12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了11月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)，初步測(cè)算，深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.4%。從樓市成交量來(lái)看，深圳二手房成交套數(shù)大幅度增加，創(chuàng)下近3年以來(lái)的新高。

深圳房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升 二手房11月成交量創(chuàng)新高

記者來(lái)到深圳市福田區(qū)某房產(chǎn)中介門(mén)店，這里的負(fù)責(zé)人告訴記者，新政過(guò)后，市場(chǎng)的確很火熱，看房數(shù)量明顯增多，購(gòu)房者做決定的速度相比之前加快。

深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經(jīng)理 孫佳彥：整個(gè)市場(chǎng)的剛需盤(pán)成交幾乎比上個(gè)月有40%-50%的提升，尤其是80、90平方米，帶學(xué)位的房子，成交量幾乎是把之前能賣(mài)的盤(pán)全部賣(mài)掉了。

深圳中原地產(chǎn)后海南區(qū)營(yíng)業(yè)總監(jiān) 楊洋：房子的價(jià)格主要集中在1000萬(wàn)左右，稅費(fèi)的減免大概會(huì)從原先的100來(lái)萬(wàn)減免到現(xiàn)在的40萬(wàn)左右，很多業(yè)主也會(huì)因?yàn)檫@種價(jià)格的減免會(huì)反價(jià)。

深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅共成交8013套，環(huán)比上升11.8%，同比上升91.9%。這也是2016年5月以來(lái)，二手住宅成交首次突破8千套。二手住宅成交均價(jià)也呈現(xiàn)小幅上升，為55499元/平方米。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng) 肖小平：在政策的推動(dòng)下，第1周和第2周整個(gè)的交易量可能比之前上升了70%左右，市場(chǎng)是達(dá)至一個(gè)非�；钴S的狀態(tài)，但是在第3周開(kāi)始，包括到目前，其實(shí)市場(chǎng)已經(jīng)回到一個(gè)正常的水平。

深圳新房銷(xiāo)量局部回暖 開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度

進(jìn)入年末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)壓力增大，加速推盤(pán)入市，11月深圳樓市迎來(lái)集中推盤(pán)。近期，深圳部分新房?jī)r(jià)格和二手房?jī)r(jià)格倒掛的樓盤(pán)銷(xiāo)售較快，局部地區(qū)多個(gè)新盤(pán)入市成交量增加。

11月28日，位于前海的招商領(lǐng)璽家園開(kāi)盤(pán)，公開(kāi)信息顯示該項(xiàng)目有456套可售住宅，均價(jià)為每平方米10.8萬(wàn)元，在開(kāi)盤(pán)4個(gè)多小時(shí)后全部售完，吸金近63億元。同樣位于前海的頤灣府，均價(jià)為每平方米10.2萬(wàn)元，公開(kāi)信息顯示，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售出323套，去化九成。記者來(lái)到該樓盤(pán)了解具體情況。

僅在11月30日一天，位于深圳前海、龍崗和光明區(qū)的4個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目集中入市，共推售近2500套房源，4個(gè)項(xiàng)目合計(jì)售出超過(guò)1800套。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月深圳還將有15個(gè)新盤(pán)準(zhǔn)備入市。

在多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)記者發(fā)現(xiàn)，這些銷(xiāo)售火爆的項(xiàng)目，大部分是由于新盤(pán)項(xiàng)目被限價(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)低于周邊二手房?jī)r(jià)格。與此同時(shí)，開(kāi)盤(pán)定價(jià)高于周邊二手房的新盤(pán)項(xiàng)目，成交量卻非常慘淡。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任 宋�。含F(xiàn)在反差很大，一些熱點(diǎn)地區(qū)，一二手倒掛的明顯地區(qū)，10個(gè)人搶一套房的格局或者5人搶一套房的格局。但是在一些低迷的地方，新盤(pán)推出，可能去化率只有一成，這種強(qiáng)烈的反差，應(yīng)該在深圳過(guò)去20年的房地產(chǎn)歷史上都沒(méi)有過(guò)的。

根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，11月深圳新房住宅預(yù)售獲批面積為83.0萬(wàn)平方米，環(huán)比上升213.10%；推售面積為81.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升131.02%。

供應(yīng)大增的情況下，11月深圳新房住宅成交達(dá)到3196套，環(huán)比上升20.33%；成交面積為32.97萬(wàn)平方米，環(huán)比上升23.46%。因備案數(shù)據(jù)會(huì)有所滯后，預(yù)計(jì)12月的新房成交數(shù)據(jù)還將持續(xù)上升。

深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理 鄭叔倫：新房是有限價(jià)，相對(duì)來(lái)說(shuō)新房的價(jià)格有點(diǎn)落后，所以有些客戶(hù)會(huì)追落后的心態(tài)，也會(huì)涌往新房市場(chǎng)去的。

靠近年底，現(xiàn)在發(fā)展商都是要沖業(yè)績(jī)的時(shí)候，所以，11月份推盤(pán)量比10月份多兩倍，深圳目前購(gòu)買(mǎi)力還是很旺盛，所以基本上新房的銷(xiāo)售量是跟推盤(pán)量息息相關(guān)的。

深圳樓市利好政策頻出 土地拍賣(mài)卻接連遇冷

繼調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)之后，深圳再出樓市調(diào)控政策。12月12日上午，深圳市住房和建設(shè)局表示，深圳已取消去年出臺(tái)的商務(wù)公寓“只租不售”的限制。

2018年7月31日深圳出臺(tái)“深四條”調(diào)控政策，其中規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在各類(lèi)新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓只租不售。據(jù)了解，取消商務(wù)公寓“只租不售”自11月起已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任 宋�。涸瓉�(lái)只租不售的話，整個(gè)城市更新的板塊里面，有很大的這樣一個(gè)產(chǎn)品，它就不能夠有效地進(jìn)入到流通環(huán)節(jié)銷(xiāo)售。如果這一次放開(kāi)以后，我覺(jué)得這個(gè)市場(chǎng)會(huì)有很大推進(jìn)，在深圳住宅市場(chǎng)相對(duì)來(lái)講，它是有限的，它一個(gè)很大的彌補(bǔ)就是商務(wù)公寓的彌補(bǔ)，商務(wù)公寓活躍度會(huì)明顯增加。

深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2018年深圳商務(wù)公寓的供應(yīng)面積為133.51萬(wàn)平方米，相比2017年下降0.4%，這也是2014年之后商務(wù)公寓供應(yīng)增速首次出現(xiàn)下降。2019年截至11月，深圳的商務(wù)公寓總供應(yīng)面積達(dá)139.18萬(wàn)平方米，已經(jīng)超過(guò)去年全年供應(yīng)水平。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng) 肖小平：目前二級(jí)市場(chǎng)或三級(jí)市場(chǎng)來(lái)看，它是沒(méi)有影響的，因?yàn)槟壳吧钲谄鋵?shí)還是有比較充足的在售的公寓的供應(yīng)。它影響的其實(shí)是一級(jí)市場(chǎng)，也就是土地市場(chǎng)，因?yàn)槲覀兇饲暗恼�策�?guī)定，就是在那之后新建項(xiàng)目，建出來(lái)的商務(wù)公寓只租不售，那么取消的話，它其實(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地，或者是說(shuō)它們?cè)跍y(cè)算新建項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的時(shí)候，會(huì)帶來(lái)一些積極影響。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任 宋�。褐蛔獠皇劬蛯�(dǎo)致，開(kāi)發(fā)商資金在商務(wù)公寓里面有非常大的沉淀，那么銷(xiāo)售又這么困難，它要資金回籠就是個(gè)問(wèn)題。如果這個(gè)政策取消，那就意味著被套牢的開(kāi)發(fā)商，在短期內(nèi)就會(huì)很快地形成一個(gè)暢通的通道，迅速回籠資金，對(duì)于它下一步開(kāi)發(fā)，甚至下一步在做新項(xiàng)目都是有非常大的支撐。

在調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，取消“只租不售”相關(guān)政策之后，政府近期相繼出臺(tái)對(duì)沖政策，針對(duì)土地出讓?zhuān)瑏?lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)預(yù)期。繼11月22日百億土拍“雙限雙競(jìng)”遇冷后，12月11日，前海土地拍賣(mài)再度遇冷，一宗商地流拍。土地出讓規(guī)則的變化，讓土地資源稀缺的深圳，市場(chǎng)情緒也越來(lái)越謹(jǐn)慎。

深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理 鄭叔倫：最近拍賣(mài)土地的國(guó)企會(huì)比較勇猛，因?yàn)閲?guó)企相對(duì)經(jīng)營(yíng)會(huì)比較穩(wěn)健，所以可能會(huì)有一定的支撐土地拍賣(mài)的情況，當(dāng)然也會(huì)有流拍，那些發(fā)展商，它本身的土地儲(chǔ)備也有一定的量，對(duì)整個(gè)后市也會(huì)比較慎重，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)不是一直往上漲，它是屬于有平穩(wěn)發(fā)展，在這種情況下，可能它拿地會(huì)比較慎重。

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