中新經緯客戶端11月29日電(薛宇飛)近期，關于SOHO中國出售核心資產的傳聞引發廣泛關注。

　　28日，在新竣工交付的麗澤SOHO舉行的首批客戶簽約儀式上，針對上述傳聞，SOHO中國董事長潘石屹說：“老是說我跑了跑了，這都是謠言，跑不了的。”在媒體的一再追問下，他稱，SOHO中國是上市公司，要以公告為準。

　　據此前外媒報道，SOHO中國正考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權益。10月又有媒體稱，SOHO中國欲出售8個項目總價值500億-600億元人民幣。對于這些消息，潘石屹和SOHO中國此前的回應是“看公告吧”“無可奉告”。

　　潘石屹回應“跑路”

　　正在建設中的北京麗澤金融商務區，目標是要建成第二個金融街，商務區內的麗澤SOHO在近期正式竣工投用，這成為SOHO中國最新竣工的項目。SOHO中國稱，整個建筑鋼結構用量達1.83萬噸，相當于2.5個埃菲爾鐵塔。

　　建筑總面積約17.3萬平方米的麗澤SOHO，是SOHO中國的重要資產，在竣工前，潘石屹就將它列為公司的“八大金剛”之一。但就是這樣一個剛交付的項目，同樣出現在出售傳聞的名單中。

　　外媒報道稱，SOHO中國正考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權益。《財新》10月31日則稱，目前第一筆交易正在進行，且接近最后階段。接盤公司成立了買方團，有意收購北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復興廣場。

　　《財新》還稱，除上述三個項目外，SOHO中國還有5個意向在售項目，分別是為位于上海的古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO，以及北京的前門項目和麗澤SOHO。這8個項目總價值500億-600億元人民幣。

　　但上述報道中的“接盤公司”高管卻對另一家媒體回應稱“現在假消息滿天飛”，SOHO中國也說“無可奉告”。針對傳聞，SOHO中國在10月30日發布公告，稱公司會不時探討所處主要市場的商業地產市場環境及潛在交易機會，但截至目前，不知悉需要披露的任何內幕消息。潘石屹11月19日回應說，“看公告吧。”

　　“八大金剛”是SOHO中國業績的支撐，在今年6月底，潘石屹還公開表示：“‘八大金剛’是SOHO中國的核心資產，將繼續持有這些優質資產，同時長期看好北京、上海的辦公樓市場。”如若出售成真，意味著潘石屹夫婦出清了國內大部分資產，一時間，“潘石屹要逃跑”的消息開始在坊間流傳。

　　11月28日下午，在麗澤SOHO首批客戶簽約儀式上，潘石屹再度進行了回應。他說：“千萬不要相信謠言，我現在拿的護照是中華人民共和國的護照。這房子建到這個地方，不能像過去一樣拿點細軟就跑了，這房子我帶不動的，一毫米都不能移動。老是說我跑了跑了，這都是謠言，跑不了的。”

　　關于出售核心資產的消息，潘石屹在簽約儀式后對中新經緯客戶端說：“我們是上市公司，要不要出售、怎么出售，都要以公告為準，我不能跟王石一樣就先說了。”至于是否有出售計劃，他笑著說：“有計劃也不能單獨跟你說，要對股票市場公平。”

　　SOHO中國已出售300億資產

　　1995年，潘石屹張欣夫婦聯手創建了SOHO中國，主要從事在北京和上海城市中心開發和持有高檔商業地產項目。2007年，SOHO中國在香港上市，成為當時亞洲最大的商業地產企業IPO。隨著微博的興起，敢說愛說的潘石屹成了大V博主，一度成為房地產業最知名的商人之一，這進一步增加了SOHO中國的名氣。

　　上市最初幾年，SOHO中國的年度營收整體呈增長態勢。2012年，SOHO中國做起了“包租公”，從散售轉向持有，持有大城市優質寫字樓并進行出租。有媒體稱，轉為持有型物業后，SOHO中國糟糕的財務報表讓其轉型之路備受質疑，出于改變財務狀況等原因，從2014年開始SOHO中國再次出售物業。

　　中新經緯客戶端梳理公告發現，2014年2月，SOHO中國以約52.3億元人民幣向金融街出售了SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場；當年9月，以約30.5億元出售了凌空SOHO近一半的物業；2015年9月，將外灘項目股權轉讓給復星集團，作價84.93億元；2016年7月以約32.22億元將上海SOHO世紀廣場出售給了國華人壽；2017年6月和2017年10月，SOHO中國分別以35.73億元和 50.08 億元出售了虹口SOHO和凌空SOHO。

　　一系列賣賣賣后，SOHO中國按下了項目出售的暫停鍵。潘石屹曾說：“做生意永遠不變的規律就是低的時候進貨、高的時候出貨。SOHO中國永遠在遵循這樣一個原則，永遠在判斷什么時候是價位低的時候，什么時候是價位高的時候。”2018年3月，潘石屹又明確表示，未來不再出售資產。

　　不過，潘石屹還是失言了。2019年6月，SOHO中國宣布，將分批銷售部分持有物業，預估總價值78億元，不同于之前的整體出售，此次出售的物業主要通過散售和股權交易方式投入市場。2019年9月，又以約7.61億元將2583個地下停車位出售。

　　據不完全統計，從2014年至今的6年里，算上2019年6月計劃出售的78億元物業，潘石屹已經或計劃賣出了371.37億元的資產。媒體稱，陸續出售項目的這幾年間，SOHO中國未在境內再購入新項目。

　　再度“賣賣賣”的可能

　　在停止出售資產的2018年、2019年，SOHO中國的業績出現下滑。SOHO中國2018年年報稱，由于本年度錄得較少的投資物業評估增值，歸屬公司權益股東稅后凈利潤約為19.25億元，而2017年為47.33億元，同比下降了59.33%；2019年半年報顯示，今年1-6月SOHO中國實現凈利潤約為5.67億元，同比下降48.9%。

　　28日，潘石屹說：“從全中國來看，辦公樓的租金回報率就不高。全球的回報水平是基準利率加上1.5個點，像紐約這種城市，大致在5%-6%之間。中國的基準貸款利率是4.9%，而我們的租金回報率只有它的一半。”

　　“包租公”的模式，也招致公司股東的質疑。在2018年SOHO中國股東大會上，有股東稱，公司用租金來還銀行的貸款，很累、很慢、很長，又沒有錢來給股東分紅。

　　對于新交付的麗澤SOHO的租金水平，潘石屹稱，“租金低得不得了，我都不好意思透露，特別低。”他也稱，公司希望麗澤SOHO盡快占據一個市場份額，策略就是先用比較低的租金吸引企業入駐，慢慢再恢復到一個合理水平。

　　中國城市房地產研究院院長謝逸楓對中新經緯客戶端表示，SOHO中國寫字樓的租金定價整體不算高，還存在一定比例的空置現象，加上運營成本較高，從業績壓力上看，潘石屹有出售一些項目的可能。由于商業地產租金回報較低，如果資產成功出售，SOHO中國可能會選擇更加多元化的經營，也不排除在海外進行投資。

　　除了出售“八大金剛”的傳聞，也有報道稱，SOHO中國已經將SOHO 3Q旗下的11個項目賣給了深圳筑夢之星。2015年，SOHO中國推出SOHO 3Q，后成為中國最大的共享辦公室運營商。SOHO中國曾計劃3Q在2019年上市，但隨著擴張步伐放緩，上市計劃擱淺。

　　出售消息傳出不久，高盛就發布報告稱，SOHO中國雖然淡化了媒體報道，但估計重整資產的機會在上升，決定上調對SOHO中國投資評級。銀河證券的一份研報稱，SOHO中國管理層并不否認有計劃出售核心資產，其潛在出售對公司有利，有助釋放巨大價值。(中新經緯APP)