9月25日大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)正式通航至今已滿兩個(gè)月。此前，大興新城片區(qū)被冠以新國(guó)門(mén)商務(wù)區(qū)的標(biāo)簽，新機(jī)場(chǎng)利好不斷，包括萬(wàn)科、恒大、泰禾、綠地、金融街、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的眾多房企紛紛進(jìn)入大興跑馬圈地。

　　隨著機(jī)場(chǎng)高速、高鐵、快軌等交通干線相繼落地，新的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)逐漸形成，大興新城輻射區(qū)顯然占了很大優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控步入穩(wěn)定期，房?jī)r(jià)整體出現(xiàn)下行趨勢(shì)，以新機(jī)場(chǎng)為賣(mài)點(diǎn)的樓盤(pán)是否能順利“收割”未來(lái)紅利，吸引了各方的關(guān)注。

　　競(jìng)速

　　龍頭房企出手激戰(zhàn)

　　自2015年大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)正式開(kāi)工，大興一直聚焦在鎂光燈下，成為眾多房企狂歡的熱土。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年11月18日，北京共計(jì)完成了70宗土地出讓?zhuān)�其中，居住用地成�?5宗，大興和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)累計(jì)成交10宗，占整體住宅用地成交的22%，是目前全市住宅供地最多的區(qū)域，其競(jìng)爭(zhēng)激烈程度也堪稱(chēng)全北京之最。

　　例如，就在新機(jī)場(chǎng)正式投運(yùn)當(dāng)天，保利、中海、金茂+合生分別競(jìng)得龐各莊、瀛海和石榴莊地塊，龍頭房企新一輪競(jìng)逐京南，再度刺激了南城市場(chǎng)。

　　早在2017年，保利與首開(kāi)組成聯(lián)合體早已在南城開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目;此前2018年，中海的瀛海府則作為北京第一個(gè)限競(jìng)房入市，年初中海又拿下瀛海府二期，新機(jī)場(chǎng)通航之際又在瀛海再下一城，其對(duì)南城的決心可見(jiàn)一斑;而金茂+合生競(jìng)得的石榴莊地塊，業(yè)界傳聞或?qū)⑼瞥鲆蛔�位于南城的金茂府�?/p>

　　按照規(guī)劃，大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)將在2021年和2025年分別實(shí)現(xiàn)旅客吞吐量4500萬(wàn)人次、7200萬(wàn)人次的建設(shè)投運(yùn)目標(biāo)，到2040年將滿足年旅客吞吐量1億人次的需求。

　　根據(jù)公開(kāi)資料，機(jī)場(chǎng)直接就業(yè)人員將達(dá)到30萬(wàn)，如果按照產(chǎn)業(yè)輻射的周邊間接就業(yè)人員2至4倍的比率，間接從業(yè)人員會(huì)突破100萬(wàn)人次。

　　巨大的投資機(jī)會(huì)讓大興機(jī)場(chǎng)這塊“香餑餑”成為爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，一時(shí)間大興區(qū)域形成千帆競(jìng)發(fā)、百舸爭(zhēng)流的局面。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，大興市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近幾年的高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)(過(guò)去幾年土地和新房成交量均位居前列)，已經(jīng)具備一定的基礎(chǔ)，新機(jī)場(chǎng)開(kāi)通將進(jìn)一步推動(dòng)相關(guān)區(qū)域，機(jī)場(chǎng)快線等相關(guān)交通線路的完善，也將進(jìn)一步提升大興與市區(qū)的緊密程度，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，大興將成為重要置業(yè)點(diǎn)。

　　退燒

　　年底讓利促銷(xiāo) 新房不漲反降

　　利好空前，土地市場(chǎng)的狂熱是否能帶動(dòng)樓盤(pán)的實(shí)際銷(xiāo)售?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在整體樓市企穩(wěn)的行情下，尤其是大興市場(chǎng)普遍以限競(jìng)房為主，受限于70/90政策，實(shí)際銷(xiāo)售并未迎來(lái)期待中的高光時(shí)刻。

　　克而瑞研究中心近日公布的《2019年1至10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100》排行榜顯示，10月份TOP100整體銷(xiāo)售規(guī)模環(huán)比微降，同比增長(zhǎng)13.7%;TOP50房企中有近六成企業(yè)的單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降;六成房企業(yè)績(jī)目標(biāo)完成80%以上，少數(shù)房企仍需加速推貨去化。

　　頂著年底業(yè)績(jī)沖刺的壓力，大部分新盤(pán)打出了“親民”牌，降價(jià)促銷(xiāo)讓利購(gòu)房者，加速資金回籠。另一方面，大興區(qū)上萬(wàn)套限競(jìng)房庫(kù)存幾乎在同一時(shí)間入市，競(jìng)爭(zhēng)之激烈遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他片區(qū)，價(jià)格戰(zhàn)此起彼伏。

　　記者走訪了解到，在大興區(qū)新源大街地鐵4號(hào)線義和莊商圈，附近在售的金悅府推出85平方米兩居的“普宅”特價(jià)房，一口價(jià)374萬(wàn)元/套，這個(gè)價(jià)格剛好處于五環(huán)到六環(huán)之間的普宅標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)。“折后價(jià)格不到4.4萬(wàn)/平方米，普宅標(biāo)準(zhǔn)可以降低首付，可以說(shuō)相當(dāng)實(shí)惠。這個(gè)價(jià)格也是近期才推出的，之前沒(méi)有。”金悅府售樓員李文(化名)告訴記者，“剛需首套房客戶首付只要35%，130萬(wàn)左右，這在北京在售的新房中應(yīng)該算絕無(wú)僅有了。”

　　與金悅府緊挨著的頤