中新經緯客戶端7月30日電 據諸葛找房日前公布的數據顯示，2019年第30周，北京新建商品住宅及二手住宅成交量雙雙上漲，二手住宅掛牌價微跌0.02%；各城區掛牌量均有不同程度上漲，業主信心不足紛紛掛牌出售。租金均價環比微漲0.09%，高位小幅波動。

　　土地市場：北京71.47億元推出3宗地塊

　　據諸葛找房公布的數據顯示，第30周，北京新增3宗土地供應，2宗綜合性用地，1宗商服用地，供應規劃建筑面積45.85萬平方米；無新增土地成交。

　　數據來源：北京土地局；整理：諸葛找房

　　土地供應：第30周北京供應2宗綜合性用地，1宗商服用地，分別位于順義區、朝陽區、經濟開發區。

　　其中順義區綜合性用地體量最大，規劃建筑面積高達28.84萬平方米，起始價為43億元；剩余兩宗地塊體量相近，規劃建筑面積約為8.5萬平方米，但朝陽區的綜合性用地起始價為18.97億元，是經濟開發區商服用地的一倍左右。

　　數據來源：北京土地局；整理：諸葛找房

　　新房市場：月底新建商品住宅成交量環比有所上漲

　　數據顯示，第30周，北京新批入市2個項目，分別是位于房山區的熙畔嘉園和門頭溝區的檀香嘉園。其中熙畔嘉園共入市1279套，有近一半為車庫，有638套為住宅，住宅擬售均價為37295元/平方米；檀香嘉園共入市129套，均為住宅，擬售均價為49024元/平方米。

　　數據顯示，2019年第30周，北京新建商品住宅成交1145套，環比上周上漲12.81%，新房成交量打破連續兩周下跌趨勢轉而上漲，月底成交量有所上漲。

　　數據來源：北京住建委；整理：諸葛找房

　　二手房市場：月底二手住宅成交量走高

　　數據顯示，第30周，北京二手住宅成交套數為3548套，環比上周上漲22.98%，連續兩個月持續上漲。月底二手住宅成交量有所釋放，第30周二手住宅成交量創月內新高。

　　數據來源：北京住建委；整理：諸葛找房

　　據數據，2019年第30周，北京市二手住宅掛牌均價為59900元/平方米，環比上周微跌0.02%，二手住宅掛牌價繼續探底，創2019年歷史新低。

　　數據來源：諸葛找房

　　數據還顯示，2019年第30周，北京掛牌均價方面6城區環比上漲，6城區環比下跌；掛牌量方面各城區掛牌量均上漲。

　　西城、大興城區掛牌均價漲幅最大，環比均上漲0.21%；門頭溝、海淀城區掛牌價跌幅較大，分別下跌0.98%、0.30%；可見隨著長期調控，市場趨于穩定，城區掛牌價波動幅度逐漸縮小。

　　各城區掛牌房源量均有不同程度上漲，其中門頭溝因其房源量基數較低，波動幅度最大，環比上漲6.87%，其次為東城區環比上漲5.30%。

　　數據來源：諸葛找房

　　數據分析，第30周，調價中降價房源量占比持續擴大：第30周北京調價房源中降價房源量占調價房源量的91.81%，漲價房源占比不足10%，降價房源占比已經連續3周維持在90%以上。

　　可見市場預期改變下，業主紛紛下調價格，降價出售。

　　數據來源：諸葛找房

　　租賃市場：北京租金高位小幅波動

　　據數據，2019年第30周，北京市租金均價為91.18元/平方米/月，環比上周微漲0.09%，租金均價高位小幅波動。

　　截止目前北京租金均價已經處于較高水平，畢業季租房需求釋放的已經差不多，預計后期北京租金維持在高位水平小幅波動。

　　數據來源：諸葛找房

　　環京市場：環京三城掛牌均價小幅波動

　　據數據，2019年第30周，環京三城中，燕郊二手住宅掛牌均價居首，為17898元/平方米，環比上周小幅上漲0.47%，漲幅擴大0.3個百分點。

　　固安二手住宅掛牌均價為14590元/平方米，環比上漲0.24%。香河二手住宅掛牌均價為12021元/平方米，環比下跌0.23%。

　　第30周環京三城掛牌價波動幅度均有不同程度擴大，環京市場掛牌價小幅波動。

　　數據來源：諸葛找房

　　(中新經緯APP)