華龍網-新重慶客戶端12月31日9時訊 2019年末，中駿集團旗下長租公寓品牌FUNLIVE方隅成績斐然，交出了一張滿意的答卷：布局全國11個城市，持有房源超2萬套。已開業運營的8個項目出租率保持在92%以上，未來3個月內籌備開業的項目有5個1846套8萬多平方。方隅公寓CEO陳堅在2018年1月上海旗艦項目開業時曾說：“未來發展目標是輕重資產結合，3-5年全國布局5-10萬套長租公寓產品。”這個目標現在看來是切實可實現的。

FUNLIVE方隅成立于2017年底，近2年的時間，已布局11個城市超2萬的房源，方隅是如何實現的？在公寓行業經營問題頻現的當下，方隅又是如何定位自己的核心競爭力的？

依托中駿集團“FUN⁺幸福生活生態圈”戰略布局

2017年，中駿集團基于對未來消費市場的發展及客戶智慧生活趨勢的研究，開始布局“FUN⁺幸福生活”生態圈，整合布局購物中心、長租公寓、聯合辦公、物業管理等業務板塊，并借助iFUN智能化物聯網平臺和人工智能技術，以科技為動力，致力于引領未來智慧生活的潮流。

不同于其他地產系的長租公寓作為地產主營業務外的嘗試探索，FUNLIVE方隅是中駿集團未來布局“FUN⁺幸福生活生態圈”戰略的重要組成部分。今年中駿集團明確了以地產開發為主體，以商業購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”的核心業務發展模式。所以，依托中駿集團地產開發的支持，FNULIVE方隅80%的房源獲取來自于“自持物業”。

“自持物業”的優勢保證了項目獲取的成本和品質，從而為運營成本預留了空間，提升了服務的質量；“一體兩翼”的核心業務發展模式，為公寓生活帶來協同效應，給方隅品牌市場中高端的定位奠定了與眾不同的品質基因。

差異化定位 瞄準中高端市場需求

2019年，方隅公寓經過市場研究，發現當前長租公寓市場集中在白領公寓，占比約63%，市場競爭已經非常激烈。而高品質的精品公寓市場目前供給占比約3%，市場需求逐漸增大，這一區域進入門檻高，方隅認為存在市場機會。

針對目前不同的城市地段，方隅總結出自身3條產品線定位：

> 定位輕奢系的方隅國際公寓(FUNLIVE RESIDENCE)，選擇在一線城市的核心區域，為城市高凈值人群提供更優質的服務和高品質的居住空間。

> 定位高端系的方隅精品公寓(FUNLIVE APARTMENT)，選址在一線城市及其他重點城市，對標私人出租住宅，提供同品質的裝修產品和私人住宅所沒有的管理和服務。

> 定位中端系的方隅