12月24日，南方產業智庫正式對外發布2019年中國上市房企60健康指數（HFI-60），在納入監測的60家上市企業里，21.6%的被監測房企上半年健康不合格，1/3企業凈資產收益率低于5%，11家負債率超85%。

　　房地產經濟的發展一直與國民經濟和生活息息相關。近年來，新型城鎮化和粵港澳大灣區建設加速推進，房地產行業面臨新的機遇，而發展方式的轉變和國際競爭的加劇，則使房企面臨新的挑戰。南方產業智庫推出的HFI-60將立足于權威真實的公開數據來打造房地產經濟的晴雨表。

　　13家企業“健康不合格”

　　根據2019年上半年業績和財務狀況，在廣東省境內投資和經營事業開展情況以及南方輿情大數據，碧桂園、中國恒大、萬科股份、綠地控股、新世界發展、融創中國、中海發展、保利發展、中國金茂、龍湖集團、富力地產、中國奧園和招商局置地等60家在中國A股和港股上市房企被納入“中國上市房企60健康指數（HFI-60）”排行榜。

　　從健康指數值來看，88.4%的被監測企業2019年上半年處在健康發展的狀態，僅有21.6%的被監測企業發展不健康。其中分值最高的中國恒大達到了98.21分，分值最低的粵泰股份僅有29.47分。具體來說，分值處在80分至100分范圍的被定義為“非常健康”企業，共有中國恒大、碧桂園、綠地控股、萬科股份、新世界發展、融創中國、中海發展7家企業，在60家上市企業中占比11.7%。分值處在60分至79分范圍的被定義為“健康合格”企業，共有龍光地產、保利發展、華潤置地、中國金茂、首開股份、龍湖集團、世茂地產、越秀地產、華夏幸福、保利置業、合生創展、合景泰富、時代中國等40家企業，在60家上市企業中占比66.7%。值得注意的是，泰禾集團、中梁控股、正榮地產、建發國際、華遠地產、北大資源、招商局置地、國瑞置業、華聯控股、粵泰股份等13家企業分值低于60分，被定義為“健康不合格”企業，在60家企業中占比21.6%。

　　打造房地產經濟晴雨表

　　HFI-60指數由南方輿情數據研究院提供大數據服務，暨南大學經濟與社會研究院（IESR）提供學術支持，是以關注和推動行業健康成長和城市高質量發展為核心目標的綜合評價指數，旨在將“一紙風云”打造成真實反映房地產經濟發展狀況和趨勢的晴雨表。

　　據了解，HFI-60指數的研究對象為中國A股和港股上市并在廣東省境內有房地產投資開發業務的60家房地產企業，擬從企業發展中人的要素、組織要素、財務狀況、環境要素等不同維度對納入觀察的房企進行全方位的考察和評估，從而構建對監測房企健康發展狀況的量化綜合評估指標體系。該指數重點研究和分析企業在整體規模、盈利能力、盈利質量、償債能力、負債壓力、現金流狀況和運營能力等核心財務指標的變化，同時結合南方輿情大數據對企業當期高管變動、社會評價、守法情況、轉型壓力和公益行動等方面的獨家分析報告來展開對企業健康發展狀況進行全面把脈。

　　“本期HFI-60以2019年1月1日至6月60日基準日，為了達到權威、真實、公正的目標，我們只認可和接受被研究企業作為上市公司公告的半年和全年業績和財務報告。”據該指數研究團隊負責人、暨南大學經濟與社會研究院副院長張思思表示，HFI-60指數監測和研究的樣本范圍并不追求面面俱到或者對企業、行業和地域的全覆蓋。納入HFI-60指數監測的樣本企業可能每半年作出變動調整，而結論只代表發布機構觀察和研究房地產行業的某種角度，并不對所有房企或者一家房企的所有問題和情況提供判斷依據。