中新網8月5日電 日前，富力地產公告未經審核營運數據，7月份單月權益銷售收入約人民幣105.0億元，銷售面積達約962,400平方米，其中，一、二線城市銷售貢獻約7成。2019年前7個月累計權益總銷售收入共約人民幣707.2億元，銷售面積達約6,479,200平方米，較去年同期分別上升5%和27%，取得預期增長。

　　富力地產土儲充沛 足以支撐未來業績

　　業內人士分析，盡管中央最新的房產政策異常堅定，但因為宏觀政策并非轉向，而是對此前政策方向的進一步深化和明確，對行業形成重大沖擊的可能性并不大。主要房企對此已有較長期策略和資源上的準備，行業可能迎來繼續洗牌，而主要房企市場占有率可能進一步提升。近日備受媒體關注的富力地產，就是觀察這一趨勢的一個典型樣本。

　　數據顯示，從關鍵的土地儲備指標方面，截至2018年底,富力地產擁有權益可售面積約5800萬平方米的土地儲備，且平均土地成本在同行業中處于較低水平。另一方面，根據克爾瑞研究中心發布的《2019年1-6月中國房地產企業新增土地TOP100》，2019年上半年，富力新增土地價值194億元，新增土地建面687萬平方米。逾6000萬平米儲備總建面，按約13000元每平米平均售價保守估計，有近萬億的總儲備貨值，中長周期分析，足夠支撐富力地產未來三至五年業務發展需要。

　　2018年報披露，富力2019年可銷售項目超過200個，可售貨值超過3000億元。從短期看，2019年，富力地產完成業績目標的資源支撐也足夠堅實。

　　今年初發布的2018年報中，富力管理層已預計到2019年可能遇到較為嚴峻外部環境，提出“2019年要致力于將低成本的土地儲備，開發中項目及豐富可售資源轉化為現金收益，同時審慎管理財務的流動性。”

　　具體到是否拿地這個關鍵問題上，也能看到其策略的穩定和延續性。年報中提出，2019年富力的土地收購“將繼續與整體銷售表現掛鉤，與現金回款及融資產生的可用流動資金趨勢保持一致。”

　　近日的最新情況顯示，這種拿地策略依然延續，富力地產并未暫停拿地。多方信息顯示，最近，富力連續獲取包頭、淮南、威海地塊。

　　多元發展 富力持續提升內力穩增長

　　歷經2017年房地產高速增長窗口關閉后，“房住不炒”的基本政策不斷夯實，房地產長效管理機制不斷提上日程。

　　與此相應，以嚴峻調控為前提，緊抓城市發展結構性機遇，不斷深化精準的投資策略，打磨持續迭代的產品和服務，夯實土地、資本、人才等資源，提升這些自身內力而非依附大勢求發展，已經成為領先房企的共識。

　　盡管面對嚴峻挑戰，也正是通過以上這樣的內力鍛造方式，富力地產取得不俗的全面增長。

　　2018財年，富力地產實現權益銷售金額1310.6億元，權益銷售面積1018萬平方米，同比分別增長60%和61%，相較2017年銷售增速大幅提升，完成全年1300億元銷售目標。從歷年數據看，2016年至2018年來富力地產的銷售金額增幅在不斷提升，增幅分別為12%、34%、60%，發展勢頭良好。

　　富力地產發布的《2019年6月營業情況》，2019年上半年，富力地產權益合約銷售額、銷售面積分別穩步增長6%、25%，在克而瑞發布的《2019年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中，權益銷售金額位列行業第15位。繼續顯示穩健增長勢頭。

　　自2004年進入高端酒店行業，富力酒店運營業務不斷成長。作為全球最大豪華酒店業主，目前富力擁有126間豪華酒店，包括90間運營中酒店及36間在建及規劃中酒店，能夠滿足不同消費群體的需求，運營情況良好。71間收購自外部的酒店，加之自建19間已完工酒店，目前富力合計擁有了90間運營中的酒店。2018年，隨著其酒店管理效率等諸方面的明顯成熟，酒店營業額增加至人民幣70.3億元，酒店經營凈利潤接近人民幣13.5億元，同比年增長超過190%。

　　瞄準城市更新、產業升級的全方位機遇，富力前瞻性確定以“城市建設+城市運營”為雙核驅動的策略，住宅地產開發之外，布局星級酒店、超甲級寫字樓、大型商場、城市綜合體、旅游地產、物流園區等多元業態。其雙核驅動、多元發展的部署，正在顯示培育長期增長動力的效果。