為平抑過快上漲的房價，限定商品房最高售價的限競房應運而生，并迅速成為近兩年北京新房市場上的供應主流。由于價格稍低，限競房被認為是購房者的“福利房”，但這對房企來說，不見得是好事。機構數據顯示，受房價與地價價差較小、銷售周期拉長、融資成本高等因素影響，北京入市交易的限競房項目有80%會出現虧損。

　　在企業無利可圖的情況下，樓盤的交付質量引起了市場關注，在北京，即使是單平方米動輒十萬元、總價款超千萬元的豪宅項目，也不乏因為質量問題而出現維權的情況。業內人士指出，2020年、2021年將是限競房項目的交付大年，房屋質量問題應引起各方高度關注。

　　部分區域限競房價格下跌20%

　　在北京工作多年后，2018年8月，童玲(化名)拿著湊齊的首付款買下了房山區旭輝城項目的一套住宅，加上一些雜項支出，房子的均價接近3.9萬元/平方米。

　　買房時，旭輝城的置業顧問告訴童玲，這是北京第一批拿到預售證的限競房項目，住建部門批準的該批次房源銷售均價為38994元/平方米，價格很合適。童玲不太懂什么是限競房，她的理解是政府幫老百姓摁住了售價，買這種項目比較劃算。

　　限競房，即限房價、競地價，在土地招拍掛時就設定了未來商品房的銷售價格，當土地競拍價格達到上限后，開發商對自持比例、配建公租房面積等進行競拍。同時，購房人在取得項目產權后五年內不得上市交易。也就是說，政府部門設立了限競房項目的最高價格紅線，開發商不得逾越，但向下浮動并無限制。這類住宅仍是商品住宅，不屬于保障房序列。

　　隨著強調控效果的顯現，北京房地產市場出現頹勢，新房二手房聯動降價成為一種趨勢，位于六環外的旭輝城項目也受到影響。童玲告訴中新經緯客戶端，現在旭輝城的售價下降了5000元/平方米左右，她已經浮虧30多萬元。從2018年6月拿到預售證至今，旭輝城仍未售罄，安居客客戶端顯示，該樓盤最低售價為32500元/平方米。

　　銷售不理想，是北京大多數限競房項目都需要面對的問題。中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端說：“已經入市的128期、78個限競房項目，共計有約5.87萬套住宅，但現在網簽了約2.48萬套，網簽比例只有42.7%。除了少數樓盤，限競房項目能夠銷售過半已經算是優秀了。”

　　中原地產研究中心統計數據顯示，包括限競房在內，2019年北京新建商品住宅成交量雖然同比上漲了57%，但由于2018年、2019年住宅供應量連續兩年均超過4萬套，商品住宅庫存量達8萬套，刷新了最近8年的最高紀錄。

　　新建商品住宅庫存高企，與限競房供應激增有關。該機構稱，2018年以來，北京合計供應新建住宅達9.5萬套，其中5.44萬套是限競房，占到市場供應的68%。限競房項目也在大量積壓，累計庫存量達3.38萬套。

　　中新經緯客戶端注意到，在銷售不暢與供應增加的雙重擠壓下，除少數地理位置好、配套成熟的限競房項目按照最高限價出售住宅外，多數樓盤的實際售價都與最高限價留有一定的空間，類似旭輝城的降價行動，在其他樓盤并不鮮見。

　　“北京限競房明顯扎堆，集中在青龍湖、亦莊、大興等區域，這種情況下，雖然大部分項目的規劃設計、戶型等都比之前有提升，但在資金回籠的要求下，市場有可能會出現價格戰。”張大偉稱，部分區域限競房的價格已經下跌20%以上。

　　多數項目將虧損

　　降價，進一步擠占了限競房項目本就不多的利潤。中原地產研究中心稱，2017年以來，北京合計入市的限競房地塊共有103宗，這103宗土地拿地的成本價(經營部分)與房價差，最低的只有6300元/平方米，最高的在3萬以上/平方米，超過2萬元/平方米的地塊只有38宗，算上建安、營銷、財務、稅費等成本，多數項目都將虧損。

　　“已經入市的66個限競房地塊(有項目屬于多地塊)中，有46個塊地的房價與地價差在2萬元/平方米以內，目前，這些項目中只有8個項目基本售罄，另外4個項目基本保本。整體看，北京入市的限競房項目中有80%已經虧損，即使未來快速賣完，也只是減少虧損，如果價格戰持續，虧損面還會擴大。”該研究中心稱。

　　克爾瑞研究中心2019年10月底也稱，對北京2016、2017年成交的86幅含宅地塊的運營情況進行統計分析發現，在已經開盤的66個項目中，只有三成項目盈余，超七成項目面臨虧損。在限競房中，西城天鑄、金辰府、頤