原標(biāo)題：樓市該“澆水”還是該“施肥”？駐馬店被約談，央媒發(fā)聲一錘定音

從二組數(shù)據(jù)，可以看到樓市已經(jīng)從一顆小樹(shù)苗，成長(zhǎng)為一顆參天大樹(shù)。

19年前，賣房量約是19年后的九分之一。

2000年，全國(guó)商品房銷售面積為18637萬(wàn)平方米。

2019年，全國(guó)商品房銷售面積為171558萬(wàn)平方米。這個(gè)數(shù)字是2000年的9.2倍。也就是說(shuō)，19年后1年賣的房，抵得上19年前多年賣房量的總和。

甚至，連2019年末的商品房待售面積（49821萬(wàn)平方米），都是2000年全年銷售面積的近2.6倍。

“人均居住面積與發(fā)達(dá)國(guó)家處于同一個(gè)水平了”。

1978年城鎮(zhèn)居民人均住房面積為6.7平方米；2018年達(dá)到了39平方米，增加了32.3平方米。

1978年農(nóng)村居民人均住房面積為8.1平方米；2018年為47.3平方米，增加了39.2平方米。

某著名地產(chǎn)大佬曾指出，城鎮(zhèn)人均居住面積達(dá)到39平方米，這個(gè)數(shù)字與發(fā)達(dá)國(guó)家處于同一個(gè)水平了。

房地產(chǎn)再也不是那個(gè)呱呱墜地的樓市了，已經(jīng)發(fā)育成熟，成熟的稱其為巨無(wú)霸也毫不為過(guò)（2019年商品房年銷售金額逼近16萬(wàn)億）。

當(dāng)成熟的房地產(chǎn)遇到不可抗的因素時(shí)，該“澆水”還是該“施肥”？

施肥與澆水是一個(gè)技術(shù)活，要擇時(shí)而為，就像不同時(shí)期要干不同的事一樣。莊稼在“幼年”時(shí)期，施肥與澆水可同時(shí)而為，這樣有助于它們茁壯成長(zhǎng)，但是一旦它們發(fā)育成熟，這些都有必要停下來(lái)。除非季節(jié)不好遇到干旱，別無(wú)選擇的情況下，澆澆水還是需要的，但是容易造成“營(yíng)養(yǎng)過(guò)�！钡氖┓室呀�(jīng)在人們的選擇之外。

當(dāng)前，樓市就遇到了“干旱”季節(jié)，不可抗的因素致使樓市按下了暫停鍵，雖然目前已經(jīng)在恢復(fù)之中，但是想要達(dá)到往年的高度還需要一個(gè)過(guò)程。

那么，在這樣的情況之下，我們看到有近60個(gè)城市為樓市紓困。具體做法：有的規(guī)定可延期繳納土地出讓金和公積金、有的放寬預(yù)售條件、有的延長(zhǎng)開(kāi)竣工時(shí)間等，緩解了房企資金壓力。

但是，后期一些地方開(kāi)始由“救企”轉(zhuǎn)向了“救市”，開(kāi)始刺激需求端。駐馬店將住房公積金貸款額度由45萬(wàn)元上升到50萬(wàn)元，首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%。同時(shí)，還涉及到給首套房的購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼。有每平方米補(bǔ)助200元、150元和100元三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

近期，我們看到，駐馬店因?yàn)檫`反“房住不炒”政策被河南約談。

“澆水”還是“施肥”？其實(shí)已經(jīng)有了選擇，而央媒的發(fā)聲更是一錘定音。

日前，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)文明確：樓市紓困必須堅(jiān)持“房住不炒”定位。

《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》指出，調(diào)控的成果來(lái)之不易，房住不炒的定位也不會(huì)改變，不能改變。因此，各地在根據(jù)自身情況積極出臺(tái)房地產(chǎn)紓困政策的同時(shí)，必須堅(jiān)持“房住不炒”的定位和底線。

其實(shí)此前《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》已經(jīng)有過(guò)類似的發(fā)聲：“房住不炒”定位不能因“疫”而變。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》指出，在這一特殊時(shí)期，要始終堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

近日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布專題報(bào)告建議：應(yīng)嚴(yán)控購(gòu)房加杠桿，及其它各類刺激購(gòu)房行為。

社科院認(rèn)為，一些家庭臨時(shí)推遲購(gòu)房計(jì)劃，但并非永久取消購(gòu)房計(jì)劃。

社科院指出：對(duì)臨時(shí)性資金困難的房企，應(yīng)有針對(duì)性地采取合理的救濟(jì)措施，盡量避免通過(guò)購(gòu)房加杠桿，或其它各類剌激購(gòu)房行為來(lái)幫助房企脫困。

樓市是“澆水”還是“施肥”已經(jīng)有了定論。