原標(biāo)題：2020年起，買(mǎi)房是“高位站崗”還是“趁機(jī)撿漏”？?jī)?nèi)行人犀利直言

這兩年隨著國(guó)家宣布“房住不炒”后，房?jī)r(jià)開(kāi)始趨于穩(wěn)定，甚至出現(xiàn)部分地區(qū)下跌，導(dǎo)致大家對(duì)于樓市的預(yù)期不像過(guò)去一樣，買(mǎi)房信心似乎大不如前，人們對(duì)接下來(lái)房?jī)r(jià)看漲的比例越來(lái)越低，對(duì)待買(mǎi)房的態(tài)度越來(lái)越理性，已經(jīng)沒(méi)有了前些年追高的心理了。而且網(wǎng)上還流傳出很多房?jī)r(jià)要下跌的消息，讓許多購(gòu)房者和業(yè)主不由得擔(dān)心。

因此，很多網(wǎng)友都在圈子中問(wèn)我，這2年適合買(mǎi)房嗎?有一些網(wǎng)友擔(dān)心，買(mǎi)的話會(huì)不會(huì)是“高位站崗”?不買(mǎi)的話又擔(dān)心后面房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，那時(shí)候更加買(mǎi)不起，“全款變首付”。

為此，我請(qǐng)一位內(nèi)行人為我們分析下，這兩年是否應(yīng)該買(mǎi)房?房?jī)r(jià)是否會(huì)降價(jià)?

一、調(diào)控力度的加大。

首先，讓我們用數(shù)據(jù)說(shuō)話，2019年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)554次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2018年同期的425次調(diào)控，其中11月份發(fā)布72次，刷新了2019年以來(lái)單月最高紀(jì)錄。

那么今年的調(diào)控力度呢?內(nèi)行人預(yù)測(cè)，不會(huì)比2019年低，畢竟在2019年11月的時(shí)候，國(guó)家兩次點(diǎn)名房地產(chǎn)，重申“房住不炒”，就算放在過(guò)去也很難看的到。因此，我們可以得知，國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控，只會(huì)持續(xù)加碼，不會(huì)放松，最起碼在房?jī)r(jià)沒(méi)有健康平穩(wěn)的前提下，調(diào)控很難放松。

二、房子庫(kù)存供過(guò)于求。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院去年給出的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年11月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為47359萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.9%，同比增長(zhǎng)5.7%。

這意味著什么?在售樓盤(pán)庫(kù)存總量，已經(jīng)達(dá)到了4.7億平米，不管同比還是環(huán)比，都是增長(zhǎng)狀態(tài)，而且已經(jīng)連續(xù)保持了12個(gè)月，這種庫(kù)存壓力，導(dǎo)致各大城市紛紛在放開(kāi)限購(gòu)，以求有所消化。

而且，很多房企本以為在今年的第一季度能夠結(jié)合國(guó)家放水的利好，通過(guò)打折等方式快速出售一些房子，減輕庫(kù)存壓力，快速回籠資金。可惜天公不作美，來(lái)了一場(chǎng)“突發(fā)事件”，各大售樓處均關(guān)閉，讓他們整個(gè)第一季度的計(jì)劃都落了空。那么等到4-5月份，這次事件過(guò)去后，售樓處再次開(kāi)門(mén)，打折力度將會(huì)更大，那么之前先買(mǎi)的購(gòu)房者可能會(huì)吃大虧，之后買(mǎi)的，可能會(huì)劃算許多。

三、城鎮(zhèn)化迎來(lái)拐點(diǎn)。

要知道，我們當(dāng)前人均居住面積已經(jīng)突破40平米，對(duì)照歐美日韓等發(fā)達(dá)市場(chǎng)，提升空間是很有限的。而且根據(jù)官方目前給出的數(shù)據(jù)，我們的城鎮(zhèn)化率為60%，意味著10年后，就能達(dá)到70%，追上發(fā)達(dá)國(guó)家。那么大拆大改將會(huì)減少，折舊率也會(huì)下降，人口紅利也會(huì)減少。

而且，按照我們國(guó)家目前的庫(kù)存數(shù)量和空置率，外加新增房屋銷(xiāo)售面積假如是10億平米，未來(lái)10年，意味著會(huì)新增100億平米的房子，按100平米一套房，那就是1億套房子。加上25%的空置率，未來(lái)將會(huì)有7000萬(wàn)套房子空置，以每套房子住3個(gè)人來(lái)計(jì)算，起碼能住2.1億人。

因此，結(jié)合以上三點(diǎn)，我們不難看出，城鎮(zhèn)化將迎來(lái)拐點(diǎn)，房子供過(guò)于求，加上國(guó)家調(diào)控，房子上漲預(yù)期有限。那么對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，一定不是一個(gè)利好，但對(duì)于我們剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)有望下跌，讓我們可以買(mǎi)上房子，無(wú)疑是好事。

綜上所述，內(nèi)行人認(rèn)為，這兩年確實(shí)是個(gè)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，但是怎么買(mǎi)就顯得很關(guān)鍵了，買(mǎi)錯(cuò)就是高位站崗，買(mǎi)對(duì)了就是抄底好時(shí)機(jī)。

在此，我給大家一個(gè)買(mǎi)房的建議：能買(mǎi)大城市買(mǎi)大城市，如果錢(qián)不夠，需要買(mǎi)18線縣城的話，那就要看你所在城市的人口，是否常年流入，并且還有一些政策利好，比如“降利率”、“低首付”之類(lèi)的政策。有的話，那說(shuō)明有一定的上漲幅度，可以入手。

相反，如果你所在的城市，人口不斷流出，就跟東北一樣，建房多，買(mǎi)房少的話，建議選擇租房。因?yàn)槲磥?lái)這類(lèi)城市的房子，或?qū)⒉饺膪Q崗和玉門(mén)的后路，所以，晚點(diǎn)買(mǎi)也不遲。