●長江商報記者 張璐

　　經歷了數次傳聞后，成立8年的互聯網房產中介公司房多多終于準備上市了。

　　近日，深圳市房多多網絡科技有限公司（以下簡稱“房多多”）向美國證券交易委員會（SEC）遞交了招股書，擬進行首次公開募股（IPO），募集最多1.5億美元資金，計劃交易代碼為“DUO”。外界稱其或將成為中國產業互聯網SaaS（通過軟件提供服務）第一股。

　　房多多創立于2011年，據招股書數據披露，2017年，房多多的閉環交易總額（GMV）為739億元人民幣，2018年增長至1137億元人民幣，增幅為53.9%，而截至2019年6月30日的6個月內，房多多的GMV為913億元人民幣，較2018年同期的456億元人民幣增幅為100.2%。

　　其實，經過多年運營，房多多不僅在規模上快速增長，自2017年至今也持續保持盈利。今年上半年，房多多的營收和凈利潤分別實現同比55.4%和166.6%的增長，達到16億元和1.003億元。

　　對于房多多在上市后的規劃，長江商報記者向房多多方面發送采訪函，但是截至發稿前，對方未予以回復。

　　上半年凈利潤超1億元

　　在創立初期，房多多就專注開拓垂直細分市場，聚焦“房地產經紀商戶”，通過使用移動互聯網技術、云技術和大數據，為中國的房地產經紀商戶打造SaaS解決方案，實現房地產交易的關鍵資源，包括房、客、資金和交易數據的在線聚合，賦能經紀商戶輕松地在線上開展業務。

　　其實，房多多SaaS解決方案的核心是房產數據庫。根據弗若斯特沙利文的數據，房多多擁有目前中國最大的房產數據庫之一。截至2019年6月30日，房多多的數據庫中擁有超過1.31億條經核實的房屋基礎信息。

　　以上數據還統計出，截至2019年6月30日，房多多平臺已經擁有超過107萬名注冊經紀商戶。

　　另一方面，從招股書披露的信息看，房多多自成立至2016年內連年虧損。2017年開始，公司才實現盈利。2016年-2019年上半年，房多多的凈利潤分別為-3.321億元、0.6億元、1.04億元和1.003億元。

　　營收方面，2017年，房多多的營業收入為18億元，2018年增長至23億元，增幅為26.9%。截至2019年上半年，房多多的收入同比增長55.4%，由2018年同期的10億元增長至16億元。

　　房多多稱，其主要收入來自交易的基本傭金收入以及創新計劃和其他增值服務的收入。其中，在傭金方面，2016年-2018年，房多多在市場上分別產生了686億元、739億元和886億元人民幣的傭金總額。截至2018年6月30日和2019年6月30日的六個月，其分別產生了353億元人民幣和567億元的傭金總額。

　　從以上數據可以看到，房多多近年來業務表現情況較好，但同時記者注意到，在購房者方面，截至2016年-2019年上半年，在房多多平臺上的注冊的分別有240萬名、370萬名、460萬名及490萬名。可以看到，雖然一直在增加，但漲幅越來越小，出現了放緩跡象。

　　上市周期漫長

　　招股書顯示，首次公開募股之前，房多多的董事和高管合計持股占總股本的47.3%。其中，房多多董事會主席兼首席執行官段毅持股占總股本的19.8%，董事兼首席運營官曾熙持股占總股本的9.7%，董事兼首席技術官李建成持股占總股本的7.8%。

　　據悉，段毅和曾熙在房地產經紀行業從業數十年，李建成在加盟前有著十多年互聯網從業經驗，三人共同創立了房多多。2014年，房多多專門設立了一家外商獨資企業深圳市房多多信息技術有限公司，并通過股權質押方式運營房多多的實體，從而搭建了為境外上市準備的VIE結構。

　　李建成還曾對媒體透露：“2014年的時候，在我們平臺上服務的房產交易金額是2000億左右，主要以新房為主。”而在當時，萬科年度銷售額才2151.3億元，鏈家二手房年度交易額剛好2000億元。

　　同時，房多多還招攬萬科原副總裁肖莉以“備戰”上市。對此，肖莉對媒體坦言：“去房多多就是為了助其上市。”就此，很多人認為房多多上市只是時間問題。

　　可以說，自2012年，房多多完成了600萬元融資的天使輪后，就像開了掛一樣，之后每年都會完成一輪融資，到了2015年9月，房多多已經完成了價值2.32億美元的C輪融資，當時估值超過10億美元，成為當年的“獨角獸”公司，但在2015年之后，房多多再無任何的融資消息。

　　直到去年6月份，房多多終于宣布了上市計劃。三個月后，房多多向港交所投遞了上市申請，將于2019年初上市。然而沒過多久，上市計劃又變成赴美上市。

　　對此，財經評論員嚴躍進在接受長江商報記者采訪時說道，“上市難的原因眾多，包括政策影響、市場因素以及公司本身等多方面問題。實際上這兩年的電商平臺，或者說互聯網中介平臺，都會受到一些政策的管控，特別是涉及的金融業務，可能會對房多多未來在做大規模這塊形成一定的沖擊，因此上市的一個周期也比較長。”

　　此外，在招股書中，房多多還提到，由于其市場以交易為導向，其主要競爭對手為貝殼以及以流量為導向的平臺。這部分競爭對手，包括譬如房天下以及安居客等平臺，根據易觀千帆指數，2019年8月，安居客的月活指數為1928萬，貝殼找房的月活指數為806.1萬，而房多多的月活指數為21.8萬。

　　“可以看到，傳統的房產企業其實還是具有優勢的，基于傳統的一些業務、門店來進行擴張，像鏈家的業務模式就做的不錯，但是反過來單純從互聯網這個角度來進行，可能互聯網中介平臺這兩年的發展相對來說不太穩定，房多多未來的競爭壓力還會增加，特別是面對像鏈家、安居客這樣的競爭對手，若想突圍的話，要能與技術相結合，或許將形成自己的護城河。”嚴躍進說道。