隨著“京津冀一體化”的全面提速，通州建設(shè)北京城市副中心的推進，伴隨著一系列重大利好政策的背書，通州區(qū)域價值不斷彰顯。在此契機下，臺湖或?qū)⒊蔀橥ㄖ莓a(chǎn)業(yè)發(fā)展和人居選擇的熱點板塊。7月18日，由萬科城市之光·東望主辦，和訊網(wǎng)&天下傳媒聯(lián)合協(xié)辦的臺湖區(qū)域價值論壇在京舉辦。諸多業(yè)內(nèi)人士共同聚焦，從專業(yè)角度深度剖析臺湖未來區(qū)域價值以及人居價值。

城市活力發(fā)展的必備要素

論壇現(xiàn)場，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院金融學(xué)教授徐遠做了題為《中國未來城市格局》的主題演講。演講中，徐遠提出了一個觀點：未來北京的形態(tài)將是多中心發(fā)展。

在多中心發(fā)展的格局中，哪些次中心更具發(fā)展活力？或者說城市活力發(fā)展的必備要素是什么？徐遠重點談及了三點：

第一、看人口流動的方向。未來城市格局將會根據(jù)人口流動而發(fā)生很大變化，都市圈以及核心城市是主要的人口流入地。人往哪里去，那里就有活力、潛力。不過，人口流動是一個復(fù)雜的社會現(xiàn)象，人和人之間的關(guān)聯(lián)、親戚關(guān)系、信任感、氣候因素等等都是決定人口流向的重要因素。

第二、兩套網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。城市就像一個生命體一樣，需要兩套網(wǎng)絡(luò)，一個是基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，一個是功能機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)。城市只有交通、通訊是不行的，還需要有很多重要節(jié)點的鏈接，公安系統(tǒng)、政府系統(tǒng)、傳媒系統(tǒng)、學(xué)校系統(tǒng)、金融系統(tǒng)、娛樂系統(tǒng)……這些基礎(chǔ)設(shè)施和功能系統(tǒng)，越來越發(fā)達的時候，才可以吸引更多人過去。

第三、交通可以大大提高城市運營效率。城市是一種非常高效的成本節(jié)約機制，這么昂貴的交通設(shè)施只有在城市這樣的地方才能負(fù)擔(dān)的起，反過來給人們帶來很多便利，所以城市效率越來越高，網(wǎng)絡(luò)越來越好，大家越來越便利。

TOD模式下的城市生態(tài)

在合碩地產(chǎn)首席分析師郭毅看來，城市發(fā)展要以未來眼光的視野看待它，副中心在整體規(guī)劃上具有前瞻性和一定引領(lǐng)性，這里已經(jīng)客觀考慮到以人為本，聚焦人從生活到工作方方面面的優(yōu)質(zhì)資源和要素。在此背景下，臺湖便迎來發(fā)展契機。

對于臺湖板塊，郭毅還與在場聽眾分享了她的直觀感受：第一，這是一個生態(tài)之地，整個臺湖板塊北邊、西邊、東邊都被特別大的景觀園林包圍著，包括小區(qū)內(nèi)部景觀節(jié)點做的非常精致；第二，從交通角度來講，四通八達，它是面向京津冀發(fā)展的節(jié)點性板塊，既有高速公路，又有北京南站引出的高鐵，還有環(huán)渤海總基地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃園區(qū)，面向整個京津冀區(qū)它相當(dāng)于是北京和京津冀地區(qū)中軸地帶，它在產(chǎn)業(yè)上也有自己獨特的站位，比如環(huán)球影城文化產(chǎn)業(yè)。”

郭毅還重點補充提到了臺湖的TOD模式，臺湖位于北京東南角，處于一個扇面交通的多維度空間，擁有三條高速+三條環(huán)線，實現(xiàn)了鏈接各區(qū)的快速多樣的交通選擇。在這種區(qū)域條件上，臺湖以兩站一街的兩站實現(xiàn)了TOD的模式，這里有17號線的首站貫穿北京南北，連接三城一區(qū)。也有連接京津冀和兩大機場的亦莊火車站，能夠起到交通中樞的核心作用。

北青融媒房地產(chǎn)事業(yè)部主編胡蓮則將臺湖和望京對比，分享了他的看法。“臺湖未來的一個方向可以和望京對標(biāo)，不過，和望京相比，臺湖也有自己獨特的發(fā)展優(yōu)勢。臺湖強調(diào)職住平衡定位，而且它本身具有這樣的基因；跟望京比，它有很好的交通通達性，它和CBD、未來的機場，都有很好的通達性；臺湖本身具備發(fā)展商務(wù)、提供就業(yè)產(chǎn)業(yè)支撐的能力，通州萬億投資環(huán)球影城肯定會帶來很多就業(yè)機會，跟環(huán)球影城相關(guān)的周邊配套、旅游服務(wù)會衍生非常多的企業(yè)。”

一座超級城市的發(fā)展必然離不開城市運營商的精心運營。活動現(xiàn)場，北京萬科東南片區(qū)營銷總監(jiān)哈斯也分享了萬科的深耕理念和“造城觀”。

據(jù)哈斯介紹，從2013年至今，萬科在臺湖已經(jīng)深耕七載，從最早的城市之光住宅、到云創(chuàng)天地、翡翠四季、時光里商街，萬科從單一的住宅業(yè)態(tài)不斷豐滿社區(qū)功能，逐漸形成了城市豐盛、生活無界、創(chuàng)造向上的先進城市模型。萬科在一次次變革的過程中，緊跟臺湖發(fā)展腳步，以量變達到質(zhì)變，以質(zhì)變達到精變，創(chuàng)造出眾多深具時代特征的經(jīng)典作品，實現(xiàn)人與建筑的和諧共生，以及作品與區(qū)域的共榮共生。

萬科新作打造理想新“升”活

2019年，萬科臺湖再下一城，28萬方智慧社區(qū)“城市之光·東望”作為城市之光大城規(guī)劃中的第六期產(chǎn)品正式入市。這一次，萬科打造城市場景精神形成質(zhì)變，開始重新定義城市生活。

由此，從2009年房山長陽半島時代開始至今，萬科的造城版圖跨越北京東南西北4大方位，也呈現(xiàn)出了清晰的3段式進階升級脈絡(luò)軌跡。

哈斯介紹，1.0造城以“基礎(chǔ)建設(shè)、城市版圖配套搭建”為線索，營造的是城市的必需品；2.0造城則開始了對城市美好生活的更多思考，是結(jié)合地脈資源，從物理到精神，在資源維度之上的城市賦能。而3.0造城則是量變到質(zhì)變的過程，是以人為線索營造城市美學(xué)生活，是城市里的人參與定義的生活。

從1.0到3.0，萬科“造城版圖”城市的概念在一步步弱化，生活方式的概念則逐漸清晰起來。

在萬科看來，萬科前幾代造城是萬科從“人、生活、建筑”之間復(fù)雜體系入手解題，完成區(qū)域最好的房子、最好的服務(wù)，最優(yōu)質(zhì)的配套、同步系統(tǒng)集成開發(fā)。而這一次臺湖新作，萬科打造城市場景精神形成質(zhì)變，試圖重新定義城市生活。

哈斯表示，秉持以人為本的理念，萬科希望為區(qū)域帶來更好的產(chǎn)品，引入更好的配套，為區(qū)域賦能，也讓更多購房者在獲得品質(zhì)生活的同時還能夠獲得資產(chǎn)增值雙豐收。對于造房子而言，北京萬科一直擁有對有著自我主張的新青年、城市“新升代”的友好基因，對他們的研究和理解也更為透徹，同時具備用優(yōu)秀的產(chǎn)品與城市“新升代”互動的實力。

作為城市之光系列產(chǎn)品的升級之作，城市之光·東望秉承萬科作品時代的理念。繼翡翠四季等住宅產(chǎn)品之后，為城市年輕一代人群量身定制充滿城市感受的理想棲居體驗，打造70m²-140m²智慧住宅。