潮水退去的時候，大概就知道誰在裸泳？樓市下半場，房地產商：我太難了！

眾所周知，房地產的發展本質是靠資金杠桿和債務驅動的，當兩個條件都發生改變的時候，這個行業最好的日子也就過去了。

房地產商：我太難了！

500家房企破產 行業大洗牌

2019年以來，房企正一家家的倒下，年初至今已經有498家房企宣告破產。

平均每天有1.5家，創房企倒閉的歷史紀錄。

曾幾何時，房企還是一個香餑餑，資本家們爭相進場，不少房企老總靠著樓市這塊嗜血的蛋糕，也的確是賺的盆滿缽滿。

樓市不缺暴富神話，更不缺唏噓一片的笑話。

2018年，頭部房企萬科喊出了“活下去”。

現在回頭來看，萬科的“活下去”倒像是給中小型房企喊的。

今年倒閉的近500家房企，多數是一些規模不大，集中在三四線城市的中小型開發商。

2019年7月份，地產信托，被監管層約談警示、按下暫停鍵。要知道這是近3萬億的規模，也是房企最重要的資金來源之一，可以說是救命稻草。

要知道，2019年前7個月，投向房地產領域的信托產品共發行3313款，總資金規模達5359億，占據信托資金半壁江山。是國家斷了銀行的“糧食”后，房企的主要融資渠道，沒了糧草自然就活不下去了。

事實上，中小房企破產潮只是今年房地產行業的一個縮影。

最嚴警告，史無前例的懲罰

炒房者，以一份深圳某小區業主管理組發布的《告鳳凰里全體業主書》而“聞名于世”。但他們迎來的，也是這三年來樓市調控史上最嚴厲調控。

定性：惡意炒作、哄抬房價、捏造事實、擾亂公共秩序。

嚴重者列入信用黑名單，并限制買賣住房。針對涉事小區，發風險告知書。

約談發布集體漲價言論人，所有在辦網簽手續暫停，未來無限期暫停。

發布該小區的二手房交易風險告知書，每次交易必須到住建局簽交易風險知曉書。

可以說得不償失。

而在今天（12月18日）上午，寶安區住建局發布了一份相關《情況通報》。

不到24小時內，從區里到市里的一再發文警示，可見政府對這種事情當下是零容忍。

這樣嚴厲快速的處罰，在樓市歷史上，也就海南投機后期有過，近年來可以說前所未有。背后，這次警告，對樓市的意義不一樣。

剛需和投資怎么辦？

而深圳這些炒房的業主們，恰恰“打臉”房住不炒。如果不快速嚴厲處理，勢必會引起市場模仿，一旦被廣泛傳播，帶來的影響絕不是短期可以消弭的。

剛需的朋友注意了！

越是在樓市調控嚴苛，房企資金緊張時買房，能獲得的價格優惠也越大。

比如在年末，開發商著急回籠資金，一般能給出的折扣價格，是一年內最大的。

這時候如果有看好的房子，價格符合預期，就可以考慮下手了。

不過還要警惕一點，對于“中小開發商”的期房，要留一個心眼。

隨著樓市調控的持續沖擊，中小開發商的現金流、資金鏈都十分堪憂。

一旦大環境繼續惡化，保不齊小開發商有攜款跑路的風險。

投資客，能下車的盡快下車。

房企的競爭博弈，正在從增量轉向存量。

而且近兩年來，大家對樓市調控的擔憂，導致很多房企的股票估值大幅殺跌。

但房地產一直是個好生意，像頭部房企的毛利率能穩定在30%以上，且有很高的護城河，未來能進場攪局的新企業也很有限。

如果買地產板塊股票，估值低時買進，未來隨著馬太效應、強者恒強的頭部房企吃下更多市場份額，你也可以獲得超額的回報。

樓市“穩”是一切的大前提，當下樓市橫盤是大勢所趨。大漲、大跌均迎來強監管。

不論你是業主、買房者、中介、開發商，必須在國家大局下行動。接下來的樓市下半場，只會越來越難。房子，還是要回歸住人的本質的。

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