從廣西藝術學院畢業(yè)后，江西小伙潘新選擇在上海開始職業(yè)生涯。幾個月前，28歲的潘新成了安歆青年社區(qū)虹口龍之夢店的助理店長。

　　這個擁有87個房間的青年社區(qū)，共可容納近300位租客，主要面向在教育、互聯(lián)網(wǎng)、餐飲等行業(yè)打拼的年輕人。除了簡單溫馨的居住環(huán)境，青年社區(qū)提供的休閑區(qū)、游戲區(qū)，以及公共洗衣房、自助販賣機、快遞柜等服務設施，都為他們努力營造著家的感覺。

　　“對于和我一樣的年輕人，特別是來自異鄉(xiāng)的游子而言，安身之處是最重要的需求。”潘新說。

　　潘新和青年社區(qū)的租客們，屬于被稱為“都市新藍領”的群體。他們對于居住以及與之相關的歸屬感的需求，正引起越來越多的關注。努力尋找轉型方向的長租公寓行業(yè)，將目光瞄準了這一人群。

　　經(jīng)歷了2018年的快速發(fā)展后，長租公寓行業(yè)在今年呈現(xiàn)“遇冷”跡象。遠洋地產(chǎn)、朗詩集團等房企宣布剝離旗下長租公寓業(yè)務，萬科、碧桂園等地產(chǎn)巨頭也暫緩了在這一領域的擴張腳步。

　　有觀點認為，受利潤低、回報周期長、融資成本高等因素影響，長租公寓已經(jīng)成為“紅海”。

　　不過在安歆集團創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官徐早霞看來，基于資源分散型的特點，長租公寓行業(yè)并不存在類似互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的“頭部聚集”效應。“能把握客群的真正住宿需求，加上優(yōu)質的物業(yè)資源和服務，長租公寓一些細分領域仍有良好的發(fā)展前景。”徐早霞說。

　　以“都市新藍領”為主要目標客群的租賃型職工宿舍，被認為是長租公寓細分市場里的一片“藍海”。

　　安歆研究院發(fā)布的一份報告認為，住房租賃是目前流動人口解決居住需求的主要選擇，新藍領租客成為租賃市場的“金字塔底部”。針對由于房型錯配、地段錯配、價格錯配等供需結構不平衡導致的租房市場亂象，租賃型職工宿舍的興起和發(fā)展，填補了藍領人群住宿解決方案領域的空白。

　　包括北京、廣州、杭州在內，多地相繼推出了前期補貼、稅費減免等鼓勵支持藍領公寓發(fā)展的相關政策，在增加供給、加強保障的同時促進規(guī)范管理。

　　在市場需求和政策扶持的雙輪驅動下，“藍領公寓”成為長租公寓行業(yè)布局熱點。

　　兩年前，魔方生活服務集團推出為企業(yè)提供定制化員工居住服務的產(chǎn)品“9號樓公寓”，著手探索“企