10月21日，北京市規劃和自然資源委員會在官網公布了北京市地方標準《住宅設計規范》征求意見稿（以下簡稱“京版《規范》”）。京版《規范》共編制了345個條款，其中200多個條款在國家標準《規范》基礎上進行了調整和補充。據了解，這是北京首次公布地方版的《住宅設計規范》，征求意見后，市規劃自然資源委員會還將對其進行修改和完善，正式實施后，北京將以此標準來規范、指導北京市的住宅設計。

　　廚房串味將解決

　　“目前本市大部分住宅的廚房設置都是豎向排氣道，由于豎向排氣道層層相通，因此經常出現廚房串味的情況。在這次新發布的京版《規范》中，建議廚房排油煙采用水平直排方式，在做好隔油、避風、防雨等措施的前提下，把排油煙機的排氣管道通過外墻直接排至室外，這樣，不僅能大大減少廚房串味情況的發生，還可以節省廚房內部管井占用空間。”相關專家介紹稱。

　　北京商報記者了解到，本市在編制這個京版《規范》之前，一直執行的是國家標準的《住宅設計規范》。“在編制過程中，我們對住宅設計的要點進行了精細化地‘梳篦式’掃描，特別是老百姓反映比較多的廚房串味、衛生間地漏反味、排水管噪音大、二次裝修浪費等實際問題。” 市規劃自然資源委員會相關負責人介紹。

　　比如排水問題，最終推薦采用衛生間同層排水方式。“用同層排水系統后，有幾大好處：一是可以減少噪音，因為上層住戶的排水管與下層住宅間有樓板分隔，同時排水管有回填墊層覆蓋，大大減小排水噪音；二是滲漏隱患低，同層排水系統中排水管未直接裸露在下層住戶的衛生間或廚房上方，減小下層住戶滲漏隱患；三是產權明晰，管道檢修等可在本戶中進行，不干擾下層住戶。” 市規劃自然資源委員會相關負責人向北京商報記者詳細解釋了采用這種方式的優點。

　　室內凈高不低于2.5米

　　在國家標準的《住宅設計規范》中，最小套型面積為22m2；而在京版《規范》中，把最小套型面積定在了24m2。

　　“別看就差2m2，對于小戶型的居住感受是完全不一樣的。京版《規范》之所以這么定，主要考慮到目前人們的居住需求已經從滿足基本生活逐漸向舒適生活轉變，提高了臥室、起居室（廳）、廚房及衛生間等套型主要功能空間的使用面積要求。其中，臥室、起居室使用面積要求均提高1m2；廚房及衛生間使用面積要求提高0.1-0.5m2。根據不同功能空間的使用面積要求的提升，將套型最小使用面積也進行了提升。” 市規劃自然資源委員會相關負責人認為這個2m2面積的增加，是對小戶型居住者感受的關愛。

　　京版《規范》同時對居住空間的層高提升了標準，要求住宅層高不小于2.8m，保證室內凈高不低于2.5m。“由于住宅地板采暖的應用、裝配式結構形式、衛生間同層排水以及我國人均身高的提高和人體工程學等多方面考慮，將住宅層高和凈高的數值提高了。室內合理凈高的保證，才能真正滿足居住的舒適度。”此外，從居住安全、標準統一等多方面因素考慮，京版《規范》還將陽臺欄桿高度統一設置為1100mm，并保證其完全牢固。

　　北京商報記者注意到，在京版《規范》中，還提高了居住空間窗地面積比和采光系數的指標要求，這對于北京這樣的北方城市來說，在增加自然采光的同時，會不會讓冬天的室內比較冷？

　　“對于這一點，我們是經過嚴密測算的。當前正在修編的北京市《居住建筑節能設計標準》進一步提升北京市居住建筑節能設計水平，外窗的保溫性能指標將大幅提升。京版《規范》在這個基礎上，適度提高了窗地面積比指標要求，在優化室內采光環境的同時，仍可保證冬季室內保溫及采暖的節能要求。”相關專家向北京商報記者解釋道。

　　北京商報記者還注意到，在很多細節上，京版《規范》都比國家標準高一些，如在用電負荷上，行業標準中的用電指標最低為3kW，國家標準中的用電指標最低為2.5kW，京版《規范》中規定的最低標準為6kW。

　　四層及以上需安裝電梯

　　目前，我國已步入老齡化社會，居住的各方面應該對老年群體給予更多的關注。這一點在京版《規范》中也有所體現。

　　京版《規范》中，設置電梯的規定由原來的七層及七層以上或住戶入口層樓面距室外設計地面高度超過16m設置電梯，調整為四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9m的新建住宅建筑，必須設置電梯。

　　另外，住宅內設置電梯的居住單元應至少設有1臺可容納擔架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應小于為1.5×1.6m，轎廂門凈寬不應小于0.9m。

　　適老化是一個系統工程，除了設置電梯，京版《規范》中還有設置緊急呼叫裝置、安裝扶手以及無障礙設施的一系列內容。比如提高了套內通道及門洞寬度的大小要求，保證套內無障礙通行寬度；公共門廳設置了輪椅回轉空間；加強各項預防性防護措施，如住宅內衛生間、臥室等預留安裝扶手和緊急呼叫裝置的條件，保障行動不便人群日常生活的安全等內容。

　　北京商報記者 陶鳳 常蕾