王剛在香坊區香灣青城小區以貸款方式購買了一套商品房。12月5日，該小區二期開始辦理入戶手續，可是王剛卻辦不了……

因為該小區的開發商哈爾濱瑞祥房地產開發有限責任公司稱：

商貸和市住房公積金貸款業主，需要繳納契稅，不交就不能辦理入戶手續。

（網絡配圖）

12月4日，王剛收到香灣青城小區澤誠物業公司發布小區二期入戶通知單。根據通知單內容，業主需向開發商繳納7項相關費用、向物業公司繳納4項相關費用。

（王剛繳納的相關費用收據）

契稅規定

購房建筑面積90平方米以下者按房款1%交納契稅，購房建筑面積90平方米以上者交納購房款1.5%契稅。

為了早日入戶，一部分業主按通知，向開發商繳納了房屋的契稅。王剛購買的房子建筑面積約95平方米，按照購房合同房價總額1.5%計算，總計需要繳納約2萬元契稅。

但他和不少業主質疑：

契稅是否由開發商收取？

“契稅正常應該由稅務部門收取。我們這么一大筆錢，不能交得不明不白。開發商不能因為業主沒繳給他們，就不讓入戶。”

（王剛供圖）

記者了解到，香灣青城二期商貸和市公積金貸款業主購房者想入戶，必須給開發商繳納契稅，而省公積金貸款業主和全款業主則不需要。

為何不一視同仁？

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售樓處工作人員：

12月9日上午，記者來到香坊區松海路香灣青城小區售樓處，工作人員表示，香灣青城小區目前處于尾盤階段，開發商已不在此辦公。目前該項目銷售負責人正在小區入戶現場協調秩序。

項目銷售負責人：

記者來到香灣青城小區入戶大堂，找到了該項目銷售負責人郭經理。針對不繳契稅不讓業主入戶一事，郭經理回應：按公司流程需繳契稅方可辦理入戶手續，業主對契稅收取相關事宜的質疑，他已向公司上級反映。

當記者詢問開發商收取契稅是否得到稅務部門委托、目前已有多少業主繳納契稅辦理入戶、公司何時給出反饋等問題時，郭經理讓記者耐心等候相關消息，便起身匆匆離開。

（王先生繳納的相關費用收據）

王剛告訴記者，業主擔心契稅被開發商挪用，香灣青城小區二期中，不同意開發商收取契稅業主的數量自12月4日開始不斷增多，“目前維權群人數近400人。”

各方回應

銀行放貸業務員：

在同購房者簽訂房屋抵押合同前，銀行會向個別開發商收取階段性保證金，以抵御其開發住房無法按期辦理產權證所帶來的擔保抵押風險。而這種風險，一定程度上需要銷售房屋開發商來自行消化和承擔，“開發商主要擔心業主不按期還款、不按時繳納契稅和辦理不動產證時，銀行會扣除開發商此前交給銀行的保證金。”

省稅務部門：

12366黑龍江省納稅服務平臺工作人員介紹，稅務機關未委托香坊區香灣青城小區開發商代收契稅，居民可向轄區稅務機關進行投訴。

市稅務部門：

哈爾濱市稅務局工作人員介紹，此前道里區某小區辦理入戶時，開發商曾要求業主繳納契稅，且不交契稅不讓入戶，道里區稅務局已針對涉事開發商收費問題要求進行整改。

住建部門：

記者從哈市住房和城鄉建設局了解到，相關業務部門已接到香灣青城小區業主反映開發商收取契稅、不交契稅不讓入戶問題。哈市住房和城鄉建設局作為行業部門，本著維護房地產市場秩序、維護購房者權益的目的，于10日上午，與省住建廳一起對香灣青城小區開發商哈爾濱瑞祥房地產開發有限責任公司進行約談，并要求整改。

瑞祥房地產開發公司相關負責人表示，接下來將立刻與購房人協商，近期拿出解決辦法。

記者 李赫

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責任編輯：路璐審核：曹曉霞