華龍網(wǎng)-新重慶客戶端12月20日10時(shí)訊 一般購(gòu)房者，在買房的時(shí)候，都會(huì)考慮到房子的交通、軌道、周圍的生活配套、開發(fā)商品牌實(shí)力、物業(yè)、鄰里文化等因素。但是，往往卻忽視了，到底多大的社區(qū)是居住最舒適的？

現(xiàn)在，不難發(fā)現(xiàn)，新小區(qū)變得越來(lái)越小了。幾十畝、三四棟就圍合成一個(gè)社區(qū)，成為了樓市的普遍現(xiàn)象。像是復(fù)地上城、魯能星城、龍湖水晶酈城這種大社區(qū)已經(jīng)很難見了。

（龍湖水晶酈城大社區(qū)）

莫非是百畝、千畝大社區(qū)不好？或是已不流行了？如若真是這樣，重慶幾個(gè)大社區(qū)，二手房房?jī)r(jià)為何一直居高不下？妥妥要比周圍小社區(qū)高出好多呢？

出現(xiàn)這種悖論的原因，來(lái)源于多個(gè)方面。細(xì)看近期的土地拍賣情況，出讓地的土地面積越來(lái)越小，難見百畝千畝大盤。同時(shí)，開發(fā)商為了打造更簡(jiǎn)單，售賣更容易，將大社區(qū)改成小組團(tuán)，也是普遍情況。

但研究重慶居民生活多年的專業(yè)人士說(shuō)，真正居住舒適的是要在100畝以上的大社區(qū)。到底又是為何呢？

自身配套完善更齊全

以大盤托起區(qū)域發(fā)展力

在了解項(xiàng)目配套時(shí)，往往都會(huì)發(fā)現(xiàn)，較小的社區(qū)，提及配套的時(shí)候，都會(huì)將整個(gè)區(qū)域內(nèi)的配套，或是周圍大社區(qū)配套，納入自己的配套“說(shuō)辭”中。而實(shí)際屬于自身的配套，卻僅僅仰仗于底商。但因?yàn)樯鐓^(qū)小，入住人數(shù)有限，我們往往也看到，很多入住多年的小社區(qū)，底商一直處于關(guān)門狀態(tài)。周圍的配套，因?yàn)榭傔�是要隔著市政道路，便捷度也可想而知。比如龍湖水晶酈城外的商業(yè)，因?yàn)榇笊鐓^(qū)原因，周圍商業(yè)每天都車水馬龍，好一番熱鬧景象。

但底商畢竟以餐飲為主，難成氣候，也難滿足業(yè)主們各式各樣的生活需求，且開店率和經(jīng)營(yíng)時(shí)間也難以保障。在底商之上的商業(yè)街，就是非常不錯(cuò)的方向。但很少有開發(fā)商舍得拿出地塊修商業(yè)，更別提自持商業(yè)了。

（中國(guó)重慶勝利C97兒童天地效果圖）

在重慶新盤中，也有不惜舍棄自身利益，為自身社區(qū)，乃至區(qū)域帶來(lái)商業(yè)配套的企業(yè)，位于西永的【西永九號(hào)】就是佼佼者，項(xiàng)目總占地600畝，一組團(tuán)占地就有125畝，配套了500米的童樂(lè)街，商業(yè)面積就達(dá)到了5萬(wàn)平米。由第一太平戴維斯統(tǒng)一打造經(jīng)營(yíng)，未來(lái)將含有特色餐飲點(diǎn)、咖啡館、電影院、時(shí)尚品牌、運(yùn)動(dòng)健身館等一大批適合父母、適合成人生活的休閑業(yè)態(tài)。

低容積率大社區(qū)

社區(qū)內(nèi)運(yùn)動(dòng)休閑空間更大

占地較小的社區(qū)，除配套不足外，往往也會(huì)出現(xiàn)社區(qū)內(nèi)運(yùn)動(dòng)休閑空間不足。這里的運(yùn)動(dòng)休閑空間，并非指的小區(qū)內(nèi)運(yùn)動(dòng)健身區(qū)域，而是社區(qū)內(nèi)的“步行”空間。

當(dāng)記步軟件流行起來(lái)的時(shí)候，家里的老人們，就開始熱衷于在社區(qū)內(nèi)散步。相對(duì)于公園、市政道路來(lái)說(shuō)。社區(qū)內(nèi)更加的安全，也更加熟悉。但對(duì)于社區(qū)的大小，不少購(gòu)房者也是在入住后，感慨頗深。愛散步的李阿姨，最近就給兒子抱怨，不該買純洋房的小社區(qū)，原因就是社區(qū)太小，沒(méi)走幾步就繞了一圈，沒(méi)有散步的動(dòng)力。

（【西永九號(hào)】一組團(tuán)總平圖）

對(duì)于低容積率的大社區(qū)而言，就不存在這種問(wèn)題。比如，【西永九號(hào)】一組團(tuán)，占地125畝，容積率僅為2.26，在保證了居住人口合適的基礎(chǔ)之上，足夠大的社區(qū)空間，也滿足了業(yè)主在圍合式社區(qū)內(nèi)的休閑空間。同時(shí)，在社區(qū)內(nèi)，以“海島探險(xiǎn)之旅”串起了歸家線路，各種可互動(dòng)的水景，也能滿足孩子們嬉戲玩水的需求。

【西永九號(hào)】打造了一個(gè)有溫度、有情懷的人性化社區(qū)。比如在入口處安置了智能化的進(jìn)出系統(tǒng)，引用最先進(jìn)的系統(tǒng)，讓進(jìn)出更安全、放心。同時(shí)整個(gè)社區(qū)內(nèi)，設(shè)置了無(wú)障礙系統(tǒng)，室外的WIFI，戶外插座，夜跑導(dǎo)航、噴霧、儲(chǔ)物柜等。為了保證兒童安全，社區(qū)內(nèi)還安裝有智能兒童安全眼、兒童托管服務(wù)。在這樣一個(gè)處處貼心的大社區(qū)內(nèi)慢跑、散步，眼前景色皆不重復(fù)，空氣也更清新。

100畝以上中型大社區(qū)

“成熟”更快

過(guò)去很多人覺(jué)得大社區(qū)不好，是因?yàn)樯锨М�的大社區(qū)，往往會(huì)出現(xiàn)，部分樓棟已交房入住，后期樓棟都仍然在修建的尷尬。如果這樣，整個(gè)社區(qū)很長(zhǎng)一段時(shí)間，都會(huì)籠罩在修建廢渣的影響中。但這樣的問(wèn)題，在百畝盤上得到了很好的解決。

比如【西永九號(hào)】一組團(tuán)，125畝，總計(jì)有1517戶，整體會(huì)是同一時(shí)間交房，所以就不會(huì)出現(xiàn)超大社區(qū)，分批次交房的問(wèn)題。同時(shí)，千多戶的總戶數(shù)，在人數(shù)上，也保證了整個(gè)社區(qū)的“成熟”度。項(xiàng)目外的商業(yè)街，也會(huì)因?yàn)榇罅康臉I(yè)主入住，會(huì)更加的繁華和成熟。

（中國(guó)重慶勝利C97文創(chuàng)項(xiàng)目效果圖）

【西永九號(hào)】大社區(qū)除了生活的便利外，還坐享教育、文旅的便捷。項(xiàng)目附近擁有樹人幼兒園、樹人（和平）小學(xué)、南開（南渝）中學(xué)等公立教育；在早期教育階段，項(xiàng)目還將引進(jìn)，國(guó)際國(guó)內(nèi)知名兒童教育機(jī)構(gòu)和中高端幼兒園，來(lái)填補(bǔ)西部新城目前高品質(zhì)早教場(chǎng)所的短板。此外，項(xiàng)目自身還將打造C97文創(chuàng)公園，現(xiàn)階段正與國(guó)際知名主題樂(lè)園共同設(shè)計(jì)，將打造獨(dú)具特色的“森林工場(chǎng)”樂(lè)高主題探索中心。項(xiàng)目3公里方位內(nèi)，還散布著名人舊居、炮校遺址、動(dòng)漫公園、抗戰(zhàn)遺跡等。沙坪壩區(qū)新圖書館、博物館、文化館與項(xiàng)目?jī)H一街之隔。

細(xì)觀重慶西，能有百畝以上，同時(shí)坐享商業(yè)、教育、文旅、居住品質(zhì)的大社區(qū)并不多，【西永九號(hào)】值得持續(xù)關(guān)注。項(xiàng)目近期在售套內(nèi)約68-98