租客的錢還自己的貸款，似乎是我想得太美�！痹诮涍^差點“斷供”后的胡先生，無奈的感嘆到。

　　很多人羨慕坐著收租的生活，于是也動起了這個念頭：把買來的房子租出去，收到的租金可以抵消房貸。那么，在重慶有多少人實現了這個“愿望”？目前重慶租賃市場如何？“以租養房”到底是好是壞？就此，華龍網-新客戶端記者特此走訪了各大業內專家、中介，以及重慶“房東”。

　　案例》

　　多房東單月租金只夠償還近一半月供

　　“包租公”胡先生目前在重慶已擁有四套房產，其中三套房產均對外出租，希望能夠通過收到租金去償還自己的房貸，減輕自己的壓力；但在過程中，胡先生卻發現，這種想法有點難以實現�！澳壳�，我每月需要償還的房貸接近2W，而三套出租房每月合計能收到的租金則不到1W，收到的租金對我來說完全不夠償還，完全沒有做到‘以租養房’的概念�！焙�先生說到。

　　另外兩位希望能夠以租養房的付女士和袁先生也均表示，“實際上每月收到的租金并不能完全償還貸款�！睋�袁先生介紹，“我家現在共有4套房產，其中兩套貸款購買的房產拿來出租，但是每個月收到的租金也僅是房貸（每月）的一半。”

　　袁先生還提到，“拿我之前在龍頭寺的那套房子（現已出售）來說，兩室的房子每月房貸5000多，但是租金基本上在每月2200元-2400元之間，折算下來一套房產的租金也只夠償還房貸的一半左右，租金回報率相對而言實在太差。”

　　此外，謝女士則表示：“就我了解的情況而言，目前我貸款購買了兩套房產，其中一套是十年前購買的兩室，位于回興，每月月供在2000左右，而租金則在2300左右；另外一套則是位于龍頭寺的公寓，總價較低，僅貸款了20萬、20年期，每月月供和租金都在1300左右，對我而言，以租養房完全可以實現。”

　　租金收益影響較大 重慶租賃市場年回報率不足5%

　　早在多年前，很多置業顧問甚至中介在推介房產時，都會提到“以租養房”、“以租養貸”字樣，但根據各位“房東”反應的情況來看，事實似乎并非如此，那么，到底為何會出現如此大的反差呢？

　　“首先，以租養房肯定是一個非常好的想法，但能否實現跟租金收益有直接的關系；目前重慶的租金收益仍處于較低水平，無論是商業還是住宅，能夠達到年回報率5%已經非常不錯；而5%的年回報率明顯不足以抵償月供�！鳖I域機構總經理劉兵表示。

　　中原地產相關負責人朱泉德則提出：“就目前重慶市場而言，租金板塊與房價相比仍處于低水平狀態，且根據近幾年的貸款利率來看，平均貸款利率基本維持在4.2%左右，靠房租來賺錢甚至償還全額房貸明顯還無法實現。”

　　那么，就最新的貸款市場報價利率（LPR）對來看，目前的單月月供又是哪個價位呢？跟各戶型租金相比，又有多少差異呢？為此，華龍網-新重慶客戶端記者特意算了一筆賬。

　　貸款利率按照貸款市場報價利率4.15%、4.8%計算（在沒有加基點的情況下），貸款100萬、30年期，無論是1年期還是5年期，在等額本息、等額本金兩種還款方式下，單月月供都在4800元-6800元之間。

　　而根據滿城房產區域經理余洋表示的“重慶一居室套均租金在1500元/月左右，二居室和三居室則分別在2000元/月、2500元/月左右。”就數據來看，目前重慶市場單月租金跟月供相比確實相差較遠。

　　區域、物業形態 成實現以租養房重要影響因素

　　月供和租金不成正比，是否就真正意味著“以租養房”完全不可實施呢？領域機構總經理劉兵、中原地產相關負責人朱泉德給出了自己的分析。

　　“以租養房能否實現，其實跟物業形態有很大的關系，比如說是商業或者寫字樓，無外乎就是租金高低問題，價格稍稍降低一點就很容易出租；但如果是住宅，尤其是剛需清水房，接受客戶很少，出租的可能性并不高�！鳖I域機構總經理劉兵表示。

　　中原地產相關負責人朱泉德則表示：“從長遠來看，一些核心區域和價值潛力區域，未來還會是比較有收益保障，對于經濟能力并不十分充裕的購房群體，以租養房的做法是比較可取的，能減輕不小的房貸壓力”。

　　滿城房產相關負責人周經理則認為：“就區域來看，江北、渝北、南岸、沙坪壩四個區域是目前重慶出租熱度最高的地方，套均租金從沙坪壩區的1359元/月，到渝北區套均租金的2400元/月不等；在這其中位于商圈、軌道站點附近的房源可能會上漲200-300元左右，但就目前的貸款利率以及市民房貸金額普遍較高的情況來看，一般來說，極少有房貸跟租金成正比的情況�！�

　　此外，中原地產相關負責人朱泉德還提出：“重慶規定，自2017年9月23日起，在主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易；在此情況下，已有住房的購房者們通過以租養房的手段，換取‘空置補償’，能極大的減輕負擔�！�

　　重慶市國土房管局規定自2017年9月23日起，重慶市主城區新購新建商品住房和二手房住房須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易

　　煩心租客、二房東需警惕

　　值得注意的是，在采訪過程中，華龍網-新重慶客戶端記者還發現，不少房東都有“踩雷”的情況出現。

　　曾女士就表示在出租過程中遇到了讓人煩心的“租客”：“之前，我將房子租給了三個男生，在短短兩個月時間內，新購置的抽油煙機、以及下水道管就被損壞了兩次；此外，加上租客不太愛干凈，導致整個房子環境十分惡劣，最后不得不花錢請人做清潔，基本上隔段時間就需要給維修費。”

　　而李女士則遇到了更為煩心的“二房東”，“一開始，楊某在我手上租下我名下一套三室一廳的房子，租過去之后我很長一段時間沒有去查看房子情況，結果某天同住小區的阿姨告訴我，最近有很多人出入，了解后我才發現，當時租房子的楊某居然是一個二房東，私自將房子轉租給其他人改成了棋牌室�！�

　　除此之外，還有不少房東則表示“租賃時間太不規律，極有可能出現很長一段時間無人租的情況；一旦長時間沒有出租，就極容易出現斷供情況。”