原標題：風波過后，樓市怎么走？1個消息傳來，央媒4字回應，買房者應關注

每年的1-2月份，由于正處于春節前后，所以一直是房地產市場的傳統銷售淡季。但是，盡管如此，由于每年這個時候恰巧處于返鄉置業的窗口期，所以對于不少二線城市，以及廣大的三四五線城市來說，此時也會迎來一波銷售小高峰。值得注意的是，對于不少中小城市來說，返鄉置業甚至可以占到全年銷售的20%以上。

但是，對于2020年的一月、二月來說，由于受到這場風波的影響，不少城市的銷售基本停擺。根據克而瑞數據顯示，剛剛過去的一月份，百強房企單月銷售金額達到5771.3億，整體同比下降了12.7%，即便是恒大、碧桂園這樣的龍頭房企，一月份的銷售金額也出現了明顯下滑，恒大合約銷售金額同比下降了6.07%。

此外，一月底，中國房地產業協會向會員單位和全行業發出倡議，房地產開發企業暫時停止售樓處銷售活動。截至目前，已經有濟南、成都、重慶、福州等超過60個城市的住建部門和房地產協會發出類似通知。為了應對這種情況，開發商陸續啟用“線上售樓處”，把營銷模式轉到線上，通過自建APP、電商平臺等形式推廣線上銷售。

“線上售樓處”的出現，一定程度上緩解了開發商的銷售難題。但是，筆者認為，這并不能替代傳統的售樓處，而且對銷售的實際作用比較有限。一方面，對購房者來說，基本都是看個熱鬧，而不是購買；另一方面，對開發商來說，變得十分被動，不能主動獲取客戶的信息，無疑變相流失了很多客戶，自然無法有效促進成交。據中原地產研究中心數據顯示，自從一月下旬開始，與往年春節期間的成交相比，不少開發商大跌了95%。

面對這種情況，最近這段時間，關于未來樓市和房價到底怎么走，成為了業內關注和討論的熱點話題。根據筆者的觀察，不少人一邊倒地認為，2020年房價可能要繼續下跌了，房子可能要貶值了。那么，這種觀點到底靠不靠譜呢？風波過后，樓市到底會怎么走呢？

筆者認為，對于2020年的房地產，國家早已明確定調，仍然是穩地價、穩房價、穩預期，所以今年房價不會發生太大的變化，這一點購房者基本可以放心。除此之外，這次風波對樓市的影響是暫時的，住房需求并不會消失，只是延后了而已。應該注意的是，最近，一個消息已經傳，2020年購房成本有望降低，央媒4字回應，再次傳遞了清新而又明確的信號。

2月1日，央行、銀保監會等五部門聯合發布通知，將會通過公開市場操作、再貼現等政策工具向市場提供流動性。2月3日，央行開展1.2萬億元公開市場操作，加之春節前夕，央行已全面降準釋放了約8000億的流動性，對此，央行貨幣政策委員會委員馬駿表示，與去年同期比，今年銀行體系流動性總量增加大約9000億元。

巨大流動性的釋放，可以加大對上市公司、小微企業等實體行業的支持，降低市場利率，同時也必然會對房地產市場形成利好效應，增加樓市資金的流動性。具體來看，這次的1.2萬億加上春節前8000億元的降準，不少銀行都將根據自身的資金成本變化下調報價，由于LPR與市場利率、銀行資金成本都密切相關，所以今年房貸利率下降的概率增大了，對購房者來說是一個值得期待的好消息。

對此，2月2日，央媒人民日報在評論文章《央行工具箱豐富，降準降息可期》中表示，貨幣政策空間還是比較大的，1月20日1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，預計今年LPR繼續下降40-50個點是有空間的。

隨后，2月4日，人民網也發表了評論文章《公開市場利率下調 LPR下降可期》，文章稱，春節之前8000億降準的積累，加上此次央行超預期流動性投放，將會推動整體市場利率下行，所以LPR下降可期。筆者認為，央媒LPR“下降可期”4個字的回應，透露了明確的樓市走向，無疑給觀望和迷茫中的購房者傳遞了一個清晰的信號。

其實，過去兩年，作為房地產調控的重要手段之一，房貸利率一直處于上調態勢，無形中增加了購房者的買房成本，不少人因此推遲買房計劃。但是，如今房價回歸平穩，房地產調控最嚴厲的時候過去了，加之市場流動性不斷增加，LPR下降的概率大大增加，所以2020年剛需買房成本有望迎來降低，這對有買房計劃的人來說，無疑是有福氣了，可以密切關注和留意。