樓市迎來大消息：繼上海放寬臨港工業(yè)區(qū)、深圳放寬深汕合作區(qū)限購之后，廣州12月20日對外宣布，將部分放松黃埔區(qū)的限購，這將是北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，首個限購“松綁”的主城區(qū)。

　　《通知》顯示，經(jīng)區(qū)認定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買1套商品住房。除各類人才外，在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校(園)長、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學(xué)專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買1套商品住房。

　　此前，國家統(tǒng)計局公布11月70個大中城市商品住宅價格情況，廣州新房價格環(huán)比下降0.50%，跌幅進前十。廣州已經(jīng)相繼放松南沙、花都兩個郊區(qū)的限購。

　　廣州三轄區(qū)部分放松限購

　　12月20日，廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局下發(fā)《關(guān)于完善人才住房政策的通知》，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，加快推進產(chǎn)業(yè)和人才聚集，著力解決人才關(guān)心的購房問題，完善了人才住房政策，具體包括三個方面的內(nèi)容：

　　一、經(jīng)區(qū)認定的在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類人才，可不受戶籍限制，在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買1套商品住房。

　　二、在黃埔區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或經(jīng)區(qū)認定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、名校(園)長、名教師、優(yōu)秀醫(yī)學(xué)專家、黃埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購買1套商品住房。

　　三、港澳居民在黃埔區(qū)范圍內(nèi)、在中新廣州知識城工作的新加坡居民在中新廣州知識城范圍內(nèi)購買商品住房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

　　黃埔區(qū)已經(jīng)是近期廣州第三個部分放松限購政策的轄區(qū)，也是第一放松限購政策的主城區(qū)，在此之前，廣州市南沙區(qū)和花都區(qū)相繼出臺相關(guān)政策。

　　南沙區(qū)是廣州第一個出臺規(guī)定部分放松限購政策的轄區(qū)，12月13日南沙區(qū)下發(fā)《關(guān)于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》，具體規(guī)定包括認定持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙區(qū)范圍內(nèi)享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇；港澳居民在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇等。

　　隨后，花都區(qū)人力資源和社會保障局12月17日也發(fā)布了《廣州市花都區(qū)人才綠卡申領(lǐng)指南(修訂版)》，亦在限購政策上有所松動，對社保、學(xué)歷、人才等方面開放制約。

　　此外，據(jù)廣州日報報道，廣州市不動產(chǎn)登記中心證實，從12月16日起，港澳人士在廣州各區(qū)購房，無需再提供學(xué)習(xí)、工作、居住證明，僅需提供港澳身份證和通行證，并滿足內(nèi)地?zé)o房的條件，即可購買且只能購買一套住宅。

　　人才購房優(yōu)惠政策頻出

　　全國經(jīng)濟第一大省廣東近期頻出人才購房政策。

　　11月，中山和佛山兩地出臺相關(guān)政策。中山市《關(guān)于對我市高層次人才、緊缺適用人才及全日制研究生購買首套自住住房實行貸款優(yōu)惠政策征求意見的通知》規(guī)定，符合條件的人才兩人公積金最高可貸160萬元。

　　佛山市《關(guān)于進一步完善人才住房政策的補充通知》規(guī)定，在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

　　事實上，不僅是廣東，中證君不完全統(tǒng)計，今年全國范圍內(nèi)已經(jīng)有超過百地發(fā)布人才購房政策，從購房資格、公積金提取以及社保年限方面對人才進行了一定的政策傾斜。值得注意的是，10月以來，人才優(yōu)惠購房的政策逐步蔓延至海南三亞市、江蘇南京市六合區(qū)、上海市臨港新區(qū)以及四川成都市天府新區(qū)等區(qū)域，這些地區(qū)樓市都曾領(lǐng)漲當(dāng)?shù)兀�在目前房地產(chǎn)調(diào)控不松動的當(dāng)下，前述多個城市的調(diào)整引起公眾關(guān)注。

　　存在局部階段性窗口機會

　　對于部分城市完善人才購房政策，保利投顧研究院在接受中證君采訪時指出，早前上海、南京、成都等都有類似的政策，近期廣州新規(guī)有利于區(qū)域市場穩(wěn)定，對房企而言存在局部的階段性窗口機會。

　　房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)商克而瑞表示，可以預(yù)見的是，穩(wěn)定將是下一階段房地產(chǎn)調(diào)控政策主基調(diào)，繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，落實一城一策、因城施策的長效調(diào)控機制，夯實城市政府主體責(zé)任，切實把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)落到實處。

　　限購、限價、限售、限簽等“四限”政策仍是地方調(diào)控重要抓手，各城市可以根據(jù)房地產(chǎn)市場實際情況，及時調(diào)整未來政策走向。

　　克而瑞預(yù)計2020年人才新政將繼續(xù)發(fā)力，更多二線以及強三線城市將繼續(xù)調(diào)降人才落戶門檻，逐步放開人才購房限制性措施，“四限”調(diào)控局部放松。不過，房地產(chǎn)整體政策環(huán)境將持續(xù)偏緊，“四限”調(diào)控注定將貫穿更長的時間周期，進一步落實房地產(chǎn)長效管理機制。