記者 | 黃昱1

在違建拆除風(fēng)暴下，位于廣州天河區(qū)龍洞水庫(kù)旁的豪華別墅群最終成了一堆廢墟。

2020年1月6日，界面新聞實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，龍洞水庫(kù)旁的頤和天瓏項(xiàng)目已被全部拆除，拆除隊(duì)伍正在進(jìn)行最后的收尾工作。該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為廣州本土房企頤和地產(chǎn)。

頤和天瓏拆除現(xiàn)場(chǎng)。攝影：黃昱

一位現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，項(xiàng)目從去年12月開(kāi)始拆除，預(yù)計(jì)春節(jié)前會(huì)全部清理完畢。“被拆主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得施工證，屬于違規(guī)建筑。”

界面新聞致電頤和地產(chǎn)相關(guān)人士，其表示被拆是地方政府行為，具體違規(guī)原因不方便透露。廣州市國(guó)土局則稱暫時(shí)不作回應(yīng)。

從2018年開(kāi)始，廣州市加大了對(duì)違規(guī)建筑的拆除力度，2018年全市共治理違法建設(shè)超過(guò)3600萬(wàn)平方米。截至2019年9月，廣州已經(jīng)完成全年4500萬(wàn)平方米拆違建目標(biāo)的九成。

廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜指出，近兩年來(lái)，廣州市政府拆除違建的力度很大，主要針對(duì)一些“無(wú)中生有”或?qū)ι鷳B(tài)環(huán)境有破壞的建筑。頤和天瓏背靠鳳凰山、面向龍洞水庫(kù)，其被拆或與保護(hù)生態(tài)環(huán)境有在一定關(guān)聯(lián)。

不過(guò)，界面新聞發(fā)現(xiàn)，被拆建筑旁邊還有幾棟未拆的別墅。現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，這是村民的自建房，不在此次拆除范圍內(nèi)。

未拆的別墅。攝影：黃昱

從建好到被拆，頤和天瓏在鳳凰山上保有了近4年。附近一位村民略帶惋惜，她回憶道，以往每天上山晨練都會(huì)經(jīng)過(guò)這個(gè)豪宅群，是比較好的臨時(shí)休憩的場(chǎng)所，現(xiàn)在每天拆除的聲音都很吵鬧而且灰塵仆仆。

頤和天瓏原貌。圖片來(lái)源：頤和地產(chǎn)官網(wǎng)

公開(kāi)資料顯示，頤和天瓏原名為頤和山水，項(xiàng)目類型為商業(yè)別墅，產(chǎn)權(quán)40年，占地面積約8.7萬(wàn)平方米。按照頤和地產(chǎn)的規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目包括約150棟/套的獨(dú)棟、聯(lián)排別墅及私立度假會(huì)所、超五星級(jí)旅游休閑度假酒店等配套設(shè)施。

頤和天瓏只建成了首期27套600-1159平的別墅單位，并在2016年開(kāi)放了樣板間。那一年，頤和天瓏策劃了多起營(yíng)銷活動(dòng)，從“我有一億現(xiàn)金，在廣州未找到中國(guó)頂級(jí)豪宅別墅”的推廣文案，到在端午舉辦的“熱氣球360度環(huán)飛看樓”，一時(shí)風(fēng)光無(wú)限。

2017年頤和天瓏的吹風(fēng)價(jià)是2000萬(wàn)/套起，忽略房?jī)r(jià)上漲不計(jì)，該項(xiàng)目總建成可售貨值至少在6億元上。據(jù)悉曾有不少購(gòu)房者前去看房，但因未獲取預(yù)售證，至今未賣出過(guò)一套。

黃韜指出，近幾年，頤和天瓏很低調(diào)，也沒(méi)有招標(biāo)中介代理公司，業(yè)內(nèi)對(duì)該項(xiàng)目了解的很少。

頤和地產(chǎn)方面對(duì)界面新聞透露，頤和天瓏項(xiàng)目的土地是其合法擁有的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用地，別墅項(xiàng)目拆除完畢后仍會(huì)歸還給頤和地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)，不過(guò)具體的規(guī)劃就暫時(shí)不對(duì)外公布了。

但對(duì)于頤和地產(chǎn)而言，頤和天瓏項(xiàng)目被拆無(wú)異于雪上加霜。

頤和地產(chǎn)董事長(zhǎng)何建梁曾在2018年底對(duì)媒體提到：“房地產(chǎn)行業(yè)受政策影響非常大，能平安度過(guò)2018年就非常不容易了。”不料一語(yǔ)成讖，進(jìn)入2019年后，頤和地產(chǎn)陷入重重危機(jī)。

天眼查信息顯示，今年以來(lái)，頤和地產(chǎn)先后4次被列為失信被執(zhí)行人，作為法人代表的何建梁也被列入限制高消費(fèi)名。2019年11月27日，頤和地產(chǎn)的法人代表也從何建梁變更為了何建信。

2019年11月14日，廣東證監(jiān)局的一則警示函將頤和地產(chǎn)推上了輿論風(fēng)口。廣東證監(jiān)局披露，頤和地產(chǎn)涉及9大債務(wù)違約，單筆數(shù)額均超過(guò)1000萬(wàn)元，總計(jì)超過(guò)18億元，另涉及8宗訴訟，涉案金額合計(jì)約21.4億元。

頤和地產(chǎn)的“遮羞布”被揭后，人們意識(shí)到這家成立已有28年的老牌粵系房企原來(lái)早已千瘡百孔。

頤和地產(chǎn)早年專注做豪宅開(kāi)發(fā)。在廣州白云區(qū)永泰地鐵站附近座落著它的第一個(gè)豪宅項(xiàng)目頤和山莊，后續(xù)擴(kuò)張到全國(guó)。目前頤和地產(chǎn)擁有超過(guò)30個(gè)項(xiàng)目，其中大多分布在一些三四線城市，這在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)并不符合豪宅的投資邏輯。

據(jù)悉，頤和地產(chǎn)曾有過(guò)在2010年赴港上市的計(jì)劃，但后來(lái)泡湯。不過(guò)這并沒(méi)有影響頤和地產(chǎn)擴(kuò)張的野心，2012年其開(kāi)始開(kāi)拓海外市場(chǎng)，目前已進(jìn)入澳大利亞、美國(guó)、韓國(guó)和毛里求斯等國(guó)家。

在界面新聞推出的《2018中國(guó)房地產(chǎn)富豪榜》上，何建梁夫婦曾以146億元財(cái)富排名第40位，高于泰禾黃其森夫婦、金科黃紅云夫婦以及SOHO中國(guó)潘石屹夫婦等。

在房企轉(zhuǎn)型的大潮下，頤和地產(chǎn)也先后進(jìn)軍旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、住房租賃等領(lǐng)域。然而這些多元化業(yè)務(wù)均存在回報(bào)周期較長(zhǎng)的問(wèn)題，一定程度上也加大了頤和地產(chǎn)的資金壓力。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行周期，頤和地產(chǎn)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不如人意。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，頤和地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入僅0.86億元，同比下滑超93%，凈利潤(rùn)更是呈虧損狀態(tài)，虧損金額達(dá)1.15億元，同比下滑203.28%。

據(jù)了解，因手續(xù)不全，頤和地產(chǎn)在廣州、西安、銀川等多個(gè)地區(qū)的項(xiàng)目未能按時(shí)交房或業(yè)主無(wú)法拿到房產(chǎn)證，其陷入被業(yè)主起訴違約要求退款等糾紛。

2019年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨較大的融資壓力，加大銷售回款成為房企保證現(xiàn)金流安全的首要選擇。但在銷售回款不理想的背景下，頤和地產(chǎn)的資金壓力十分巨大。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截止到2019年6月30日，頤和地產(chǎn)的總資產(chǎn)為188.7億元，總負(fù)債高達(dá)135.7億元，而貨幣資金只有2.92億元，難以覆蓋一年內(nèi)到期的短期債務(wù)約13.37億元。

頤和地產(chǎn)于2019年11月27日就廣東證監(jiān)局警示函內(nèi)容進(jìn)行了相關(guān)說(shuō)明。其表示，截至目前警示函中大部分債務(wù)已解決，將繼續(xù)通過(guò)項(xiàng)目合作、債務(wù)重組、加快回收債權(quán)等各種措施，盡快改善目前暫時(shí)的現(xiàn)金流短缺情況。

同時(shí)頤和地產(chǎn)提到，會(huì)加快未開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的手續(xù)辦理，加大現(xiàn)存物業(yè)銷售力度，提高教育、旅游、康養(yǎng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

然而“冰凍三尺非一日之寒”，頤和地產(chǎn)能否破解當(dāng)前困局還有待觀察。