至最后一期時，購房者只需還款1952.38元。

總體來看，兩種方式各有優勢，購房者又該如何選擇還款方式呢？“在實際生活中，購房者在選擇時，不應該單是看中哪個更優惠，還得考慮生活的實際承受能力和經濟狀況。相對來講，我建議經濟收入較好的購房者選擇等額本金的方式，而收入穩定的工薪一族適合等額本息的方式。”中國銀行客戶經理建議到。