原標題：12天內高層2次表態樓市，央行宣布，下月起房貸2個“變化”注意了

這個春節，整個房地產市場摁下了“暫停鍵”。

一位購房者表示，“原本計劃年初買房，現在要等等了，最起碼等結束后再觀望兩個月，健康第一”。

房企方面，以恒大為例，全國1246個項目在2月20日前不得開工，全國1040個售樓部在2月20日前不得開業。換句話說，全國的線下售樓處都“靜止”了。

影響更大的是商住酒店，一位三亞度假酒店運營商說，“一個70萬平方米的酒店，現在一天的收入只有10萬元，而去年同期每天的收入都在400萬元左右”。

根據中指研究院的數據，截至2019年12月底，100個城市中，有59個城市庫存出現了同比正增長現象，現在又遇到了特殊事件，賣不出去的房子肯定還繼續積壓。

看來，從房企、購房者到生意人，這個冬天都不太好過。

因此，這也是調控政策關注的重點領域，最近的12天時間內，高層連發2條新規，2次針對樓市表態。

1，銀保監會：受影響暫無收入人群可合理延后還房貸。

1月26日，銀保監會官網發出通知指出：對近期受影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用資金等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。

這個政策可以說來的非常及時，馬上就要到正月十五了，大部分公司都調整了假期，不少本應返程的人群，依然在家里等待，有的地方2月9日之后才能復工，有的城市可能到2月底才能返城，很多剛需家庭的收入會受到影響。

最近也收到了很多朋友的留言，像開飯店、鮮花店、旅游景區、打工的白領、開公司的小企業主，收入普遍出現了“斷層”，從這個角度來說，合理延后還房貸的政策出臺，可以說是“及時雨”。

2，央行等5部門宣布：加大貨幣信貸支持力度。

2月1日，央行、財政部、銀保監會、證監會、外匯局等五部門聯合印發了通知，內容包括五部分，共30條措施，重點提出要加大貨幣信貸支持力度，保持流動性合理充裕。

《通知》指出，要引導金融機構加大對社會和民生領域的信貸支持力度，對相關行業以及有發展前景但暫遇困難的企業特別是小微企業不盲目抽貸、斷貸、壓貸。要加強制造業、小微企業、民營企業等重點領域信貸支持，增加制造業中長期貸款投放。

簡單說，假如你所在的地區、行業、公司、小微企業近期遇到了困難，未來一段時間內，貸款會變得容易一些。

這2條新規發出來之后的效果如何?

從目前的情況來看，超過10家銀行已經響應了。

第一財經2月5日的報道稱，目前各家銀行已開始對住房按揭等個人信貸推出延后還款措施。

以中行為例，出臺10項舉措，對4類受影響的特定人員，期間的個人房貸或信用透支發生逾期的，將給予還款期寬限，不計為違約，不計入個人征信逾期記錄。

工行客服表示，2類受影響的特定人群，在工行的個人貸款因不便還款發生逾期，可以不計入違約客戶名單。后續發生逾期的，可以去經辦行進行申請，申請后可近期的貸款罰息、恢復征信等特別處理。

建行客服表示，受影響暫時失去收入或者是一線工作人員，由于特殊情況還不了貸款，可以申請延期。 具體延期多久暫未明確，一般是一個月以上。 如有需要可以聯系客服部門，由客服部門反映到后臺部門，會有后臺工作人員再聯系本人。

農行客服表示，近期受影響暫時失去收入來源的客戶，可以靈活調整房貸、信用卡的還款時間，合理延遲。 逾期不會進入違約客戶名單，不受罰息。

其他如興業銀行、平安銀行、郵政銀行等，也都提供了房貸延期類似的服務。

綜上所述，前有央行、銀保監會的政策“護航”樓市，后有10多家銀行及時跟進，免掉有房族的“后顧之憂”，雖然只是房貸“向后推移”，至少讓收入下降的人們在家里能夠安心一些。

再聯系到央行此前宣布的一個“新規”，下個月起，房貸、月供將有2個“新變化”。

1，以前的巨量商貸，要切換合同了。

央行此前發布公告：從2020年3月1日開始，去年10月之前的存量商貸，要陸續轉換成參考LPR的合同，今年8月份，這些存量房貸要全部轉換完成。

舉個例子，你2018年買的房子，參考基準利率上浮1.1倍，也就是10%，實際執行的是5.39%。

換成LPR的計算方式后，參考今年1月份5年期LPR的報價，要在4.8%基礎上加0.59%，維持5.39%的利率水平不變。

切換后，這個加點0.59%就永遠固定了，變的只是5年期LPR。如果5年期LPR報價降了，你的房貸也會跟著降，如果報價漲了，你的房貸、月供、利息也會跟著漲，但“加點的幅度”是不會再變了。

很多人問，什么時候切換這個合同?

從目前的情況來看，雖然銀行的準備工作已經就緒，合同的文本、流程、系統也都完成了，但碰到了現在這檔子事，大家安心在家等待銀行聯系就行了，不用急于去切換LPR合同。

2，想延期房貸，要記得提前申請。

另外一個重要變化，就是本文說的房貸延期，上文提到，已經有多家銀行跟進，響應了銀保監會和央行發出的新規。

但是，并不是說任何人都能獲得房貸延期的優惠，哪些人群適合，哪類人迫切需要暫緩月供，每家銀行都有詳細的規定。

如果你覺得自己屬于受影響收入大幅下降、沒有還款能力的人群，不妨向按揭的銀行打電話溝通一下，看能否提前申請，是否符合各家銀行規定的條件，不要等到房貸扣掉之后才后悔。