2019博鰲論劍：聚焦嚴調控下樓市新變局
　　2019博鰲房地產論壇熱議地產趨勢，專家判斷黃金期結束，平穩期剛開始

　　2019博鰲房地產論壇會場

　　8月的三亞驕陽似火，已有19個年頭的博鰲房地產論壇再度拉開大幕。來自全國知名的金融經濟學者、地產企業、主流媒體代表齊聚海南，就“平衡與重構地產的多維世界”的主題，展開對于中國房地產趨勢及未來的對話。

　　在7月30日，中央政治局會議明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段的信號，讓地產商們感受到了一絲寒意。受政策、金融、國際關系等多方影響，未來的中國房地產會出現怎樣的走勢？南寧晚報作為廣西區域支持媒體單位，在海南發來論壇的觀點交鋒。

　　“房住不炒，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”是本次論壇上嘉賓們提到最多的政策。嚴調控下的房地產市場形勢在很多開發商看來并不樂觀。陽光城集團執行副總裁吳建斌對于目前市場的感受是，“從中國的城鎮化趨勢來看，未來10年、15年，房地產市場仍然是一個蓬勃發展的市場。但眼下房地產公司確實要渡過一個難關，就是融資的大門不斷關閉，房地產企業面臨重大轉型”。

　　金科地產集團股份有限公司聯席總裁方明富認為，房地產企業的壓力會越來越大，單一的住宅開發模式可能未來的路越來越窄，多元和生態體系的構建可能是未來房地產突圍必須思考的一個邏輯。

　　有看空，自然就有看好的，旭輝集團創始人林中表示，“下半年行業整體會以穩定為主，預計四季度會有一定機會，但還要看政策是否放松。對房企而言，未來要減少不必要的負債”。

　　“這兩年房地產宏觀調控嚴厲的程度遠遠高于往年。”國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華直言不諱：“無論宏觀調控如何嚴厲，房地產增長的趨勢不會改變，一是居民杠桿率有空間，二是中國居民的儲蓄率仍然高于其他的國家，三是城鎮化仍有空間。未來3至5年之內，我國年均有1萬億平方米的城鎮老舊小區需要改造升級，這也是房企的新機遇和發展途徑。”

　　盡管眾多房企表示對行業前景并不樂觀，但各方面的數據證實，房地產業和各大房企的業績依然保持可觀增長。為此，多位經濟學家提醒企業要“穩”字當頭，用數據模型佐證中國地產行業的發展空間。

　　而“尊重市場原則”“企業家的自律”也成為此次論壇的重要話題之一。恒隆集團董事長陳啟宗坦言，今天中國的房地產市場有一個現象，就是比數字，比銷售額，希望今后能夠比的是賺錢能力和產品的好壞，“房地產是一個長周期的行業，所以很容易有羊群心理，但拐點來的時候要能夠逆潮流而去。所以房地產商必須學的一門功課，就是要等”。

　　旭輝林中認為企業家要低調務實，要加強自身的修養，特別是對自身的道德、內心追求的修養，同時要守住底線，不碰紅線，遠離高壓線。（楊丹丹）

　　■大佬觀點

　　●下半年房地產市場可能會有所下滑

　　國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官 邱曉華

　　從政策面預期未來，下半年的房地產市場可能會有所下滑，地產投資的速度會放緩。地產投資與經濟增長的關系十分密切，無論宏觀調控如何嚴厲，房地產增長的趨勢不會改變，改變的只是結構和速度。未來的地產分化會加劇，會由人口流動、經濟活力和生態環境三個因素來決定。從更長的趨勢來看，黃金期雖然結束，但是平穩期才剛剛開始。重組與調整在加快，分化會成為常態。

　　●市場不均衡是價格上漲的主要原因

　　中國經濟改革研究基金會國民經濟研究所所長 樊綱

　　在較長時間里，我們犯了一個戰略性錯誤