新房，降！

二手房，降！

樓市要“鬧哪樣”？

12月16日，國家統計局發布70個大中城市房價指數變化情況。透過一串串數字，小編已切身感覺到房地產市場的陣陣寒意。

不過，也有些城市表示不服，上演了逆勢上揚的大戲。

那么，11月份房價有哪些新情況？哪些城市變化最大？樓市還將發生什么？

降價現象很普遍

從11月份70個中大城市房價數據看，三個特征比較明顯：

1

二手房挺冷，33城價格環比下降

自從上個月二手房房價環比下降城市創新高（70城35個下降）以后，11月份這一數字仍然居高不下。70個大中城市中，有33個出現環比下降。

在二手房環比下降的城市中，不乏天津、石家莊、合肥、廈門、青島、鄭州、武漢等熱點城市。其中，北京、廣州兩個一線城市更是環比同比兩個指標雙雙下降。

看來，將近年底，二手房市場寒意十足！

2

新房也涼涼，21城市價格環比下降

從新房情況看，11月份環比下降的城市也在增多。70個大中城市中，10月份新房環比下降的城市為17個。而到了11月份，這一數字變成21！

值得一提的是，南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、廣州等城市新房和上月相比，均出現一定程度的下降。

3

意外，西北4城房價逆勢上漲

令網友頗感意外的是，在全國新房和二手房房價整體下降的趨勢下，西北地區的蘭州、西寧、銀川、西安等城市房價卻呈現整體上漲的態勢。

具體來看，蘭州、西寧、銀川三個城市，新房和二手房無論同比還是環比都在增長。尤其是西寧，新房同比增長14.2%，二手房同比增長13.7%，增幅在所有城市中較高。再看西安，雖然二手房環比略有下降，但是同比仍在增長，并且新房同比環比都在增長。

昔日房價洼地，如今漲聲一片。觀察樓市，千萬不要用老眼光了！

中央有兩層深意，你讀懂了嗎

說一千道一萬，不管房價如何風云變幻，樓市未來的主基調還由調控政策說了算。

剛落幕的中央經濟工作會議已對明年樓市作出了明確判斷，各地也在按照中央的調控目標有條不紊地實施“一城一策”。

1

調控目標是“穩”而非“跌”

明年房地產行業將延續之前的監管態勢，再次重申了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。好消息是，在近年的調控政策下，炒房勢頭已得到明顯抑制，樓市已逐步恢復理性，購房者再也不擔心房價暴漲了。

以近期的各地政策為例，深圳調整了普通住宅的認定標準，不久前更是解除了商務公寓的限售政策；西安市擬將購房款交存監管專戶，開發商不得直接收取。

小編注意到，網上不少剛買了房的朋友也擔心橫盤已久的房價出現下跌風險。

其實，當前對穩房價的預期引導已經深入人心，調控樓市不是為讓房價跌，而是為了讓房價穩，房價大跌啥的也不大可能。

2

租售并舉是大趨勢

中央經濟工作會議重點提到，要大力發展租賃住房。實際上，不少業內人士都認為未來租售并舉將成為樓市調控的另一個有效路徑。

這不，12月15日，鄭州就推出了租房落戶新政，在鄭州中心城區租房，居住一年以上就可以辦鄭州市戶口。

此外，海口、昆明近期也都頒布了相關租房落戶的政策。各地對租房的扶持力度可見一斑。

讓房子回歸居住屬性，不僅只有穩房價一條路可走，大力發展租房市場也是穩定房價，讓百姓住有所居的有效路徑。

來源：經濟日報