在3月交出不那么漂亮的年報后，吳天海的半年報更為難看些。8月6日，他所在的九龍倉置業發布2019年上半年業績報告顯示，上半年，九龍倉置業收入為84.98億港元，同比增加4.2%；營業盈利為67.22億港元，同比增長6%；投資物業重估盈余減少65%至18.06億港元，這也造成股東應占集團盈利減少31%至69.89億港元。

　　報告期內，九龍倉置業基礎凈盈利51.48億港元，同比增長3%。其中，投資物業基礎盈利達50.33億港元，投資物業及酒店共占集團基礎凈盈利的99%。

　　在投資物業收入及盈利均上升的同時，集團發展物業收入同比減少85%至1000萬港元，并錄得營業虧損1400萬港元。這也正如吳天海年初所說的那樣，“目前九龍倉置業正在退出發展物業業務”。

　　值得注意的是，九龍倉置業投資物業收入及營業盈利均上升4%，分別為74.33億港元及65.91億港元。其中，海港城的收入及營業盈利皆增加6%，反映商場和寫字樓的租金總收入上升。

　　作為全球盈利能力最強的商場之一，海港城依然是九龍倉集團主要增長動力。今年上半年，海港城（包括酒店）貢獻了73%的收入和76%的營業盈利。報告期內，海港城總收入（包括酒店）上升5%至61.65億港元，營業盈利上升6%至50.93億港元。

　　不過，除了海港城有增長外，時代廣場營業盈利下跌至12.71億港元；荷里活廣場收入減少2%至2.84億港元，營業盈利下跌2%至2.22億港元。而收入和營業盈利雙增的海港城，零售總銷售額也出現1%的跌幅，為184.97億港元。

　　吳天海感嘆，目前的局面有點像“完美風暴”，但這次的浪會不會比以前更大不好說。再大的浪，我們始終要埋頭苦干。

　　事實上，對于“完美風暴”，吳天海并非沒有預期。就在今年初年報業績說明會上，在公布分拆九龍倉置業后首年業績報告的同時，九龍倉置業也對外宣布2019年的銷售目標降至180億港元，同比降幅達到10%。

　　北京商報記者 孟凡霞 王寅浩/文 CFP/圖