近日，長租公寓品牌樂伽公寓因公司不善，宣布停止經(jīng)營。近兩年，長租公寓行業(yè)雷聲陣陣，不時(shí)有倒閉、跑路的事件發(fā)生。8日，集中式公寓品牌樂乎公寓創(chuàng)始人、CEO羅意表示，長租公寓行業(yè)存在這資產(chǎn)、資金、運(yùn)營三個(gè)方面的錯(cuò)配，這些錯(cuò)配早早就給運(yùn)營機(jī)構(gòu)埋下了“雷”，剩下的只是一個(gè)“早爆還是晚爆”的問題。協(xié)信資產(chǎn)管理GM、協(xié)信家CEO徐鋒則表示，隨著行業(yè)利潤率走低，企業(yè)可能在整個(gè)合同周期都盈不了利。

　　羅意8日在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時(shí)稱，以前行業(yè)會(huì)拿已有的商業(yè)物業(yè)去做長租公寓的經(jīng)營，這些資產(chǎn)有一個(gè)一次性的土地采買成本，而將這一巨大成本投入到靠長期運(yùn)營才能賺錢的生意上，是一種資產(chǎn)錯(cuò)配。

　　他說：“現(xiàn)在好的是，政府推動(dòng)集體建設(shè)用地入市，在沒有土地拍賣成本的情況下，可以讓土地的擁有者和運(yùn)營者能夠在一個(gè)長周期里去共享收益。”

　　資金錯(cuò)配方面，羅意表示，長租公寓行業(yè)的回報(bào)率比較穩(wěn)定，但收益不高，且回報(bào)周期很長。在這種情況是，一些爆雷的企業(yè)拿著短錢、貴錢、P2P的錢投入到運(yùn)營里，就很容易出問題。

　　羅意還稱，以前很多受政策和資本鼓動(dòng)的二房東都進(jìn)入了長租公寓領(lǐng)域，但他們并沒有運(yùn)營能力，導(dǎo)致運(yùn)營錯(cuò)配。他說：“貴的土地、貴的錢，加上相對低劣的運(yùn)營能力，三重錯(cuò)配，就導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了盈利問題。”

　　協(xié)信資產(chǎn)管理GM、協(xié)信家CEO徐鋒8日在2019博鰲房地產(chǎn)論壇也表示，這個(gè)行業(yè)正進(jìn)入一個(gè)陣痛期和洗牌期，企業(yè)面臨著資金壓力和運(yùn)營能力的考驗(yàn)。徐峰認(rèn)為，企業(yè)的拿房成本占到了租金價(jià)格的50%~60%，裝修成本占15%~20%，按照平均運(yùn)營成本在12%~13%計(jì)算，在加上稅費(fèi)，企業(yè)的利潤基本在3%~5%，而這還是在一個(gè)比較理想的狀態(tài)。

　　徐峰稱，根據(jù)估算，企業(yè)大致需要5年時(shí)間才能回本，但隨著越來越多的人進(jìn)入該行業(yè)和拿房成本的持續(xù)上漲，租金收益仍在走低。他說：“基于3%~5%的利潤測算，企業(yè)需要5年才能回本，但現(xiàn)在來看，很可能8年、9年、10年，甚至全合同周期都達(dá)不到。”