隨著今年小升初、中考、高考錄取塵埃落定，各個(gè)學(xué)校送走了自己的畢業(yè)生，又將迎來(lái)新的入學(xué)學(xué)員，又一批家長(zhǎng)為讓孩子免于路途奔波開(kāi)始尋找合適的房子租賃。業(yè)內(nèi)人士表示，每年暑假期間陪讀租房需求會(huì)明顯增加，尤其是越秀、天河區(qū)名校附近區(qū)域。

　　天河越秀名校附近區(qū)域陪讀租房熱

　　雖然暑假剛剛開(kāi)始，但陳先生已早早在天河華南師范大學(xué)附屬中學(xué)本部附近租好了房子，是為了讓9月開(kāi)始就讀華附初一年級(jí)的孩子能更輕松地上學(xué)。“如果不早一點(diǎn)租，后面就難以找到合適的房子了”。事實(shí)上，正在準(zhǔn)備搬家的陳先生已經(jīng)是第三次為孩子讀書(shū)而搬家，這也是這位資深陪讀家長(zhǎng)的經(jīng)驗(yàn)之談。陳先生在孩子讀幼兒園的時(shí)候，就在天河北購(gòu)買(mǎi)了一套住房，誰(shuí)知等到孩子準(zhǔn)備入讀小學(xué)的時(shí)候，學(xué)區(qū)地段劃分有了變化，不能進(jìn)入想讀的學(xué)校。陳先生干脆讓孩子在越秀區(qū)就讀，并在小學(xué)附近的小區(qū)租了一套房，一租就是六年。隨著小升初孩子進(jìn)入了心目中的名校，陳先生一獲得錄取的通知書(shū)就著手租房，因?yàn)槌踔袑W(xué)習(xí)壓力加大，節(jié)奏緊張，要盡量減少在路途奔波中浪費(fèi)時(shí)間。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前住宅租賃市場(chǎng)中為陪讀而租房的不在少數(shù)，且近些年“租房就近陪讀”的觀念也為更多人接受。熱門(mén)陪讀租房區(qū)域主要在天河、越秀中小學(xué)名校附近。小學(xué)階段的陪讀多是出于安全、出行時(shí)間等考慮。到中學(xué)階段，因派位以及考學(xué)的原因，學(xué)校與居住地的距離往往變化較大，比如，以今年越秀區(qū)先烈中小學(xué)、黃花小學(xué)、中星小學(xué)和云山小學(xué)對(duì)應(yīng)的派位學(xué)校來(lái)看，分別是執(zhí)信水蔭、廣大附中、第七中學(xué)、育才中學(xué)、十七中學(xué)、十六中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、東環(huán)中學(xué)，對(duì)于在這些小學(xué)附近住的孩子而言，初中有不少是三到五公里或以上的路程，且并無(wú)直達(dá)公交車(chē)，為了讓孩子少奔波，有更多休息和學(xué)習(xí)的時(shí)間，不少家長(zhǎng)會(huì)選擇到學(xué)校附近租房。

　　陪讀房源出租速度快周期短

　　以越秀小北板塊來(lái)看，據(jù)中原地產(chǎn)小北路二分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理曾小利介紹，這個(gè)片區(qū)陪讀租賃較多，小學(xué)以小北路小學(xué)附近小區(qū)陪讀租賃較多，中學(xué)則主要是二中、十七中附近。整體來(lái)看，近年陪讀租賃需求和供應(yīng)總體平穩(wěn)，租價(jià)也保持平穩(wěn)，陪讀租賃以三房需求為主。因?yàn)椴簧偌彝バ枰�老人�?lái)帶孩子，所以一些居住環(huán)境較好的小區(qū)房源最受歡迎。出租單位多以樓梯樓為主，近學(xué)校的電梯樓放租較少。陪讀租房一般租賃時(shí)間以一到兩年為主。條件好一些的三房單位月租金一般在5000元~6000元，稍差些的4000元~5000元左右，業(yè)主心態(tài)比較強(qiáng)，議價(jià)方面讓步不多。通常在暑假期間是租賃旺季，曾小利建議想租房的家長(zhǎng)，最好可以盡快看房和選擇，一般到8月左右選擇會(huì)更少，而租金價(jià)格也會(huì)更堅(jiān)挺，早期著手還有可能獲得一定的租金優(yōu)惠。

　　合富置業(yè)越秀廟前直街分行主管梁忠表示，越秀區(qū)東山口一帶現(xiàn)時(shí)租房的陪讀租客主要是小孩準(zhǔn)備高二升高三的家庭，而其他陪讀租客一般會(huì)從8月中才會(huì)開(kāi)始租房。該區(qū)域的租房市場(chǎng)一般處于求大于供的狀態(tài)。陪讀租客最大的租房要求就是租期，他們希望租期不能太短，一般是3至5年，而業(yè)主在簽約的時(shí)候，會(huì)與租客約定每年遞增一定的租金，約升5%左右。此外，由于很多小孩都是由老人帶，所以如果是租樓梯樓的話，需求5層以下的低層單位比較多。租金方面，40~50多平方米的樓梯兩房一廳單位，月租金約4000元~4500元，電梯兩房單位月租金約6500元~7000元，租金同比去年有約10%的漲幅。