引言

現(xiàn)在，隨著我國對房地產(chǎn)市場的逐漸調(diào)控，老房子拆遷的“造富”神話也逐漸破滅掉，現(xiàn)在針對一些老舊房屋改造已經(jīng)成為一種主要的手段。不過在很多人看來，改造舊房以及棚戶區(qū)的改造本身并沒有什么區(qū)別，可實(shí)際上，這兩種之間的情況卻有著天壤之別，而且這些區(qū)別在遇到剛需買房以及住房保護(hù)時(shí)，則會(huì)得到更加具體的體現(xiàn)。

舊房改造與棚改有什么區(qū)別？

首先，我們知道舊房本身不會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生一些刺激性的效果，但是棚戶區(qū)的改造房屋卻有所不同，棚改房已經(jīng)成為了現(xiàn)在創(chuàng)造供房需求的一種手段，在2014年到2017年期間，我國很多地區(qū)的房價(jià)都出現(xiàn)了普遍的上漲，而這一局面不管是在一線城市還是三四線城市均得到驗(yàn)證，房價(jià)出現(xiàn)不同程度的上漲，其實(shí)這背后的一方面因素就來源于棚改。

老舊房屋的改造順應(yīng)時(shí)代發(fā)展需求

現(xiàn)在我國的住房已經(jīng)發(fā)展為電梯時(shí)代，相比于過去的樓房時(shí)代，高層住戶不用再擔(dān)心每天爬樓梯的情況。而現(xiàn)在許多老舊房屋，在經(jīng)過改造之后也會(huì)加裝電梯，這將會(huì)為頂樓帶來巨大的優(yōu)勢，特別是對于一些身體素質(zhì)較差的人群來說，加裝電梯后，老房子的高層將會(huì)在出行方面得到巨大的改善。因此在電梯加裝完成之后，頂樓的房子上升空間將會(huì)超過30%。

同時(shí)，舊房的改造能夠極大地提升居民的幸福感。相關(guān)數(shù)據(jù)就表明，中國現(xiàn)在有將近2.2億的租房人群，在這些租租房人群中大約有50%的群體是大學(xué)剛剛畢業(yè)，初步進(jìn)入社會(huì)工作的人群和一些外來人口進(jìn)入城市中的打工人群。在收入方面，50%都是低收入群體，現(xiàn)在我國的房價(jià)盡管有所控制，但是還是十分高昂，對于這些低收入群體來說，買房子的壓力依然十分沉重。

現(xiàn)在租房成本也不低，很多年輕人為了能夠節(jié)省自己的日常開支，都會(huì)選擇去居住一些年齡較大的老房子中，而一些老舊房屋和城中村區(qū)域就成為了這些租房群體的最佳選擇。現(xiàn)在老舊房屋的改造時(shí)代已經(jīng)到來，房屋改造完成后將極大地提高租房人群的幸福指數(shù)。

其實(shí)不管是對于租戶還是對于房屋的所有者，老舊房屋在改造之后，居民的舒適程度都會(huì)得到巨大的改善，而歸根結(jié)底最主要的一方面就是電梯的家裝，很多老舊房屋現(xiàn)在就因?yàn)槿鄙偌友b電梯這一個(gè)項(xiàng)目，而顯得有些黯然失色，這也是由于加裝電梯的改造方案，有著許多矛盾和。

老舊房屋加裝電梯出新方案

例如在加裝電梯方面，住在1層和2層以及6層的住戶就有反對的聲音。1層、2層的住戶認(rèn)為加裝電梯并不會(huì)大程度的提升他們的生活質(zhì)量，反而還會(huì)影響自己的日常生活，例如隱私可能遭到曝光，并且影響自己房屋的采光，產(chǎn)生的噪音較大等。而6層的住戶則認(rèn)為加裝電梯自己所需要出的資金數(shù)額最多。

而現(xiàn)在針對老房加裝電梯這個(gè)方案又推出了一項(xiàng)新的解決措施，那就是付費(fèi)電梯。付費(fèi)電梯具體有什么好處呢？首先付費(fèi)電梯沒有后顧之憂，業(yè)主也無需過多的操心。以往電梯費(fèi)用，總共包含兩個(gè)副本，一個(gè)是前期的安裝費(fèi)用，一個(gè)是后期的維修保養(yǎng)費(fèi)用，維修保養(yǎng)費(fèi)一年的費(fèi)用大概在3萬到5萬元，而這個(gè)費(fèi)用會(huì)平攤到每一位住戶身上。但是付費(fèi)電梯就不需再擔(dān)心這個(gè)問題。

第2個(gè)好處是價(jià)格更加低廉，使用也較為簡單。付費(fèi)電梯現(xiàn)在平均每次的使用費(fèi)用為兩毛錢，相對較低。不過很多人也感到好奇，如此低的成本，電梯安裝又怎么賺錢呢？其實(shí)在小區(qū)引入付費(fèi)電梯之后，就會(huì)簽署相關(guān)的合同，電梯上除去對電梯進(jìn)行安裝和維修之外，電梯的所有權(quán)也歸電梯商所有。電梯中一些廣告費(fèi)用，就會(huì)為電梯商創(chuàng)造收益，因此盡管看起來費(fèi)用更低，但是安裝商也不會(huì)虧錢。

第3個(gè)好處是房子得到免費(fèi)的升值。加裝電梯之后，老舊小區(qū)的房價(jià)會(huì)得到普遍上漲，特別是付費(fèi)電梯安裝后，6樓無需花太多錢就可以享受到電梯的權(quán)益帶來的利好幅度更大。

結(jié)語

不得不說，付費(fèi)電梯這個(gè)解決措施，極大的便利了6樓的頂層住戶，并且一棟樓層中的各個(gè)住戶，也無需再因?yàn)榧友b電梯的矛盾而產(chǎn)生糾紛，無法完成更好的改造來提升自己的生活質(zhì)量。而電梯商也在付費(fèi)電梯的安裝過程中獲得了多方面的收益，實(shí)在是一件兩全其美的事情，對此你有什么看法呢？

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