樂(lè)居財(cái)經(jīng)訊 展浩博 昨日，克而瑞最新發(fā)布2019年1-11月房企銷售TOP100排行榜。恒大、碧桂園、融創(chuàng)奪得三甲。

榜單顯示，2019年1-11月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)權(quán)益銷售金額門檻與去年同期相比都略有提升。其中，TOP10房企權(quán)益金額門檻達(dá)到1559.1億元，同比增幅最高達(dá)15.1%。TOP20和TOP30房企權(quán)益金額門檻分別為977.9億元和673.9億元，門檻增幅分別為8.3%和4.3%。TOP50房企競(jìng)爭(zhēng)格局加劇，權(quán)益金額門檻較去年同期大幅提升12.8%至458.2億元。另截止11月末，TOP100房企權(quán)益金額門檻達(dá)到162.5億元。

從房企目標(biāo)完成情況來(lái)看，截至11月末在年內(nèi)設(shè)定了業(yè)績(jī)目標(biāo)的企業(yè)中，近7成房企的目標(biāo)完成率已達(dá)到90%以上。其中，包含世茂、龍湖、陽(yáng)光城、金科、中梁、禹洲、寶龍?jiān)趦?nèi)的9家房企已提前達(dá)成了全年目標(biāo)。但同時(shí)，也有超2成的房企目標(biāo)完成率尚在80%-90%之間，另有少數(shù)房企目標(biāo)完成率仍不及80%。總體來(lái)看，在調(diào)控持續(xù)、行業(yè)增速放緩、整體項(xiàng)目去化率不及預(yù)期的背景下，部分房企完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)仍有較大壓力。

值得一提的是，此次房企銷售權(quán)益金額方面，前11月，融創(chuàng)中國(guó)首次以3454.0億對(duì)3445.9億的微小數(shù)額差距，實(shí)現(xiàn)對(duì)萬(wàn)科的趕超。

回顧此次融創(chuàng)超車之旅，不難發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)融兩家銷售額的差距主要是在今年10月份縮小的。前9月，萬(wàn)科與融創(chuàng)的銷售額對(duì)比還維持在2853.4億和2552.0億，萬(wàn)科多出融創(chuàng)300余億之多。而到了前10月統(tǒng)計(jì)時(shí)，萬(wàn)科、融創(chuàng)的銷售額分別是3119.4億、2997.0億，兩者相差122.4億元，差距顯著縮小。

原因就在于今年10月份，萬(wàn)科不甚景氣的銷售情況。今年10月，以恒大為首的部分規(guī)模房企通過(guò)大范圍的折扣促銷、并加大供貨及推案力度，使得其10月銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)為環(huán)比上升。而在此情況下，萬(wàn)科10月的促銷力度則相對(duì)較弱，其10月份單月實(shí)現(xiàn)銷售金額僅443億元，環(huán)比降低10.1%。這也是萬(wàn)科與融創(chuàng)銷售額差距顯著縮小的關(guān)鍵一月。

直至昨天，前11月房企銷售統(tǒng)計(jì)中，融創(chuàng)最終以8.1億元的微弱優(yōu)勢(shì)超越萬(wàn)科，成功奪得行業(yè)第三。

2003年，在一次房地產(chǎn)活動(dòng)上，時(shí)任順馳老板的孫宏斌曾當(dāng)著王石的面說(shuō)，“我們的中長(zhǎng)期戰(zhàn)略是要做全國(guó)第一，也就是要超過(guò)在座諸位，包括王總。”行業(yè)頭名的王石當(dāng)場(chǎng)駁斥孫宏斌，“睜眼說(shuō)瞎話。”

時(shí)過(guò)境遷，16年后，失去順馳的孫宏斌成功在融創(chuàng)身上實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年超越萬(wàn)科的夢(mèng)想。此時(shí)此刻，不知老孫和王石都作何感想...

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